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Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit komfortabler Ausstattung in Eichenau

1.000 € pro Monat
gelistet in
Rosenstraße 1,
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137
Neu
Küche Schlafzimmer Bild 1 Schlafzimmer Bild 2 Bad Garten Bild 1 Garten Bild 2 Garten Bild 3 Zugang Fahrradständer Exemplarische Ansicht Tiefgarage

Die luxuriöse Gartenwohnung (Fertigstellung 2018) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten in der Rosenstraße in Eichenau. Die helle und geräumige Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, zu der u.a. eine Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, weiße Türen und eine moderne und gehobene Einbauküche von Bulthaupt gehören. Über die geräumige Terrasse mit einer Nutzfläche von knapp 17 Quadratmeter, die man über das Wohn- und Esszimmer und das Schlafzimmer erreicht, gelangen Sie in den sehr gepflegten und strukturiert angelegten Garten. Dieser ist durch einen Zaun abgegrenzt, steht damit nur Ihnen zur Verfügung und verfügt über ein eigenes, absperrbares Gartentor. Die Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet und mit einer Markises bestückt.
Ein weiteres Plus ist die ansprechende Küche von Bulthaupt mit Geräten von Miele und einem Dunstabzug von Bora, die keine Wünsche offen läßt. Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich nicht in der Wohnung, aber dafür haben Sie Ihren eigenen Platz im Waschraum, der sich im Keller befindet. Das Schlafzimmer wartet mit einer ansprechenden Größe und einer hervorragenden Belichtung durch die drei Terrassentüren auf. Das Tageslichtbad mit Wanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und den zugehörigen Badmöbeln rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (kein Duplex) und ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Ihre Fahrräder können entweder vor dem Haus oder in der Tiefgarage untergebracht werden. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis in die Dachetage (stufenloser Zugang).

Bitte beachten Sie, dass es sich um einen zeitlich unbefristeten Vertrag mit einer Mindestmietdauer von 36 Monaten handelt.

Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, ohne Probezeit wird vorausgesetzt.

Ausstattung

  • Fertigstellung in 2018 mit 7 Einheiten
  • Großzügige Terrasse (circa 17 Quadratmeter) mit Strom- und Wasseranschluss, Markise und eigenem, abgegrenzten Gartenanteil
  • Hochwertige Küche (Bulthaupt) mit Geräten von Miele (Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination );
  • Im Induktionskochfeld integrierter Dunstabzug von Bora; Granit Arbeitsplatte sowie Rückwand aus satiniertem Glas
  • Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Spiegelschrank, Fußbodenheizung sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Weiße Türen und Laminat (Optik Eiche hell)
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • Elektrische Rollos
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Kellerabteil Nr. 1 mit Licht und Stromanschluss
  • Einzelstellplatz Nr. 1 mit Wallbox (kein Duplex)
  • Eigener Platz für die Waschmaschine und den Trockner im Waschraum
  • Sonstige Infos: Erdgas, Solarpanels, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 450 m von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle („Schilfstraße“). Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 2016
Energieausweis (Kennwert): 41 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: A
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 03.05.2016
Energieausweis gültig: 02.05.2026

Sonstig

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Der Eigentümer bietet dem zukünftigen Mieter einen Mietvertrag mit Staffelmiete an: Alle 3 Jahre 4 % der Netto-Kaltmiete. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 36 Monaten handelt. Das beidseitige Kündigungsrecht ist für diese Dauer ausgeschlossen. Das betrifft allerdings nicht das Recht auf eine außerordentliche Kündigung.

 

Adresse: Rosenstraße 1
Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 10246
Preis: 1.000 € pro Monat
Fläche: 68 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 88212
Baujahr: 2016
Zustand: Sehr gepflegt
Verfügbar: Frei werdend
Wohnfläche: 68,36
Gartenanteil: Ja
Etage: Erdgeschoss
Einbauküche: Ja
Aufzug: Ja
Kaltmiete: 1.000 €
Tiefgarage: Ja
TG-Stellplatz: 100 €
Nebenkosten: 300 €
Kaution: 3.300 €
Provisionspflicht: Nein
Barrierefrei
Terrasse
Garten
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
EBK
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage

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