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Energiesparendes, kompaktes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Speicher & Wärmepumpe

950.000 €
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Zum Verkauf

Ruhiges Wohnen und Leben in einem autarken Haus: Unser nächstes Projekt befindet sich in Kottgeisering im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das KFW 55-Haus wurde in modularer Holzständerbauweise gebaut, besteht aus zwei Wohnungen und besticht durch seine besondere Architektur – Das Obergeschoss wurde versetzt auf dem Erdgeschoss errichtet, was dieses Haus von anderen Häusern abgrenzt und gleichzeitig eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass der Außenbereich noch nicht fertiggestellt wurde und von Ihnen in dem derzeitigen Zustand übernommen werden muss. Folgende Arbeiten sind noch offen bzw. zu erledigen: Terrasse im Erdgeschoss Französische Balkone im Obergeschoss Treppe zum Obergeschoss Einfassung der Dachterrasse Entwässerung des Regenwassers (Sickerrigole) Carport bzw. Außenstellplatz; Ein Starkstrom-Anschluss für eine Wallbox wurde bereits gelegt und das Pflaster für die Stellplätze liegt bereits am Grundstück; Ein Angebot über circa € 30.000,– für die Metallarbeiten liegt dem Verkäufer hierfür bereits vor. Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage installiert, die mit einem Batteriespeicher kombiniert wurde, der sich im Dachspeicher befindet. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Pufferspeicher mit integrierter Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Infrarot-Heizungen, die in die Holzdecken integriert wurden. Die Haustechnik wird mit Schiebetüren von den Räumlichkeiten abgetrennt und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wannenbäder in beiden Wohnungen sind identisch geplant worden. Die obere Etage hat dagegen ein großes Schlafzimmer, während im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer geplant wurden. Die untere Wohnung verfügt noch über keine Küche und wurde noch nicht bewohnt.  Das Highlight im Oberschoss ist definitiv die großzügige Dachterrasse mit Holzdielen, von der man gelegentlich einen Blick auf die Berge erhaschen kann – vorausgesetzt das Wetter spielt mit.

Ausstattung

  • KFW 55-Haus / Modulare Holzständerbauweise
  • PV-Anlage mit einer installierten Leistung von 8,2 kWp (24 Module mit Ost- und Westausrichtung) in Verbindung mit einem Batteriespeicher (Bruttokapazität 11,2 kWh)
  • Pufferspeicher mit einem Volumen von 400 Litern und integrierter Wärmepumpe
  • Enthärtungsanlage
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollos
  • Holzdecken mit integrierter Infrarot-Heizung
  • Vinylboden in beiden Wohnungen bzw. Korkboden im Obergeschoss
  • Türen (weiß) mit Edelstahl Drückergarnitur
  • Ansprechende Einbauküche im Obergeschoss mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler und Dunstabzug
  • Großzügige Dachterrasse (circa 15 qm) mit Ausrichtung nach Norden, Osten und Westen mit Wasseranschluss und Steckdosen
  • Eingangstüren aus Holz (OG rot, EG grau)
  • Modernes Wannenbad im Obergeschoss mit Fenster, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Vinylboden
  • Modernes Wannenbad im Erdgeschoss mit 2 Fenstern, WC, Waschbecken und Vinylboden
  • SAT-TV
  • Zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher Glasfaser-Leitung liegt bereits in der Straße, wurde aber noch nicht angeschlossen
  • Gartenhaus

Lage

Die Gemeinde Kottgeisering mit circa 1.600 Einwohnern, liegt rund elf Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und 34 Kilometer westlich von München. Die Gegend ist ländlich geprägt und über den Bahnhof Grafrath, der sich in circa 2,4 km Entfernung befindet, gut an das Münchner Umland angebunden. Die Freizeit und der Erholungsfaktor kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Ammersee befindet sich nur in circa 6 Kilometer Entfernung und ist mit dem Rad in knapp 20 Minuten erreichbar. Daneben sind auch der Pilsensee, der Wörthsee und auch der Starnberger See in der näheren Umgebung zu finden.  Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ein Edeka Markt) und Gaststätten befinden sich im benachbarten Grafrath. Ein Restaurant ist auch vor Ort am Sportplatz zu finden.

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 2022
Energieausweis (Kennwert): 43,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: A
Energieträger:
Energieausweis ausgestellt: 22.06.2022
Energieausweis gültig: 21.06.2032

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die obere Terrasse mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die Erdgeschoss-Wohnung könnte sofort bezogen werden. Für die Wohnung im Obergeschoss ist der Auszug spätestens im Januar 2023 geplant

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,975 % (inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

 

Bundesland:
PLZ: 82288
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 10446
Preis: 950.000 €
Fläche: 100 m2
Grundstücksfläche: 534 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Einbauküche: Ja
Balkon
Terrasse
Badewanne
EBK

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