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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Berg- bzw. Ausblick in Laim

1.060 € pro Monat
gelistet in
Hufnagelstraße 1, ,
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31
Neu

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit circa 66 Quadratmetern Wohnfläche ist ab sofort zu vermieten. Im Haus befinden sich ingesamt 36 Einheiten. Das Objekt und die parkähnliche Anlage vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Hervorzuheben ist die wirklich ruhige Lage und der tolle Blick von Ihrem Balkon aus ins Grüne und in die Berge, wenn das Wetter mitspielt. Die helle Wohnung befindet sich im 8. Stock und ein Aufzug ist natürlich vorhanden. Die neuwertige, moderne und gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch mit Spiegel, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper und genug Platz für Ihre Waschmaschine. Alle Räume, d.h. das Bad, die Küche, das Büro bzw. zweite Schlafzimmer, das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich sind über den geräumigen Flur erreichbar. Das Kellerabteil mit knapp 3,5 Quadratmetern Nutzfläche hat ein Fenster, aber leider kein Licht und auch keinen Stromanschluss. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Trockenraum, ein Waschraum mit 2 Waschmaschinen von Miele für die Allgemeinheit und der Fahrradkeller. Der monatliche Mietpreis für den Außenstellplatz beträgt 10 €. Sehr nützlich ist der absperrbare Platz im Außenbereich für die Fahrräder, der zusätzlichen Platz bietet.

Ausstattung

  • Laminat in Buche Optik in den Wohnräumen und dem Flur
  • Weiße Fliesen in der Küche
  • Moderne Küche mit Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Kühl-/ Gefrierkombination, Ceran Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Beleuchtung
  • Innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Duschabtrennung), Waschtisch, Spiegel, Toilette, Handtuchheizkörper, Lüfter und Waschmaschinenanschluss
  • Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ohne Rollos (bis auf das Schlafzimmer)
  • Weiße Türen mit Edelstahldrückergarnitur und Glaseinsatz im Wohnzimmer und der Küche
  • Loggia mit West-Ausrichtung und circa 5 qm Grundfläche
  • Großer Einbauschrank mit viel Stauraum im Flur
  • Gegensprechanlage
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Absperrbarer Bereich für die Fahrräder im Außenbereich
  • Schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbit/S (Gemäß Vergleich, ohne Gewähr)
  • Personenaufzug
  • Außenstellplatz

Lage

Wohnen im traditionellen Münchner Bezirk Laim – eingerahmt von Neuhausen-Nymphenburg, der Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Hadern, sowie von Pasing-Obermenzing im Westen ist Laim einer der schönsten und gleichzeitig traditionellsten Münchner Wohnbezirke. Ob schnelles Treiben in der Landsberger Straße oder historische Prägung als früheres Eisenbahnerviertel – Laim hat einen vielseitigen Charme. Als kultureller Hotspot gilt das Interim am Laimer Anger. Ob Adventsmarkt, Maibaumfest oder Faschingstreiben – hier schlägt der Puls des Laimer Lebens. Das Wohnviertel um die Hufnagelstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle ist es nur ein kurzer Weg: Die Linie an der Haltestelle „Fachnerstraße“ mit der Nummer 18 fährt in unmittelbarer Nähe (500 Meter entfernt), ebenso wie die U-Bahn an der Haltestelle „Friedenheimer Straße“ (U5) in ca. 400 Meter Entfernung. Über die A96 erreichen Sie viele Wochenendausflugsziele nach knapp 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. ein „Penny und REWE Markt“, Apotheken, Ärzteversorgung, Handwerker etc.) sind in geringer Entfernung um das Wohngebiet vorhanden. Als nahegelegene Erholungsgebiete bieten der Münchner Westpark, der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten allen Sportbegeisterten, aber auch allen, die einfach nur Erholung suchen, vielseitige Möglichkeiten.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1963
Energieausweis (Kennwert): 127,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 15.05.2018
Energieausweis gültig: 14.05.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass die Loggia mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist.

Der Vermieter bietet eine Staffelmietvereinbarung an, mit einer Mietsteigerung von 1,5 % pro Jahr.

 

Adresse: Hufnagelstraße 1
Bundesland:
PLZ: 80686
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 10397
Preis: 1.060 € pro Monat
Fläche: 66 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 92384
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar: Ab sofort
Wohnfläche: 66,01 m²
Nutzfläche: 3,55 m²
Etage: 8
Einbauküche: Ja
Aufzug: Ja
Kaltmiete: 1.060 €
Nebenkosten: 245 €
Kaution: 3.180 €
Provisionspflicht: Nein
Loggia
Keller
Stellplatz
Badewanne
EBK
Gegensprechanlage

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