Die Büroflächen liegen in einem gemischt genutzten Gebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung direkt an der Kreuzung Freisinger Landstraße, Ecke Floriansmühlstraße. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses auf dem Baujahr 2002. Zum Objekt gehören außerdem 2 Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage, die man mit einem Parklift erreicht. Über einen mit einer Tierarztpraxis gemeinsam genutzten Hauptzugang erreicht man den Eingang zu den Büroräumlichkeiten. Die Teeküche, sowie jeweils separate Damen- und Herren-WCs dienen der gemeinsamen Nutzung, beider im Erdgeschoss befindlichen Gewerberäumlichkeiten.
Großzügige, helle, freundliche Büroflächen – diese Charakterisierung ist mehr als zutreffend. Ob ruhiges und konzentriertes Arbeiten, repräsentativer Empfang oder eine fachliche Besprechung im großen Sitzungsraum – alles ist hier möglich. Seitens zeitgemäßer Anschlusstechnik lassen die Büroräume keine Wünsche offen. Neben einer guten Ausstattung und Anzahl an Steck- und Telefondosen, sind Netzwerkanschlüsse überall vorhanden.
Eine kleine Teeküche rundet das komplette Angebot für eine angenehme Arbeitsatmosphäre ab.
Ausstattung
- 106,24 m2 echte Bürofläche mit einem repräsentativen Empfangsbereich; Die Gesamtfläche beträgt knapp 133 m2
- Ein großer (30,46 m2 ) repräsentativer Besprechungsraum
- Zwei gleich große (23,5 m2 ), parallel ausgerichtete Büroräume
- Ein Technikraum für Elektrik, Telefon, Netzwerk etc.
- Separate Herren- und Damen-WC, Teeküche zur gemeinsamen Etagennutzung
- Zwei Duplex-Parkplätze in der Tiefgarage
- Schallschutzfenster
- Manuelle, innenliegende Jalousien
- Marmorfensterbänke
- Neuwertiger blauer Teppichboden in den Büroräumen
- Laminat in Buche-Optik im Eingangsbereich
- Helle Beleuchtung
- Kabelkanäle für Steckdosen, Telefon; Netzwerk in allen Räumen
Lage
Die Gewerberäume befinden sich verkehrsgünstig gelegen an der Kreuzung Freisinger Landstraße, Ecke Floriansmühlstraße.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckerei, Apotheke etc.). Auch für ein abwechslungsreiches Mittagsangebot ist gesorgt. In direkter Nähe befinden sich verschiedene Nationalitätenrestaurants sowie der Aumeister Biergarten im Englischen Garten.
Der U-Bahnhof Freimann ist fußläufig lediglich acht Minuten entfernt. Direkten Anschluss hat man unmittelbar vor dem Haus mit der Buslinie 181. Schnellen Zugang zur A9 hat man entweder über die Auffahrt Frankfurter Ring oder Fröttmaning-Süd – beides innerhalb weniger Minuten. Die A99 erreichen Sie über das Kreuz München-Nord nach gut zehn Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Schwabing Bach zu einem Spaziergang im Grünen ein. Nach der Arbeit bietet der Tennispark St. Florian nach nur fünf Gehminuten Gelegenheit für körperlichen Ausgleich.
Energieausweis (Verbrauchssausweis)
Baujahr: 2002
Energieausweis (Kennwert): 110 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 08.04.2014
Energieausweis gültig: 07.04.2024
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die gesetzliche MwSt. auf die Büromiete, den Preis für die TG sowie die Betriebskosten hinzukommt.
Virtuelle Tour
Um die virtuelle Tour zu starten, markieren Sie bitte den ganzen Link und klicken Sie auf „Link öffnen“.
https://pano.myb24.de/360/tour?myid=580&md=c4682fd029904fb165a149bf5c9da49d
