Gepflegtes Appartement mit West-Balkon in Eichenau

Das Appartement befindet sich im 3. Stock einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten, die auf zwei Häuser verteilt sind. Die Häuser sind durch das Treppenhaus miteinander verbunden und haben einen gemeinsamen Eingang. Die Außenanlagen und das Gebäude vermitteln einen gepflegten Eindruck. Im Laufe der letzten Jahre wurde unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Fassade gestrichen, die Eingangstür und der Bereich vor der Tür wurden erneuert (Podest aus Granit, neue Gehwegplatten), außerdem wurden die Fenster getauscht. Auch die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Im Wohn-/Essbereich wurde Laminat verlegt, das Bad modernisiert (inklusive der Leitungen), die Küche gefliest (die Leitungen wurden auch erneuert). Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet – perfekt, um den Feierabend bei viel Sonne ausklingen zu lassen. Leider kann man auf den Innenfotos nicht erkennen, wie hell die Wohnung ist – während der Aufnahmen tobte ein heftiges Unwetter. Erwähnenswert ist auf jeden Fall der tolle Ausblick. Die unmittelbare Umgebungsbebauung in der Straße besteht aus Ein- bzw. Doppelhäusern. Da die Straße in eine Sackgasse mündet, hat man dort so gut wie keinen Durchgangsverkehr. Zurück zum Appartement: Im Eingangsbereich finden sich zwei Schränke. Einer davon kann als Kleiderschrank genutzt werden, der andere als Abstellkammer. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und ist mit einem Fenster ausgestattet. Ebenso wie das Bad mit Dusche, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Zur Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Eine Garage oder Stellplatz ist leider nicht vorhanden, aber an der Straße findet man jederzeit einen Parkplatz. Für die Fahrräder gibt es einen eigenen Keller und Fahrradständer vor dem Haus.

Ausstattung

• Kunststofffenster mit Rollos
• Gefliester West-Balkon (3,4 m²) mit Stromanschluss
• Einbauschrank und Abstellkammer im Flur
• Laminatboden im Wohn-/Essbereich
• Einbauküche
• Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster
• Kellerabteil (2 m²)

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Nach Germering zählt die „Gartenstadt“ Eichenau zu den gefragtesten und teuersten Standorten im westlichen Landkreis. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss mit kostenlosen Parkplätzen – in knapp 24 Minuten erreicht man mit der S4 Richtung Ebersberg den Münchner Hauptbahnhof. Der Eichenauer Bahnhof ist circa 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeitwert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, findet sich ein Beachvolleyballplatz sowie ein Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach, der entlang des Badesees verläuft oder das große Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein. Ein weiteres Freizeitgelände befindet sich an der Budrioalle. Hier findet man unter anderem die Tennisanlage des FC Eichenau, eine Mehrfachturnhalle, einen Basketballplatz, mehrere große Fußballplätze sowie zwei weitere Beachvolleyballplätze. Entlang der Hauptstraße liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine vielfältige Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Das beliebte Café „Flori“ befindet sich um die Ecke und zum Eichenauer Bahnhof sind es auch nur circa 800 Meter.