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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in Alteglofsheim / Frei ab 01.06.2022

500.000 €
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1939
Reserviert
Esszimmer Exemplarische Ansicht Wohnzimmer Küche Schlafzimmer im Obergeschoss Schlafzimmer Nummer 2 im Obergeschoss Bad im Obergeschoss Gäste-WC Exemplarische Ansicht Treppenraum Gästezimmer im Obergeschoss Heizung

Unser neuestes Projekt im Landkreis Regensburg sind zwei Doppelhaushälften in der Gemeinde Alteglofsheim. Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist noch vermietet, wird aber zum 01.06.2022 geräumt. In den vergangenen Jahren wurden an beiden Objekten zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ein praktikabler Grundriss, viel Licht und ein großzügiger Garten zeichnen diese Doppelhaushälfte aus. Das Objekt wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2015/2016 modernisiert. Dabei wurden u.a. die Heizung (Gas BJ 2015) erneuert, das Sektionaltor der Garage ausgetauscht, die Haustür erneuert (BJ 2016) inklusive der Zuwegung zum Haus, neue Böden verlegt (in 2016) und die Fassade gestrichen (in 2016). Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollos stammen aus dem Jahr 2008.

Nun zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang das Gäste-WC sowie das Büro. Über den angrenzenden Flur erreicht man den offen gestalteten Wohn-/Essbereich und die Küche. Die vorhandene Küche ist Eigentum der Mieter. Über das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront erreicht man die Terrasse mit einer Grundfläche von knapp 12 Quadratmetern und Südwestausrichtung sowie den den großzügigen Garten. Ein Highlight des Hauses ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt und Sie ein Stück unabhängiger von den gestiegenen Energiepreisen macht.

Nun zum Oberschoss: Dort befindet sich neben den drei Schlafzimmern das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss verfügt über viel Platz, durch zwei geräumige Kellerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit zu 763,10 €/Monat (zzgl. Betriebskosten) vermietet. Bitte beachten Sie, dass die Mieter aufgrund des langen Mietverhältnisses einen Kündigungsschutz im Fall einer Eigenbedarfskündigung von 9 Monaten haben.

Ausstattung

  • Offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen (Eigentum der Mieter)
  • Anprechender Laminat (Austausch in 2016) in allen Wohnräumen bzw. Vinyl
  • Bad im Obergeschoss mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken, Heizkörper
    Separates Gäste-WC
  • Kunststofffenster (BJ 11/2008) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollos
  • Austausch der Hauseingangstür (BJ 2016)
  • Ausführung Zimmertüren in dunkler Eiche
  • Dachspitz mit Dämmung auf Geschossdecke
  • Erneuerung der Gasheizung (BJ 2015)
  • Zwei geräumige Kellerräume
  • Waschkeller: Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Waschbecken
  • Terrasse mit Ausrichtung nach Südwesten und knapp 12 Quadratmetern Grundfläche; Die Terrasse wird zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
  • Anstrich der Fassade in 2016
    Moderner Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz (BJ 2021)
  • Gartenhaus
  • Einzelgarage mit Sektionaltor

Lage

Die Gemeinde Alteglofsheim liegt ca. 15 km südsüdöstlich von Regensburg an der Bundesstraße 15 (Regensburg–Landshut) in den Ausläufern des niederbayerischen Hügellandes. Die Gemeinde gehört zusammen mit der Gemeinde Pfakofen zur Verwaltungsgemeinschaft Alteglofsheim.
Alteglofsheim ist ein attraktiver Wohnort in unmittelbarer Nähe zur Stadt Regensburg mit vorbildlicher Infrastruktur und eigenem dörflichen Charakter. Aktive Vereine bieten Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und bereichern das kulturelle Leben.
Alteglofsheim ist Sitz der Bayerischen Musikakademie Schloss Alteglofsheim, die als 3. Bayerische Musikakademie (neben Marktoberdorf und Hammelburg) im Jahr 2000 eingeweiht wurde. Die Akademie residiert im Schloss Alteglofsheim. Quelle: https://www.landkreis-regensburg.de/unser-landkreis/staedte-maerkte-gemeinden/alteglofsheim/

Am Ort befinden sich neben der Musikakademie u.a. noch eine Grundschule, eine Mittelschule und zwei Kindergärten. Verschiedenste Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1984
Energieausweis (Kennwert): 121,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Erdgas und Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieausweis ausgestellt: 11.01.2022
Energieausweis gültig: 10.01.2032

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.

 

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

Bundesland:
PLZ: 93087
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 10032
Preis: 500.000 €
Fläche: 123 m2
Grundstücksfläche: 426 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 81526
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar: Vermietet
Wohnfläche: 123,35 m²
Gartenanteil: 426 m²
Einbauküche: Eigentum der Mieter
Kaltmiete: € 763,10 pro Monat
Provisionspflicht: Ja
Terrasse
Garten
Hobbyraum
Keller
Badewanne
Gäste-WC
EBK

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