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*Erstbezug“: Gehobenes Einfamilienhaus mit 2 Hobbyräumen, Garage und großem Garten

2.900 € pro Monat
gelistet in
Wiesenstraße 49,
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96
Neu
Rückansicht Exemplarische Ansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Bild 2 Wohnzimmer Bild 3 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Bad im EG Bad im OG Bild 1 Bad im OG Bild 2 Bad im OG Bild 3 Flur im OG Schlafzimmer Bild 1 Schlafzimmer Bild 2 Hobbyraum 1 Hobbyraum 2 Garage

Das in 2021/2022 in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht inklusive Keller aus drei Etagen und überzeugt durch seine ansprechende und energiesparende Bauweise (PV-Anlage/Luftwärmepumpe), eine hochwertige Ausstattung, einen großen Garten und seine ruhige Lage. Zum Grundstück mit Haus gehört eine geräumige Einzelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor. Die Garage verfügt über zwei Zugänge und ein Fenster – Für Ihre Pflanzen, die Sie überwintern müssen, ist damit gesorgt. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Nun zur Aufteilung des Hauses: Über die Diele im Erdgeschoß erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Küche. Die Garderobe bietet Platz für mehrere Schränke und damit für wertvollen Stauraum. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur circa 25 Quadratmeter großen Terrasse, die über einen Bodenbelag aus Keramikfliesen verfügt und mit Granit eingefasst wurde. Der Garten wird noch angelegt. Im Haus sind Licht und Helligkeit keine Mangelware und die Kombination mit einem hochwertigen geölten Parkettboden (Eiche) im Erdgeschoss und Dachgeschoss vermittelt zugleich ein warmes Raumklima. Die gehobene Küche (Nolte), ist mit Markengeräten bestückt und bietet sowohl viel Komfort als auch genügend Platz für Ihr Equipment. Das Treppenhaus ist mit Vollholzstufen aus Eiche und einem Geländer aus Eiche ausgestattet. Im Dachgeschoß erwarten Sie drei helle Räume – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinder- und Jugendzimmer, aber auch beispielsweise als Büroraum. Auch ein helles Bad mit kompletter Ausstattung (Badewanne, Dusche, Wellnessbrause, Badblock mit LED-Beleuchtung, Toilette, Handtuchheizkörper, Spiegel) findet sich im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, die nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden. Die Hobbyräume haben wie alle anderen Wohn-/ und Nassräume übrigens eine Fußbodenheizung und eine komfortable Elektroausstattung. Ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Raum für die Haustechnik sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, ohne Probezeit wird vorausgesetzt.

Ausstattung

  • Vollausgestattete Küche von Nolte mit Markengeräten von Siemens; Die Küche ist bestückt mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen, einem Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer Mikrowelle und zahlreichen Schränken, die mehr als genug Stauraum bieten
  • Praktische Schiebetür, die die Küche bei Bedarf vom Wohn-/ Esszimmer abgrenzt
  • Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Wellnessbrause, Badblock, Spiegelschrank, Toilette und Fenster im Erdgeschoss
  • Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Wellnessbrause, Badblock mit LED-Beleuchtung (Bewegungsmelder), Toilette, Handtuchheizkörper, Spiegel
  • Eichenparkett im Wohn-/Essbereich und den Schlafräumen, Laminat in Eiche-Optik in den Hobbyräumen sowie großformatige Fliesen in Beton-Optik im Eingangsbereich, der Küche und dem Gäste-WC
  • Kunststofffenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollos in allen Räumen
  • Weiße Zimmertüren
  • Französische Balkons im Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, den Hobbyräumen und im Hauswirtschaftsraum
  • Heller Treppenraum mit Treppe aus Vollholz und einem Holzgeländer (jeweils Eiche)
  • Zwei Hobbyräume in qualitativ hochwertiger Ausführung mit Türen in Holz-Optik, passend zum Laminatboden
  • LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen und den Hobbyräumen
  • Video-Gegensprechanlage und Fingerprint Zugangssystem
  • 500 Liter großer Pufferspeicher
  • KFW 40 Standard
  • Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage (8 kWp)
  • Geräumige und geflieste Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, guter Elektroausstattung, Licht Fenster und Tür zum Garten und Hauseingang

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (ca. 1,2 km bzw. 5 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Nachbarbebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 6 bis 7 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 2021
Energieausweis (Kennwert): 28,21 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: A Plus
Energieträger: Strom und Luftwärmepumpe
Energieausweis ausgestellt: 09.06.2022
Energieausweis gültig: 08.06.2032

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist.

Bitte beachten Sie außerdem, dass es sich um einen Zeitmietvertrag handelt mit einer Dauer von 5 bis 7 Jahren. Der Vermieter bietet eine Staffelmietvereinbarung an, mit einer Mietsteigerung von 1,5% pro Jahr.

 

Adresse: Wiesenstraße 49
Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 10275
Preis: 2.900 € pro Monat
Fläche: 161 m2
Grundstücksfläche: 718 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Objekt-ID: 87670
Baujahr: 2022
Zustand: Neubau - Erstbezug
Verfügbar: Ab sofort
Wohnfläche: 161,18 m²
Nutzfläche: 98,71 m²
Gartenanteil: Ja
Einbauküche: Ja
Kaltmiete: 2.900 €
Nebenkosten: Mieter meldet sich bei Versorgern an
Kaution: 8.700 €
Provisionspflicht: Nein
Terrasse
Garten
Hobbyraum
Keller
Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Grundriss Keller

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