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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit liebevoll angelegtem Garten sucht eine neue Familie!

653.000 €
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350
Zum Verkauf
Wohnzimmer Bild 2 Wohnzimmer Bild 3 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Büro Bad im Obergeschoss Küche Vorderansicht Gebäude Rückansicht Gebäude Impressionen Bild 1 Impressionen Bild 2 Impressionen Bild 3 Ansicht Gartenhaus Heizungskeller Waschkeller
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Puchheim-Bahnhof, unweit des beliebten Puchheimer Kulturcentrums (PUC). Es wurde im Jahr 1974 in Ziegelbauweise errichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz und die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen. Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Gartenteich ist nach Südwesten hin ausgerichtet. Genügend Stauraum bietet das Gartenhaus an der Terrasse, das mit dem Nachbarn geteilt wird. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt (z.B. neue Fenster/Haustür/Fußböden/Rollläden aus Aluminium/Fassadenanstrich…). Nun zum Haus: Über die Diele erreicht man die Gästetoilette, einen kleinen Abstellraum und den großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich. Der Wohn-/Essbereich wurde in Split-Level-Bauweise konzipiert, was dem Raum definitiv ein besonderes Flair verleiht. Vom Essbereich aus, an den die Küche angrenzt, schweift der Blick auf das tiefer gelegene Wohnzimmer, mit einer großen Fensterfront und Zugang zum Garten. Nun zum Obergeschoss: Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zu einem kleinen Balkon und das Bad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Bidet, WC und ein Waschbecken. Nun zum Keller: Der beheizbare Hobbyraum ist derzeit in zwei Räume abgetrennt, kann aber ohne großen Aufwand wieder in einen Raum umgestaltet werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller, wo sich außerdem noch genug Platz für die Vorräte findet. Der Heizraum grenzt an den Waschkeller an. Nicht allzu weit vom Objekt entfernt, entsteht demnächst ein neuer Spielplatz, der geschützt an einer ruhigen Anrainerstraße liegt. Der Kaufpreis des Stellplatzes in der Tiefgarage beträgt € 17.000.

Ausstattung

  • Separate Gästetoilette mit kleinem Eckwaschbecken und Fenster
  • Einbauküche mit großem Fenster
  • Korkböden im Wohn-/Essbereich, den Schlafräumen und im Büro (Erneuert in 1994 bzw. 2008)
  • Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (Tausch in 2009)
  • Elektrische Rollläden aus doppelwandigem Aluminium im gesamten EG sowie im OG zur Gartenseite hin (Einbau in 2015)
  • Bad mit Waschbecken, Bidet, Dusche, Badewanne und Fenster
  • Kunststoff Haustür mit Einbruchssicherung sowie thermisch getrennter Bodenschwelle (Einbau in 2015)
  • Lichtschachtabdeckungen
  • Ausgussbecken im Waschkeller mit Rückstausicherung
  • Gartenhaus
  • Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
  • Kabelfernsehen

Lage

Puchheim liegt westlich der Landeshauptstadt München, zwischen Germering und Fürstenfeldbruck. Puchheim wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Die Stadt gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene urbanere Puchheim-Bahnhof. Die Stadt ist durch die gleichnamige Haltestelle der S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg an das MVV-Netz angebunden. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln führen dazu, dass Puchheim einen sehr hohen Pendleranteil aufweist. Puchheim hat sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zu München und einer guten Infrastruktur zu einem attraktiven und innovativen Wirtschaftsstandort entwickelt. Seit vielen Jahren siedeln sich in Puchheim zukunftsorientierte Dienstleister und internationale High-Tech-Unternehmen an. Auch aufgrund seiner entwickelten sozialen und kulturellen Infrastruktur ist Puchheim als Wohn- und Lebensraum beliebt. Die Stadt verfügt über sechs Schulen: drei Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie ein Gynmasium. Außerdem sind acht Kinderkrippen, 11 Kindergärten und Horte sowie 10 Mittagsbetreuungseinrichtungen vorhanden. Hervorzuheben ist die gute Anbindung des Objekts an die Öffentlichen Verkehrsmittel: Die Haltestelle „Edelweißstraße“ mit den Buslinien N80, 853 und 854 liegt direkt am PUC. Der S-Bahnhof liegt 600 m vom Objekt entfernt.

Energieausweis (Bedarfssausweis)

Baujahr: 1974
Energieausweis (Kennwert):  199,79 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis ausgestellt: 04.02.2030
Energieausweis gültig: 03.02.2030

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung

Bundesland:
PLZ: 82178
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8868
Preis: 653.000 €
Fläche: 106 m2
Grundstücksfläche: 160 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 56489
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar: Nach Rücksprache
Wohnfläche: 106,01 m²
Nutzfläche: Circa 45 m²
Gartenanteil: Ja
TG-Stellplatz: Ja
Provisionspflicht: Ja
Balkon
Terrasse
Hobbyraum
Abstellkammer
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss KG
Grundriss KG
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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