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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Fürstenfeldbruck/Buchenau

355.000 €
gelistet in
Balduin-Helm-Str. 79,
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222
Zum Verkauf
Ansicht Innenhof vom Balkon aus Rückansicht Gebäude Exemplarische Ansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Flur Bad Bild 1 Bad Bild 2 Waschkeller

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock der Anlage „Ariella Wohnpark“ in der Balduin-Helm-Straße in Fürstenfeldbruck/Buchenau, die um das Jahr 1992 gebaut wurde. Dort entstanden 18 Häuser mit zwei bis 4 Geschossen in Ziegelbauweise, die sich im Oval um einen Innenhof gruppieren. Der Außenbereich und die Wohnanlage vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Diese Gebäudeeinheit verfügt über 10 Einheiten. Die moderne Wohnung im 1. Stock befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Und nun zur Aufteilung: Über die Diele im Eingangsbereich erreicht man das innenliegende Bad mit Badewanne und WC, das Schlafzimmer, die Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum Innenhof hin und knapp 4 Quadratmetern – die Hälfte wird bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der hochwertige Korkboden im Wohn-/Essbereich sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Abstellraum, einen Wasch-/ und Trockenraum und außerdem einen Fahrradkeller. Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Duplex), deren Kaufpreis 30.000 Euro beträgt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über zwei Rampen an der Ost- und Westseite des Gebäudes. Der Müll wird in den Müllräumen in der Tiefgarage entsorgt. Sehr praktisch ist ein kleiner Wertstoffhof, der zur Wohnanlage gehört. Man spart sich weite Wege und kann dort Glas, Dosen und Altpapier entsorgen. Aktuell ist die Wohnung zu 1.090 Euro inkl. Nebenkosten pro Monat vermietet – der Mietvertrag läuft seit 2018.

Ausstattung

  • Separate Küche mit Fenster
  • Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Lüfter
  • Korkboden bzw. Laminat in den Wohnräumen und im Eingangsbereich
  • Zeitlose weiße Holztüren
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Manuelle Rollos in allen Räumen
  • Südwest-Balkon mit knapp 4 Quadratmetern
  • Gegensprechanlage
  • Kabelfernsehen
  • Kellerabteil
  • Wasch-/Trockenraum im Keller
  • Kleiner Fahrradraum in der Tiefgarage
  • 2 Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsbedarfs und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich unweit der Innenstand und des beliebten Kloster Fürstenfeld. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist ebenfalls nicht weit von dem Objekt entfernt. Ebenfalls bestehen Busanbindungen zur S-Bahn Richtung Fürstenfeldbruck – die nächsten Bushaltestellen mit den Linien 836, 838 und 840 liegen im Umkreis von ungefähr 350 Metern. Den Bahnhof Buchenau erreicht man zu Fuß innerhalb von 5 Minuten. Im Umkreis von circa 500 Metern befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (AEZ, Metzger, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.).

Energieausweis (Bedarfssausweis)

Baujahr: 1992
Energieausweis (Kennwert):  93 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 05.03.2014
Energieausweis gültig: 04.03.2024

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Adresse: Balduin-Helm-Str. 79
Bundesland:
PLZ: 82256
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8894
Preis: 355.000 €
Fläche: 64 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 57190
Baujahr: 1992
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: vermietet
Wohnfläche: 64,59 m²
Nutzfläche: 5 m²
Einbauküche: ja - Eigentum der Mieter
Tiefgarage: ja
TG-Stellplatz: 2 Stellplätze zu € 30.000
Provisionspflicht: ja
Balkon
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
EBK
Parkettboden
Gegensprechanlage
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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