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Gepflegte Doppelhaushälfte mit XXL-Garage in ruhiger Lage von Eichenau

920.000 €
Neu
Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank Allinger Strassse 50, Eichenau am 27.01.2025 Foto: Gerhard Blank

Overview

  • Updated On:
  • 1. Februar 2025
  • 3 Bedrooms
  • 2 Badezimme
  • 288.00 m2

Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen in gewachsener Lage in Eichenau … Die ansprechende Doppelhaushälfte mit Walmdach überzeugt durch ihre helle Räumlichkeiten, optimale Grundrisse, ihren sehr geplegten Zustand und nicht zuletzt mit dem liebevoll angelegten und eingewachsenem Garten mit einem kleinen Gartenteich. Die Eigentümer haben die Gasheizung in 2013 erneuert und beim Bau des Gebäudes ihren Fokus auf die Dämmung des Dachgeschosses gelegt. Das Gebäude wurde in 1988 in Massivbauweise errichtet, mit einem Keller aus WU-Beton. Von Schäden durch die gestiegenen Grundwasserstände ist das Haus bisher verschont geblieben.

Und nun zur Aufteilung: Über den Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie einen hellen, offenen und geräumigen Flur mit Zugang zum Treppenraum, dem Gäste-WC, der Küche und den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Der weiße Carrara-Marmor verleiht dem Haus Flair und Klasse. Über das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur Terrasse, die mit Natursteinen angelegt wurde sowie den liebevoll angelegten Garten und der großen Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto hat. Ein Highlight im Wohnzimmer ist definitiv der 100-jährige Ofen aus Gusseisen (sog. „Flensburger Ofen“), den Sie mit Kohle und Holz befeuern können und der betriebsfähig ist. Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet wurde, bietet genug Platz für Ihr Equipment – die Theke mit 2 Stühlen lädt hier zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – über zwei der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon – und das ansprechende Bad. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Doppelboden mit Platz für ein Bett und würde sich ideal als Kinderzimmer anbieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Glasabtrennung, einem Doppelwaschbecken, einem Spiegel und einem WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über ein weiteres Plus: Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer, großzügiger und heller Hobbyraum mit einem Doppelflügelfenster. Dieser wurde nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Es ist bereits eine Genehmigung vorhanden, diesen gewerblich zu nutzen. Darüber hinaus gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, einen Waschkeller und zwei weitere Keller, die beispielsweise als Lagerflächen genutzt werden könnten.

In der Grundstücksgröße ist ein Miteigentumsanteil von circa 47 Quadratmetern an der Verkehrsfläche zu den Häusern enthalten.

Ausstattung

  • Ansprechende Küche (Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug – Geräte von Bosch, Siemens und Neff) mit ausreichend Ober- und Unterschränken, einer Theke und Platz für zwei Stühle
  • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
  • Eingangsbereich, Flur (EG und KG) und Treppen mit Carrara-Marmor belegt
  • Offener & heller Wohn-/Essbereich mit einem 100-jährigen gusseisernen Ofen (mit Kohle und Holz befeuerbar) und Zugang zur Terrasse
  • Terrasse mit Naturstein & Markise
  • Parkettboden im Wohnzimmer
  • Laminat in den oberen Räumlichkeiten
  • Großzügige (circa 36 Quadratmeter Grundfläche), geschwungene Terrasse mit Polygonalplatten (Naturstein) & Markise mit Ausrichtung nach Süden
  • Schwengelpumpe und Pumpe zur Gartenbewässerung
  • Liebevoll und strukturiert angelegter Garten mit Obstbäumen und Biotop
  • Helles Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Spiegel, Doppelwaschbecken und WC
  • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss – Eines davon mit einem Zwischenboden
  • Balkon im Obergeschoss mit circa 7 Quadratmeter Grundfläche, mit Zugang aus zwei Schlafzimmern
  • Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollos (teilweise elektrisch betrieben)
  • Gewerblich nutzbarer und genehmigter Hobbyraum mit Fenster
  • Modernisierte Gasheizung (September 2013)
  • Sat-Anlage
  • XXL-Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Fenster und Tür zum hinteren Garten
  • 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück realisierbar – Es befindet sich ein Schiebetor davor

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 1,5 Kilometer vom Haus entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof.  Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab.

Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1988
Energieausweis (Kennwert): 130,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: E
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 23.10.2023
Energieausweis gültig: 22.10.2033

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse und der Balkon mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

 

Address: Allinger Straße
Raum:
Bundesland:
Zip: 82223
Land: Deutschland
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Property Id : 11626
Preis: 920.000 €
Größe: 288.00 m2
Property Lot Size: 135.61 m2
Zimmer: 5
Bedrooms: 3
Badezimme: 2
Objekt-ID: 213467
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar: Ab sofort
Wohnfläche: 135,61 m²
Einbauküche: Ja
Provisionspflicht: Ja
Other Features
Badewanne
Balkon
EBK
Garage
Garten
Gäste-WC
Gegensprechanlage
Hobbyraum
Keller
Laminatboden
Parkettboden
Stellplatz
Terrasse
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
Grundriss KG

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    Sebastian Weigert