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2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse und guter MVV- Anbindung in ruhiger Wohnanlage

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Vermietet

Die komplett renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gewachsenen und verkehrstechnisch gut angebundenen Wohnanlage im Stadtteil Laim. Das Objekt wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet. Der Außenbereich und die Wohnanlage mit ihrem parkähnlichen Innenhof vermitteln einen sehr grünen und gepflegten Eindruck. Im Haus wohnen lediglich sechs Parteien. Über den geräumigen Flur erreicht man die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Die moderne und optisch sehr ansprechende Küche wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten komplett erneuert. Sie ist mit einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank ausgestattet.

Neben einer Terrasse mit Südausrichtung verfügt die Wohnung über eine separate gemütliche Essnische mit Blick nach draußen – Diese grenzt an die Südterrasse an. Eine weitere Besonderheit der Wohnung stellt der Abgang in den ausgebauten und hellen Hobbyraum direkt vom Wohnzimmer aus dar. Das moderne und optisch ansprechende Bad verfügt über eine Duschkabine mit Glastüren, ein Waschbecken, ein WC, einen Badschrank mit Oberlicht sowie einen Handtuchheizkörper. Des Weiteren stellt der Vermieter eine Waschmaschine direkt im Bad zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, welcher direkt über den Hobbyraum erreichbar ist. Auch für die Fahrräder ist gesorgt: Hierfür existiert ein eigener Fahrradkeller zum sicheren Einstellen. Ein Personenaufzug ist natürlich auch vorhanden. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse und der Hobbyraum je mit der Hälfte der Fläche angesetzt.

Ausstattung

  • Holzterrasse
  • Separate Essnische im hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront
  • Sehr ansprechende Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
  • Ahorn-Parkettboden im Wohnzimmer, Teppichböden im Flur und im zweiten Wohnraum, Vinyl in der Essnische und im Souterrain
  • Weiße Zimmertüren – z. T. mit Glaseinsatz
  • Holzfenster braun mit Doppelverglasung und Jalousien
  • Bad mit Duschkabine, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und extra schmaler, passgerechter Waschmaschine (nur zur Ablöse gegen einmalig € 50,00)
  • Heller, geräumiger Hobbyraum
  • Kabelfernsehen
  • Geräumiger Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
  • Vollwertiger Garagenstellplatz Nr. 74 in der Tiefgarage (kein Duplex)

Lage

Wohnen im traditionellen Münchner Bezirk Laim – eingerahmt von Neuhausen-Nymphenburg, der Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Hadern, sowie von Pasing-Obermenzing im Westen ist Laim einer der schönsten und gleichzeitig traditionellsten Münchner Wohnbezirke. Ob schnelles Treiben in der Landsberger Straße oder historische Prägung als früheres Eisenbahnerviertel – Laim hat einen vielseitigen Charme. Als kultureller Hotspot gilt das Interim am Laimer Anger. Ob Adventsmarkt, Maibaumfest oder Faschingstreiben – hier schlägt der Puls des Laimer Lebens. Das Wohnviertel um die Agnes-Bernauer-Straße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die U-Bahn-Stationen Westendstraße und Friedenheimer Straße haben Sie Zugang sowohl zur U4, als auch zur U5. Auch zur S-Bahnstation München Hirschgarten ist es nur ein kurzer Weg. Die Tramlinien Nr. 18, 19 und 29 und der Bus Nr. 130 und 62 fahren in unmittelbarer Nähe. Kulinarisch ist im umliegenden Wohngebiet für alles gesorgt. Ob bayerisches Brauhaus, Biergarten oder Nationalitätenrestaurant – all das ist in wenigen Minuten Fußweg bequem zu erreichen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Wohngebiet vorhanden. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Stadtteilspielplatz, als auch zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Mit der Wichtel-Akademie und zwei weiteren KiTa’s ist auch für die ganz Kleinen gesorgt. Als nahegelegenes Erholungsgebiet bietet der Münchner Westpark allen Sportbegeisterten vielseitige Möglichkeiten.

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Dokumente
Standort:
Bundesland:
PLZ: 80687
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9422
Objekt-ID: 67394
Provisionspflicht: Nein
Terrasse
Garten
Hobbyraum
Keller
TG-Stellplatz
EBK
Parkettboden
Gegensprechanlage

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