Eichenau: Wohnen am Naturschutzgebiet

Das 1982 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, die direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegen aus Einfamilienhäusern.
Die 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Stock befindet wurde bis jetzt nie bewohnt. Sie besticht durch ihren funktionalen Grundriss und den einmaligen Ausblick auf das Naturschutzgebiet nebenan.
Die Bäder und die Elektrik entsprechen der Technik des Errichtungszeitpunktes.
Im Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde vor Kurzem optisch ansprechender Laminat verlegt, der Flur ist gefliest, die Holzdecken sind überwiegend weiß gestrichen.
Auch im Kinderzimmer/Büro wurde vor Kurzem Laminat verlegt, die Decke und die Wände wurden weiß gestrichen.
Da die Wohnung bisher nur eine Badewanne hatte, wurde zusätzlich eine neue Dusche installiert.
In allen Wohnräumen wurde damals eine Fußbodenheizung verlegt, somit gibt es keine störenden Heizkörper. Geheizt wird mit einer energiesparenden Wasserwärmepumpe.
Die Abstellkammer und zwei Kriechkammern bieten wertvollen Stauraum.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden, die Waschküche im Keller kann aber mitbenutzt werden.
Einen Stellplatz gibt es nicht, allerdings findet man in der direkten Umgebung immer eine Parkmöglichkeit.

Ausstattung

• Laminat in ansprechender Wildeiche-Optik
• Fußbodenheizung
• Holzfenster mit Doppelverglasung und hochwertigen Alu-Außenjalousien (zum Teil elektrisch)
• Kleiner Westbalkon
• Gegensprechanlage
• Abstellkammer
• Bad mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Satellitenfernsehen oder Kabelfernsehen
• Esszimmer verfügt über einen Anschluss für einen Schwedenofen

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Nach Germering zählt die „Gartenstadt“ Eichenau zu den gefragtesten und teuersten Standorten im westlichen Landkreis. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss mit kostenlosen Parkplätzen – in knapp 24 Minuten erreicht man mit der S4 Richtung Ebersberg den Münchner Hauptbahnhof.

Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeitwert.
Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, findet sich ein Beachvolleyballplatz sowie ein Skaterplatz.
Der idyllische Starzelbach, der entlang des Badesees verläuft oder das große Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein.
Ein weiteres Freizeitgelände befindet sich an der Budrioalle. Hier findet man unter anderem die Tennisanlage des FC Eichenau, eine Mehrfachturnhalle, einen Basketballplatz, mehrere große Fußballplätze sowie zwei weitere Beachvolleyballplätze.

Entlang der Hauptstraße liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine vielfältige Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, zwei Grundschulen und eine Mittelschule.