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Eichenau: Sonnige und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

gelistet in
Eichenau - Eichenstraße,
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1225
Vermietet
Außenansicht

Das 1998/1999 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten und liegt direkt im Herzen von Eichenau.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Bäckerei, ein Buchladen sowie eine Zahnarztpraxis.
Der Eingang zu den Wohnungen liegt seitlich, abgewandt von den Geschäften.
Das Gebäude präsentiert sich optisch in einem sehr guten Zustand – die Fassade wurde im Sommer 2016 gestrichen.
Das Treppenhaus sieht hell, gepflegt und freundlich aus. Die Wohnung selbst befindet sich ebenso in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein heller Buchenparkettboden verlegt, der Bereich in der Küche ist hell gefliest.
Die Küche ist vollständig eingerichtet (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank, Abzugshaube) und ist im Mietpreis inbegriffen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ein Fenster ist nicht vorhanden – die Abluft erfolgt mit einem Lüfter.
Eine Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum (mit Stromanschluss für eine Gefriertruhe), ebenso wie eine Nische im Eingangsbereich, in die man einen Einbauschrank stellen kann.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Im Keller findet man neben den TG-Plätzen auch einen Fahrradkeller und ein zur Wohnung gehöriges circa 6 m2 großes Kellerabteil.
Der TG-Stellplatz (kein Duplex) wird mit der Wohnung mitvermietet.

Ausstattung

  • Buchenparkettboden
  • Komplett ausgestattete Küche
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Kleiner Südwest-Balkon
  • Gegensprechanlage
  • Abstellkammer
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Kellerabteil
  • TG-Stellplatz (kein Duplex)

Lage im Stadtgebiet

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt.
Nach Germering zählt die „Gartenstadt“ Eichenau zu den gefragtesten und teuersten Standorten im westlichen Landkreis.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss mit kostenlosen Parkplätzen – in knapp 24 Minuten erreicht man mit der S4 Richtung Ebersberg den Münchner Hauptbahnhof.
Der Eichenauer Bahnhof ist circa 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeitwert.
Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, findet sich ein Beachvolleyballplatz sowie ein Skaterplatz.
Der idyllische Starzelbach, der entlang des Badesees verläuft oder das große Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein.
Ein weiteres Freizeitgelände befindet sich an der Budrioalle. Hier findet man unter anderem die Tennisanlage des FC Eichenau, eine Mehrfachturnhalle, einen Basketballplatz, mehrere große Fußballplätze sowie zwei weitere Beachvolleyballplätze.
Entlang der Hauptstraße liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine vielfältige Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, zwei Grundschulen und eine Mittelschule.

Energieausweis

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes: 1998, Anlagentechnik von 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 90,5 kWh/(m²*a)

Weitere Infos

Besichtigungen

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Die Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Adresse: Eichenau - Eichenstraße
Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 6985
Balkon
Abstellkammer
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
EBK
Parkettboden
Gegensprechanlage
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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