Exklusive Dachgeschoss-/ Galeriewohnung mit Balkon und TG in Eichenau

Die luxuriöse Dachgeschoss-/ Galeriewohnung  (Fertigstellung 1995) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Eichenau. Das Gebäude wurde in energiesparender Bauweise errichtet (Ziegel mit Wärmedämmung). Innerhalb der Wohnung fängt die große Fensterfront auch im Winter genug Licht und Wärme ein, sodass sich Ihre Heizkosten in Zukunft in Grenzen halten werden. Die helle und geräumige Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem eine moderne und gehobene Einbauküche mit Geräten von „Siemens“ und „Neff“ gehört. Eine Waschmaschine ist in der Küchenzeile integriert.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, den Mittelpunkt der Wohnung – über den Sie auch die Galerie erreichen -, das Wannenbad, eine praktische Abstellkammer und das Schlafzimmer. Offen liegende Dachbalken und die besondere Bauweise der Galerie lassen sofort ein behagliches Gefühl aufkommen, sobald Sie das Wohnzimmer und Schlafzimmer betreten.

Neben der Galerie verfügt die Wohnung über ein weiteres Plus: Den Balkon mit einer Nutzfläche von circa 7,5 Quadratmetern, der mit einer tollen Aussicht ins Grüne und einer Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen aufwartet. Das Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe und Belichtung und bietet genug Platz für einen geräumigen Schrank.

Das Tageslichtbad mit Wanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und in der Zimmerdecke integrierten LED-Spots rundet das komfortable Angebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt € 20.000,–. Ihre Fahrräder können im Fahrradkeller untergebracht werden. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Ausstattung

• Fertigstellung in 1995 mit 8 Einheiten
• Moderne und neuwertige Küche mit Geräten von „Siemens“ und „Neff“ (Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug und Waschmaschine)
• Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Spiegelschrank
  Gefliester Balkon mit circa 7,5 Quadratmetern Grundfläche, einer manuellen Markise und Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
• Galerie mit einer Grundfläche von knapp 15 Quadratmetern
• Wendeltreppe mit Holzstufen
• Weiße Türen mit Edelstahldrückern
• Laminat und Vinylboden in den Wohnräumen
• Offen liegende Dachbalken
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit knapp 6 Quadratmetern Nutzfläche, Licht und Stromanschluss
• Einzelstellplatz (kein Duplex)
• Trockenraum

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 450 m von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle („Schilfstraße“). Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieausweis (Kennwert): 73,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: B
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 27.03.2019
Energieausweis gültig: 26.03.2029

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt. Die Grundfläche der Galerie beträgt circa 15 Quadratmeter.

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.