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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage zur Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht

940.000 €
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692
Zum Verkauf

Unser nächstes Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Eichenau, die von Einfamilienhäusern dominiert wird, unweit des Starzelbachs. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um einen Verkauf mit Wohnrecht handelt, d.h. Sie können das Haus in den nächsten Jahren NOCH NICHT SELBST BEZIEHEN. Der Umstand, dass Sie die Immobilie erst später selbst nutzen können (Wohnrecht), ist bereits im Verkaufspreis eingepreist. Hier ergibt sich für Sie die Möglichkeit, verünftig zu investieren und für sich oder Ihre Kinder Wohneigentum für später zu schaffen. Aufgrund der Bauweise mit Wohnen auf einer Ebene eignet sich das Haus ideal sowohl für altersgerechtes Wohnen als auch als Zuhause für die kleine Familie. Es wurde im Jahr 1984 in Holzständerbauweise (Fa. Regnauer Hausbau) errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch sein behagliches Ambiente, nicht zuletzt wegen des gemütlichen Kachelofens. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Windfang der Zugang zur Küche, über die man zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangt. Der Blickfang ist hier der bereits erwähnte Kachelofen, der für eine lang anhaltende und gleichmäßige Heizleistung sorgt und die komplette Etage mitbeheizt. Eine große Fensterfront bringt viel Licht ins Wohnzimmer und bietet einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse mit knapp 13 Quadratmetern Grundfläche. Die Fläche der Terrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein weiteres Plus ist die moderne Küche mit Geräten von Bosch und Siemens, die u.a. mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Backofen und geräumigen Schubläden und Schränken ausgestattet ist. Im Flur, der Küche und im Wohnzimmer wurden Fliesen verlegt, in den Schlafräumen Teppich. Im Erdgeschoss sind außerdem noch zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken untergebracht. Das Bad würden die bisherigen Eigentümer nach dem Verkauf auf eigene Kosten altersgerecht sanieren lassen. Der Garten verfügt über eine vernüftige Größe, sodass sich die Gartenarbeit in Grenzen hält. Praktischerweise erfolgt die Bewässerung über eine Schwengelpumpe, die auch elektrisch betrieben werden kann. Das geräumige Gartenhaus sorgt für wertvollen Stauraum und fügt sich ingesamt stimmig und harmonisch ins Gesamtbild ein. Nun zurück zum Haus: Im Keller befinden sich der Waschkeller, ein großer Vorratsraum, ein Technikraum für die Ölheizung – der -Tank umfasst circa 3.000 Liter- und ein großzügiger Hobbyraum. Der Austausch der Ölheizung erfolgte in 2013. Der Hobbyraum wurde nicht bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt. Neben einem Auto findet sich in der Garage mehr als ausreichend Platz, z.B. für Fahrräder, eine Werkbank usw.

Ausstattung

  • Hochwertige und ansprechende Einbauküche mit Fenster und Einbaugeräten von Bosch und Siemens (Backofen, Ceran Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)
  • Klassischer, energiesparender Kachelofen
  • Holzfenster mit Doppelverglasung und Klappläden
  • Fliesen im Wohnzimmer, der Küche und im Flur sowie Teppich in den Schlafräumen
  • Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Spiegel und WC
  • Überdachte Terrasse mit knapp über 13 qm Grundfläche und Ausrichtung nach Süden
  • Hobbyraum im Kellergeschoss
  • Großer Vorratsraum und Waschküche im Kellergeschoss
  • Schwengelpumpe zur Gartenbewässerung, die elektrisch oder manuell betrieben werden kann
  • Baujahr Ölheizung 2013 Gartenhaus Kabelfernsehen und Satellit

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96 ist man hervorragend an die Stadt München angebunden. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, unweit des Starzelbachs. Der Bahnhof ist circa 1,5 Kilometer entfernt.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 1984
Energieausweis (Kennwert): 185,54 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 24.12.2021
Energieausweis gültig: 23.12.2031

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.

 

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 10010
Preis: 940.000 €
Fläche: 94 m2
Grundstücksfläche: 414 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 81411
Baujahr: 1984
Zustand: gepflegt
Verfügbar: Wohnrecht aus Lebenszeit
Wohnfläche: 94,83 m²
Einbauküche: Ja
Provisionspflicht: Ja
Terrasse
Garten
Hobbyraum
Keller
Badewanne
EBK

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