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Exklusiver Bungalow mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage von Eichenau zu verkaufen

875.000 €
gelistet in
Bergstraße 5,
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687
Reserviert
Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Schlafzimmer Bad Bild 1 Bad Bild 2 Flur Hobbyraum Vorderansicht Bild 1 Vorderansicht Bild 2 Rückansicht Garten Bild 1 Garten Bild 2 Garten Bild 3

Der stilvolle Bungalow (Bauantrag aus dem Jahr 1965) befindet sich an einer ruhigen Sackgasse auf einem 551 m2 großen Grundstück. Im Jahr 2010 wurde das Erdgeschoss völlig entkernt und kernsaniert. Unter anderem wurde dabei zum Beispiel das Haus mit 4 cm starken Gutex Thermowall Platten gedämmt, die Elektrik und das Bad erneuert, eine neue Küche eingebaut sowie sämtliche Fenster und Türen ausgetauscht. Über eine kleine Treppe erreicht man den Bungalow mit seinem weitläufigen Flurbereich. Dieser umfasst eine Abstellkammer, eine Gästetoilette und eine Gaderobennische. Rechter Hand gelangt man zu den beiden Schlafräumen und dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Wellnessdusche und Whirlpoolbadewanne. Das Tageslichtbad verfügt außerdem über ein großes Waschbecken mit Unterschrank, eine Toilette und eine Handtuchhalterheizung. Der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche umfasst mehr als 40 m2. Ein kleiner Tresen grenzt die Küche zum Wohnbereich geschickt ab. Der Küchenboden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt. Ein Highlight im Haus ist auf jeden Fall der moderne Kamin von Haas und Sohn im Nachbarraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügen über dimmbare Deckenspots. Weiße Türen im Landhausstil mit Glaselementen und Stuckleisten vermitteln ein behagliches und exklusives Wohngefühl. In allen Wohnräumen befinden sich TV-Anschlüsse. Überwiegend sind die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Räume zur Terrasse hin haben großzügige Fenster, die viel Licht in die Zimmer lassen. Der große Garten mit einem hochgewachsenen Ahornbaum ist komplett mit einem halbhohen Zaun eingefasst. Eine Thujahecke bildet einen natürlichen Sichtschutz. In die großzügig gestaltete Terrasse wurde ein kleiner Seerosenteich integriert, der einen zur Ruhe kommen lässt. Direkt neben dem Bungalow befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie die Einzelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor.

Ausstattung

  • OKAL Fertighaus
  • Hochwertige und moderne Küche (Hersteller „Nolte“) mit Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, amerikanischem Kühlschrank (Geräte von Siemens)
  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Hochwertiger, geölter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen sowie zahlreiche Steckdosen
  • Bad mit Fenster, Whirlpool-Badewanne, Dusche, modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper
  • Separates Gäste-WC
  • Garderobennische im Eingangsbereich
  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss sowie überwiegend elektrische Rollos
  • Zimmertüren im Landhausstil mit Glaselementen
  • Gegensprechanlage
  • Außendämmung der Wände mit Gutex-Platten
  • Hobbyraum mit Fenstern – Der Hobbyraum wurde nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
  • Waschkeller: Anschluss für Waschmaschine/Trockner
  • Großzügige Terrasse mit integriertem Teich und knapp 45 Quadratmetern – Die Terrasse wird zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
  • Eingewachsener Garten mit Thujenhecke
  • Separater und großzügiger Abstellraum mit viel Platz für Gartengeräte und Fahrräder
  • Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (ca. 2,3 km bzw. 7 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 6 bis 7 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden. Das Objekt selbst liegt ruhig an einer Straße ohne Durchgangsverkehr, unweit eines kleinen Waldstücks.Die Bebauung in der direkten Umgebung wird dominiert von Bungalows auf großzügigen Grundstücken.

Energieausweis (Bedarfausweis)

Baujahr: 1965 Sanierung 2010
Endenergiebedarf (Kennwert): 280,5 kWh/(m2*a)
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 02.08.2018
Energieausweis gültig: 01.08.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Adresse: Bergstraße 5
Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8525
Preis: 875.000 €
Fläche: 128 m2
Grundstücksfläche: 551 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 33147
Zustand: vollsaniert, sehr gepflegt
Verfügbar: ab sofort
Wohnfläche: 128 m²
Nutzfläche: 69 m²
Einbauküche: ja - offene Küche
Provisionspflicht: ja
Barrierefrei
Terrasse
Garten
Hobbyraum
Abstellkammer
Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Gegensprechanlage
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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