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Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck

400.000 €
gelistet in
Apotheker-Gelb-Straße ,
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84
Zum Verkauf
Exemplarische Ansicht Wohnzimmer Einzelgarage

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in konventioneller Ziegelbauweise hergestellten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Das Objekt verfügt lediglich über drei Wohneinheiten. Der Außenbereich, der Treppenraum und das Haus selbst vermitteln einen gepflegten Eindruck und die Wohnung wartet mit einem durchdachten Grundriss auf. Und nun zur Aufteilung: Über die helle und einladende Diele im Eingangsbereich erreicht man das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche ,WC und Waschmaschinenanschluss, das geräumige Schlafzimmer, das Gästezimmer, das innenliegende Gäste-WC und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung und knapp 6 Quadratmetern – die Hälfte wird bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Balkonbrüstung wurde vor kurzem erneuert.

Die Einbauküche – ebenfalls mit Fenster – beinhaltet eine Kühl-/Gefrierkombi, eine Geschirrspülmaschine (Siemens), einen Herd mit Cerankochfläche (Siemens) sowie einen Umluftdunstabzug von Küppersbusch. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit circa 10 m2 Nutzfläche. Ein separater Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller. Der Kaufpreis der Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs befindet, beträgt € 10.000. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit Oktober 2012 – Bitte beachten Sie, dass die Kündigungsfrist im Fall einer Eigenbedarfskündigung 9 Monate beträgt. Die Wohnung ist derzeit zu 900 Euro inklusive Betriebskostenvorauszahlung vermietet.

Ausstattung

  • Heller, einladender und großzügiger Flur
  • Durchdachter Grundriss mit vernünftiger Raumaufteilung
  • Deckenhoch gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank mit Oberlicht, Waschmaschinenanschluss
  • Separates Gäste-WC
  • Holzfenster (Mahagoni) mit Doppelverglasung
  • Manuelle Rollos in allen Räumen
  • Türen in Holzoptik
  • Balkon mit Ausrichtung nach Süden
  • Gepflegte Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierkombi, Umluftdunstabzug und Geschirrspüler (Geräte teilweise von Siemens und Küppersbusch)
  • Laminat in den Wohnräumen / Fliesen in Küche, Bad und Flur
  • Geräumiger Kellerraum mit circa 10 m2 Nutzfläche
  • Einzelgarage mit Schwingtor

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsangebots und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München- Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist nicht weit entfernt. Das Objekt ist gut an den ÖPNV angebunden: Die nächsten Bushaltestellen mit den Linien 736 , 815, 839 und 843 in Richtung Olching, Emmering und FFB liegen ca. 500 Meter entfernt. Das beliebte Emmeringer Hölz erreicht man zu Fuß in knapp 15 Minuten. Die Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.) liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem mehrere Supermärkte.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1991
Energieausweis (Kennwert):  127,42 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 29.10.2020
Energieausweis gültig: 28.10.2030

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt derzeit 3,48% (inklusive 16,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Adresse: Apotheker-Gelb-Straße
Bundesland:
PLZ: 82256
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9417
Preis: 400.000 €
Fläche: 79 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 67596
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar: Vermietet
Wohnfläche: 79,28 m²
Nutzfläche: 10,28 m²
Etage: Obergeschoss
Einbauküche: Ja
Aufzug: Nicht vorhanden
Kaltmiete: 750 €
Nebenkosten: 150 €
Hausgeld: 240 € pro Monat
Provisionspflicht: Ja
Balkon
Keller
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Gegensprechanlage

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