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Gepflegte 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in kleiner Wohnanlage mit Potential in Laim

750.000 €
gelistet in
Agnes-Bernauer-Straße 109, ,
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241
Reserviert
Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 Schlafzimmer Bad Küche Treppenraum Seitliche Aussicht Terrasse Dachterrasse Bild 2 Gäste-WC Büro Vorderansicht Gebäude

Die zum Verkauf stehende Dachterrassen-Wohnung aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 16 Einheiten an der Agnes-Bernauer-Straße in Laim. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohnung. Die helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und man kann mit etwas Vorstellungsvermögen sehen, was mit überschaubaren Mitteln aus der Wohnung machen kann. Über die geräumige Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit knapp 35 Quadratmeter Wohnfläche, den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Highlight der Wohnung ist die mehr als geräumige Dachterrasse mit einer Nutzfläche von knapp 54 Quadratmeter, die man über das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer erreicht. Diese ist nach Norden und Westen hin ausgerichtet und mit einer Markise bestückt. Die Küche im Landhausstil ist mit Geräten von Siemens ausgestattet und von den übrigen Räumen abgetrennt.  Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich nicht in der Wohnung, könnte aber zukünftig vielleicht in der Küchenzeile integriert werden. Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Das Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe und Belichtung und grenzt an das innenliegende Bad mit Badewanne und einen weiteren Raum mit knapp 6 Quadratmeter Wohnfläche an, der als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein abschließbares Kellerabteil. Ihre Fahrräder können entweder vor dem Haus oder in der Tiefgarage untergebracht werden. Der Aufzug führt vom Keller bis ins 2. OG – Bitte beachten Sie, dass noch eine Treppe bis ins 3. OG genommen werden muss und der Aufzug nicht komplett nach oben fährt.

Ausstattung

  • Kleine Einheit aus dem Baujahr 1977 mit 16 Einheiten
  • Dachterrasse mit circa  54 Quadratmeter Nutzfläche, Stromanschluss und Markise
  • Küche im Landhausstil mit Geräten von Siemens (Backofen, Cerankochfeld,  Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube)
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Innenliegendes Bad mit Badewanne,  Waschbecken mit Standfuß, Spiegel mit seitlichen Leuchten, Abluft
  • Separates Gäste-WC
  • Weiße Türen im Landhausstil / Stuckleisten an den Zimmerdecken
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos in allen Räumen bzw. einem elektrischen Rollo im Wohnzimmer
  • Schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s möglich
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
  • Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsgeräten
  • Sonstige Infos: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Gegensprechanlage, Personenaufzug bis ins 2. OG

Lage

Wohnen im traditionellen Münchner Bezirk Laim – eingerahmt von Neuhausen-Nymphenburg, der Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Hadern, sowie von Pasing-Obermenzing im Westen ist Laim einer der schönsten und gleichzeitig traditionellsten Münchner Wohnbezirke. Ob schnelles Treiben in der Landsberger Straße oder historische Prägung als früheres Eisenbahnerviertel – Laim hat einen vielseitigen Charme. Als kultureller Hotspot gilt das Interim am Laimer Anger. Ob Adventsmarkt, Maibaumfest oder Faschingstreiben – hier schlägt der Puls des Laimer Lebens. Das Wohnviertel um die Agnes-Bernauer-Straße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zur nächsten Bushaltestelle ist es nur ein kurzer Weg: Die Buslinien an der Haltestelle „Agnes-Bernauer-Platz“ mit den Nummern 19 und N19 fahren in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Tram an der Haltestelle „Agnes-Bernauer-Platz“ mit den Nummern 19, 20 und N19. Über die A96 erreichen Sie viele Wochenendausflugsziele nach knapp 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel & Einkaufen, Apotheke, Ärzteversorgung, Handwerker etc.) sind in geringer Entfernung um das Wohngebiet entlang der Fürstenrieder Straße vorhanden. Als nahegelegene Erholungsgebiete bieten der Münchner Westpark, der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten allen Sportbegeisterten, aber auch allen, die einfach nur Erholung suchen vielseitige Möglichkeiten.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1977
Energieausweis (Kennwert): 125 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 30.08.2019
Energieausweis gültig: 29.08.2029

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Dachterrasse mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,975% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

Adresse: Agnes-Bernauer-Straße 109
Standort:
Bundesland:
PLZ: 80687
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9908
Preis: 750.000 €
Fläche: 99 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 78075
Baujahr: 1977
Zustand: gepflegt
Verfügbar: Ab sofort
Wohnfläche: 99,33 m²
Einbauküche: Ja
Aufzug: Ja - bis ins 2. OG
TG-Stellplatz: 20.000 €
Hausgeld: 343 €
Provisionspflicht: Ja
Terrasse
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Gegensprechanlage

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