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Fürstenfelder Terrassen – ein ganz besonderes Projekt mit ganz vielen Besonderheiten

Ab 354.000 €
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Landsberger Straße 33 ,
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Aktueller Verkaufsstand:

Reserviert: Wohnung 4, Wohnung 7,  Wohnung 8

Verkauft:    Wohnung 2, Wohnung 3, Wohnung 5, Wohnung 13

Sonnige Terrassen allein machen noch keine traumhafte Wohnsituation aus. Bei den Fürstenfelder Terrassen kommt noch so viel dazu: Eine grundsolide Bauweise, bei der die Bezeichnung „echte Wertarbeit“ wirklich angebracht ist. Eine Raumaufteilung, die in Vollendung den Ansprüchen und Wünschen der Bewohner gerecht wird. Und ein ruhiges Umfeld, das die Entfaltung dieser Stärken ungestört zulässt.

Am Anfang stand eine Vision. Wohnen im Wechsel von drinnen und draußen, nach Lust und Laune und zur großen Freude jedes Bewohners. Die Raumaufteilung sollte besonders gut gelingen und das tat sie auch. Die Umsetzung ist eine weitere Stärke des Projekts. Diese Stärke erwächst aus unserer langjährigen Erfahrung und gereiften Überzeugungen. Wir vertrauen nur Produkten, die schon lange am Markt sind und sich auch in unserer Arbeit eindeutig bewährt haben.

14 Wohnungen, die ein erhebendes Wohngefühl im Inneren als auch auf einer Außenfläche erlauben, sind gemeinsam die Fürstenfelder Terrassen. Der Schnitt der Wohnungen und die Aufteilung der Räume ist außergewöhnlich gelungen. Das Erdgeschoss bilden zwei mittelgroße sehr schöne Wohnungen, eine ausladend große Wohnung und der untere Teil einer Maisonettewohnung. Dazu kommt eine Wohnung mittlerer Größe, die einen Winkel aufweist, der ihr eine L-Form verleiht. Zu allen Erdgeschosswohnungen gehört jeweils eine eigene Terrasse und ein 20 bis 75 m2 großer Garten. Bei der L-förmigen Wohnung liegt die Terrasse im Winkel, was sie von zwei Seiten aus zugänglich macht. Das erste Obergeschoss ist ähnlich klug geschnitten. Die größte Wohneinheit ist hier noch etwas geräumiger. An die Stelle der Terrassen treten großzügige Balkone (Balkone und Terrassen wurden zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einbezogen).

Im zweiten Obergeschoss wiederholt sich der ausgeklügelte Schnitt des ersten Obergeschosses. Nur dass hier zwei der Wohnungen Balkone und zwei weitere sehr großzügige Terrassen haben, mit einer Fläche von über 25 m2. Eine Wohnküche mit einer Fläche von über 60 m2 und eine fast 90 m2 große Terrasse – das bietet die nahezu 160 m2 große Dachgeschosswohnung. Allen Einheiten ist gemein, dass sie über einen Aufzug zu erreichen sind. Die geräumigeren sehen ein oder zwei Zimmer vor, die nach Wunsch ideal für Kinder genutzt werden können.

Ausstattung:

  • Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen von ca. 53 m2 bis ca. 158 m2 Wohnfläche
  • Großzügiger Gartenanteil im Erdgeschoss
  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Badausstattung mit Markenkeramik
  • Elektrische Rollläden
  • Sonnige Dach-/Terrasse, Balkon, Garten
  • Video-Gegensprechanlage
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Gute Verbindung zur Kreisstadt und grünen Oasen
  • Tiefgarage mit Duplex- und Einzelstellplätzen

Preise und Flächen:

Eine aktuelle Preisliste mit den Flächenangaben finden Sie hier:

PreislisteNeuFFB

Grundrisse:

Eine Übersicht mit den individuellen Grundrissen finden Sie hier:

Grundrisse

Die Stadt Fürstenfeldbruck:

Die Stadt mit dem einprägsamen Ortskürzel FFB liegt circa 25 Kilometer westlich von München und circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern an der Grenze zum Regierungsbezirk Schwaben. Die liebenswerte Stadt wird geprägt von der sie durchfließenden Amper. Im 19. Jahrhundert war man von der Heilkraft des Amperwassers überzeugt und um ein Haar wäre die Stadt Kur- und Heilort geworden. Idyllisch gelegen und doch Teil der Metropolregion München. Das Naherholungsgebiet entlang der Ampermit seinen Wasserläufen und kleinen Seen und vielen Sportstätten ist die grüne Lunge des Ortes.

Fürstenfeldbruck animiert seine Einwohner zum Leben in der Natur und zu einem harmonischen Miteinander. Die Zahl der Vereine ist schier unüberschaubar. Für jedes Hobby, jedes Interesse gibt es hier Gleichgesinnte, die in einem Verein organisiert sind. Vom Brieftaubenverein über den Verein der Country- und Truckerfreunde, der Drachenflugfreunde bis hin zum Theaterverein „Subkultur“ – in Fürstenfeldbruck findet sich alles.

Völlig zu Recht nennt man Fürstenfeldbruck eine Sportstadt. Der Grund dafür sind die vielen Sportvereine, ebenso wie die vielen Sportstätten

und Möglichkeiten zur Bewegung in und um den Ort herum. Die Amper-Oase ist eine schöne Parklandschaft mit Frei- und Hallenbad und einem eigenen Saunadorf. Im Winter ist das dortige Eisstadion ein beliebter Treffpunkt.

Ein Zentrum nicht nur der religiösen Kultur ist das beeindruckende Kloster Fürstenfeld. Auf dem großzügigen Areal des Klosters befindet sich ein modernes großes und schönes Veranstaltungszentrum, das Veranstaltungsforum Fürstenfeld. Mit 450 Veranstaltungen und über 300.000 Besuchern pro Jahr ist es eines der bedeutendsten kulturellen Zentren Bayerns.

Das gastronomische Angebot in Fürstenfeldbruck ist reich und erstreckt sich vom gutbürgerlichen Gasthaus über die beliebte italienische Eisdiele bis hin zur trendigen Szenekneipe.

Gelebtes Brauchtum und einen wundervoll romantischen Moment stellt das Lucien-Häuschen-Schwimmen dar. Jedes Jahr am 13. Dezember, dem Tag der hl. Lucia, werden dabei Hunderte selbst gebastelter und von innen mit Kerzen beleuchteter Häuschen auf die Amper gesetzt.

Lage:

Nur 5 Minuten Fußmarsch von einer grünen Naherholungsoase entfernt, in einer wunderschönen Wohnung mit einer großzügigen Terrasse – kann man schöner wohnen? „5 Minuten!“ werden oft genannt, wenn eigentlich eine viertel Stunde Fußmarsch gemeint ist. Von den Fürstenfelder Terrassen aus sind es genau 5 Minuten oder 400 lockere Schritte und Sie sind an der Amper-Oase. Das ist zum einen der Name eines großflächigen Frei- und Hallenbades mit Saunadorf und zugleich ist die grüne Fläche um die Amper wirklich eine Oase. Hier gibt es verschiedenste Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung (Klettern, Tennisspielen, sogar Rugby u. v. m.).

Legen Sie 5 Minuten auf dem Fahrrad von den Fürstenfelder Terrassen aus zurück und schon sind Sie am kulturellen Kondensationspunkt der Stadt, dem Veranstaltungsforum Fürstenfeld. Und damit auch auf dem Areal des beeindruckenden Klosters Fürstenfeld mit seinem Museum, seinem Klosterstüberl, dem Restaurant und dem Biergarten.

Fahren Sie sehr gemütlich mit dem Fahrrad, dann brauchen Sie auch genau 5 Minuten von den Fürstenfelder Terrassen bis zum zentralen Volksfestplatz. Damit sind Sie mitten im Stadtzentrum mit allen Shoppingmöglichkeiten, Lokalen und wichtigen Ämtern. Da Fürstenfeldbruck seit 2015 ganz offiziell eine fahrradfreundliche Kommune ist, sind die Fahrradwege hier bestens in Schuss.

Das breite Kinderbetreuungsangebot, die vielen Bildungsstätten und Schulen sind alle nicht viel weiter mit dem Rad entfernt. Zum Gymnasium brauchen Sie mit dem Auto …? Genau, es sind 5 Minuten. (Mit dem Fahrrad aber auch nur 7.)

Dokumente
Adresse: Landsberger Straße 33
Bundesland:
PLZ: 82256
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8791
Preis: Ab 354.000 €
Baujahr: 2020
Zustand: Projektiert
Verfügbar: Ab 2021
Wohnfläche: Von ca. 53 m² bis ca. 158 m²
Aufzug: Ja
Tiefgarage: Ja
Provisionspflicht: Nein
Barrierefrei
Balkon
Terrasse
Garten
Abstellkammer
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
Parkettboden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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