*ERSTBEZUG*: Moderne & exklusive Doppelhaushälfte und Garage in ruhiger Lage in Allach

Unser nächstes Objekt befindet sich ruhig gelegen im Stadtteil Allach, in der Achwaldstraße. Die gerade fertiggestellte, in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte besteht inklusive Keller aus vier Etagen und überzeugt durch seine ansprechende und sehr energiesparende Bauweise (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine hochwertige Ausstattung und seine ruhige Lage. Im Haus sind Licht und Helligkeit keine Mangelware und die Kombination mit dem hochwertigen Eichenparkettboden (Fußbodenheizung), der in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt wurde, vermittelt ein warmes Raumklima. Zum Grundstück mit Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich direkt am Grundstück befindet.

Nun zur Aufteilung des Hauses: Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste-WC, den Treppenraum sowie das geräumige Wohnzimmer mit der modernen und stylischen offenen Küche. Die Küche mit hochwertigen Geräten, die keine Wünsche offen lässt, ist im Mietpreis inbegriffen und bietet genügend Platz für Ihr Equipment. Wertvollen Stauraum bietet die Speisekammer, die durch eine Schiebetür von der Küche abgetrennt ist.

Das Highlight im Wohnzimmer ist definitiv der Panaroma Ofen mit zwei Sichtfenstern, der an kalten Tagen für Wärme und Entspannung sorgt. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die Sie über das Wohnzimmer betreten, wird noch von Ihrem direkten Nachbarn abgegrenzt und bietet circa 16 Quadratmeter Grundfläche. Der Garten wird demnächst fertiggestellt und wartet auf Ihre Ideen, wie Sie ihn künftig gestalten bzw. nutzen könnten.

Und nun wieder zurück zum Haus und den oberen Stockwerken:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Räume – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinder- und Jugendzimmer, aber auch beispielsweise als Büroraum. Bitte beachten Sie, dass im beiliegenden Grundriss zwei Schlafzimmer eingezeichnet sind und die Ausführung vom Grundriss abweicht! Auch ein ansprechendes und großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster ist auf dem Stockwerk untergebracht.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume: Ein wunderschönes Schlafzimmer mit einem tollen En- Suite-Duschbad. Die Dachschrägen vermitteln auch hier ein behagliches Wohngefühl und runden das komfortable Angebot ab.

Ein weiteres Plus im Haus ist der Hobbyraum mit circa 28 Quadratmeter Nutzfläche, der ebenso wie die anderen Räume mit Eichenparkett ausgelegt ist.

• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie im Hobbyraum
• Schwarze, großformatige Fliesen im Eingangsbereich
• Weiße Natursteintreppe
• Fußbodenheizung
• Türen in weiß mit Edelstahldrücker
• Großzügige Terrasse (Ausrichtung nach Westen) mit knapp 16 qm Fläche und einem ausreichend großen und abgrenzten Gartenanteil; Wasser- und Stromanschluss
• Hochwertige und vollausgestattete Küche mit angrenzender Speis mit Schiebetür
• Helles Wohnzimmer mit einem Panorama Kaminofen
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Modernes Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Ansprechendes Dachstudio bzw. Schlafzimmer mit angrenzendem Bad im Dachgeschoss
• En-Suite-Duschbad im Dachgeschoss mit XXL-Dusche, Waschbecken, Toilette und Dachflächenfenster
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung mit elektrischen Rollos
• Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großer Hobbyraum
• Südgarten
• Eine Einzelgarage mit Tür mit Zugang zum Garten ist im Mietpreis inbegriffen

Der Münchener Stadtteil Allach zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die infrastrukturell gut erschlossene Wohnlage bietet ein schönes, ruhiges und durchgrüntes Wohnumfeld und kurze Wege in Einem. In unmittelbarer Nähe sind verschiedenste Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichbar. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die gute Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie die rasch erreichbare Autobahn (A8 und A99) verbinden die Lage unkompliziert und schnell einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen nördlichen und westlichen Münchener Umland. An öffentlichem Nahverkehr steht die Buslinie 164 an der Haltestelle „Karl-Hänel-Straße“ zur Verfügung. Die S-Bahnstation „München-Allach“ erreichen Sie mit dem Rad in knapp 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. ein Netto- Supermarkt, ein DM Drogeriemarkt und ein Bäcker) befinden sich unweit des Objekts. Das beliebte Olympia Einkaufszentrum ist circa 8 km entfernt und in knapp 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.