Allach-Untermenzing: Modernes Wohnen unweit eines wunderschönen Naherholungsgebietes

Der Stadtteil Allach-Untermenzing überzeugt durch seinen hohen Grünflächenanteil, der im Gegensatz zu anderen Münchner Stadtbezirken noch einen Gartenstadtcharakter vermittelt und einen eher ländlichen Eindruck macht.

Hier entsteht inmitten einer gewachsenen Siedlung ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem angrenzenden Reiheneckhaus.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, das Landschaftsgebiet Angerlohe befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Großzügige und funktionale Grundrisse, die Verwendung von hochwertigen Materialien, die moderne und zeitgemäße Architektur und die ansprechende Umgebung lassen eine behagliche Atmosphäre aufkommen.
Ein besonderes Highlight stellt das 4-Zimmer Reiheneckhaus mit der umlaufenden Südwest-­Terrasse, einer rückwärtigen begrünten Terrasse, den zwei Hobbyräumen, und dem großen Privatgarten dar.
Die Erdgeschoss-­Wohnungen und das Reiheneckhaus verfügen über eine Terrasse mit Privatgarten, die Wohnungen im Obergeschoss sind mit einer Loggia beziehungsweise Balkon ausgestattet, die Dachgeschosswohnungen mit einer Dachterrasse, damit man sich an der grünen Umgebung erfreuen und Sonne satt genießen kann.
Bei den Dachgeschoss-Wohnungen wurde großer Wert auf helle und lichtdurchflutete Räume gelegt. Neben den Dachflächenfenstern werden zusätzlich Dachgauben verbaut.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertiger Eichenparkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Hobbyräumen
• Freundliche Bäder mit großformatigen Fliesen
• Ausstattung von namhaften Herstellern

Technik

• Erstellung des Kellers mit wasserundurchlässigem Beton
• Einsatz von hochwärmedämmenden Ziegeln (mineralische Füllung) für das Außenmauerwerk
• Fenster aus hochwertigem, weißem Kunststoff mit elektrischen Rollläden
• Energieeffiziente Gas-Brennwert-Technik in Verbindung mit Solarthermie Einsatz einer Wasserenthärtungsanlage
• Garagentore mit funkgesteuerter Fernbedienung

Lage

In der näheren Umgebung findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht:
Zwei Supermärkte, ein Café/Bäcker, eine Apotheke, Ärzte, eine staatliche Grundschule, einen katholischen Kindergarten, Banken und Restaurants.

Die Gegend ist durch eine Reihe von Grünflächen, vor allem entlang der Würm, geprägt.
Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Waldgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird. Daneben findet man dort einen inzwischen seltenen Auwald, den Allacher Forst, der bei Pilzsammlern wegen der großen Artenvielfalt sehr beliebt ist.

Durch die gute Anbindung an die A99 ist man innerhalb von 10 bis 15 Minuten am Langwieder oder Karlsfelder See, das OEZ bzw. den Olympiapark erreicht man innerhalb von 10 Minuten. Das Schloss Nymphenburg mit seinem schönen Schlosspark ist nur 5 km entfernt.
Auch ohne Auto ist man jederzeit mobil: Eine Haltestelle der Buslinie 163 befindet sich in unmittelbarer Nähe, bis zum­ S-Bahnhof München-Allach (S2) ist es nur ungefähr ein Kilometer.

Weitere Infos und Fotos folgen in Kürze.