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*ERSTBEZUG* Modernes 1-Zimmer-Apartment mit kleinem Gartenanteil und exklusivem Dachgarten

950 € pro Monat
gelistet in
Mainburger Straße 25, ,
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264
Zur Miete
Blick in den Innenhof Gegensprechanlage Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 Wohnzimmer Bild 3 Einbauküche mit Doppelfenster Bad Bild 1 Bad Bild 2 Dachgarten Bild 1 Dachgarten Bild 2 Dachgarten Bild 3 Blick auf die Terrasse Ausblick von der Terrasse Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gerade fertiggestellten Neubaus der Wohnanlage „Luisengrün“ in der Konrad-Celtis-Straße / Mainburger Strasse. Die helle Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, zu der Fußbodenheizung, Eichenholzparkett, weiße Türen, eine Einbauküche und ein komfortables Bad gehören. Über die Diele gelangen Sie in das Bad, sowie das Wohnzimmer – den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und einen kleinen Gartenanteil und zur offenen Küche. Die Terrasse mit circa 5 m2 wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Küche wird vermieterseitig gestellt und in den nächsten Tagen verbaut. Das Wannenbad (mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss) ist in einer hellen Optik mit großflächigen Fließen gestaltet und hat einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Eine komfortable Elektro-, TV- und Telefonausstattung sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera runden die hochwertige Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein abschließbares Kellerabteil (knapp 5 m2) mit Licht und Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen allen Bewohnern Fahrradräume (mit eigenem Lift), ein Kinderwagenraum, der begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten und – als besonderes Highlight – der Dachgarten zur Verfügung, in dem Sie laue Sommerabende oder das Silvesterfeuerwerk genießen können. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis in die Dachetage (stufenloser Zugang).

Ausstattung

  • Neubau Fertigstellung November / Dezember 2020
  • Innenhöfe und großer Dachgarten zur Gemeinschaftsnutzung
  • Eigene Terrasse sowie kleiner Gartenanteil
  • Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Weiße Türen und Eichenparkett
  • Holzfenster mit Dreifachverglasung, Wärmedämmverbundsystem
  • Kellerabteil mit circa 5 m2 Nutzfläche mit Licht und Stromanschluss
  • Einzelstellplatz (kein Duplex)
  • Fahrrad-Lift zu Fahrradräumen
  • Separater Kinderwagenraum
  • Sonstige Infos: Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

Lage

Sendling-Westpark ist ein beliebtes Familienviertel. Zentral und verkehrsgünstig gelegen (10 min mit der U-Bahn zum Marienplatz, Autobahnanschluss nach Garmisch), Süd- und Westpark vor der Tür und ausgestattet mit hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung der Wohnung finden Sie zwei Ladenzeilen zum Einkaufen (Rewe, 2 Bäckereien, Apotheke, Metzger, Obst und Gemüse). Am nahegelegenen Partnachplatz gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Buchhandlung, Drogerie, Post, Banken und ein Ärztehaus. Der Wochenmarkt in der Höltystraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie haben die Wahl zwischen den U-Bahnstationen Westpark oder Partnachplatz, die mit den Buslinien 53 und 152 verbunden sind. Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die nahegelegenen Parks und Spielplätze, der Eichendorffplatz ist nur zwei Querstraßen entfernt. Krippen- und Kindergärten wurden in den letzten Jahren stark ausgebaut, die Grundschule ist gleich um die Ecke. Traditionsgastronomie mit Biergarten (Zum Wöllinger, Rosengarten) reiht sich an internationale Küche (Irodion, Pizzeria Amalfi, Café Hanoi, Thaimarkt) und Trendlocations wie die Alte Utting und das Café Gans am Wasser. Die Nähe zur Isar (Flaucher, Hellabrunn) und die vielfältigen Angebote des Westparks (Spielplatze, Freiluftkino Sonne, Mond und Sterne) sprechen für die Attraktivität der Lage.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 2020
Energieausweis (Kennwert):  52,1 kWh/(m2*a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt: 03.09.2020
Energieausweis gültig: 02.09.2030

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Adresse: Mainburger Straße 25
Standort:
Bundesland:
PLZ: 81369
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9565
Preis: 950 € pro Monat
Fläche: 38 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 69246
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig - Erstbezug
Verfügbar: Ab sofort
Wohnfläche: 37,7 m²
Nutzfläche: 4,7 m²
Gartenanteil: Ja
Etage: Erdgeschoss
Einbauküche: Ja - Einbau erfolgt demnächst
Aufzug: Ja
Kaltmiete: 1.050 €
Tiefgarage: Ja
TG-Stellplatz: 100 €
Nebenkosten: 100 €
Kaution: 3.450 €
Provisionspflicht: Nein
Terrasse
Garten
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
EBK
Parkettboden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage

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