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„Am Sonnenbogen“: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Balkon im Herzen von FFB

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Verkauft
Hauptfoto

Am Brucker Festplatz, mit kurzen Wegen ins Zentrum und zum S-Bahnhof, entstand im Jahr 2004 die Wohnanlage „Am Sonnenbogen“ mit 15 Reihenhäusern und 69 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit circa 82 Quadratmeter Wohnfläche, überzeugt durch ihre tolle Lage, durchdachte Grundrisse und eine hohe Ausstattungsqualität. Der Erstbezug war im Januar 2006. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei Bäder. Eines davon verfügt u.a. über eine Badewanne, einen Anschluss für die Waschmaschine und ein Fenster, das andere innenliegende Bad über eine riesige Dusche. Aktuell wird eines der zwei Schlafzimmer als Küche genutzt. Ursprünglich war die Küche in den Wohn-/Essbereich integriert. Die Anschlüsse sind vorhanden und eine Verlegung der Küche ist ohne Weiteres möglich – die vorhandene Küche kann optional erworben werden. Über die Diele im Eingangsbereich erreicht man die Bäder, den geräumigen Schlafraum, die Küche (ehemaliges Schlafzimmer) und den hellen Wohn-/Essbereich. Bodenfliesen in Terracotta-Optik und der hochwertige Eichenparkettboden vermitteln eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche verfügt über einen E-Herd mit Ceran-Kochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Abzugshaube und einen Geschirrspüler (Geräte von Siemens). Der Schlafraum bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Über den Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großzügigen Balkon mit knapp 9 Quadratmetern – die Hälfte wird bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Im Mittelpunkt der Wohnanlage liegt ein nicht öffentlicher Kinderspielplatz. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum mit circa 7 Quadratmetern, ein Wasch- und Trockenraum und der Müllraum. Für die Fahrräder gibt es überdachte Plätze vor den Häusern.

Ausstattung

  • Eiche-Mosaik-Parkett im Flur und den Wohnräumen
  • Fussbodenheizung in allen Räumen
  • Bad 1 mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster
  • Bad 2 mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Fön und XXL-Dusche
  • Großer Balkon mit Süd-Westausrichtung
  • Kunststofffenster mit hoher Schallschutzklasse
  • Innenliegende Räume mit Einzellüftern
  • Aufzug
  • WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
  • Wasch- und Trockenraum im Keller
  • Große Einzelgarage mit begrüntem Dach
  • Kellerabteil

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsbedarfs und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich in attraktiver Lage am Volksfestplatz. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist nicht weit von dem Objekt entfernt. Ebenfalls bestehen Busanbindungen zur S-Bahn Richtung Fürstenfeldbruck – der nächste Busbahnhof mit den Linien 815, 839 und 852 liegt an der nächsten Querstraße (Haltestelle Fürstenfeldbruck, Kapellenstraße). In der näheren Umgebung befinden sich zwei größere Supermärkte, sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.) entlang der Hauptstraße.

 

 

Bundesland:
PLZ: 82256
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 7884
Objekt-ID: 31600
Verfügbar: voraussichtlich ab Juli 2018
Barrierefrei
Balkon
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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