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Geräumiges Zweifamilienhaus in idyllischer Lage nahe des Eichenauer Sees

2.100 € pro Monat zzgl. NK
gelistet in
Eichenau,
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150
Zur Miete
Esszimmer Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 Küche Treppenhaus Bild 1 Flur Bild 2 Schlafzimmer Garten Bild 1 Garten Bild 2 Garten Bild 3 Balkon Bad im OG Bad im EG

Das angebotene Zweifamilienhaus besteht im vorderen Teil des Hauses aus einer vermieteten Einliegerwohnung, die sich hälftig über das Erdgeschoss und Kellergeschoß erstreckt. Der zu vermietende, weitaus größere Teil des Hauses befindet sich im hinteren Teil und verfügt zusätzlich zum hälftigen Erdgeschoss sowie Kellerbereich über das gesamte Obergeschoß mit Spitzboden. Mit sieben Zimmern auf zwei Ebenen bietet das Haus somit genug Platz für die Familie. Das Erdgeschoss ist über eine Splitlevelebene zu erreichen und verfügt neben zwei Zimmern über eine vollausgestattete Küche und ein Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Vom derzeitigen Esszimmer aus, gelangt man auf eine überdachte Holzterrasse und über wenige Stufen direkt in den Garten. Die große Küche wird inklusive Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler und Herd sowie Dunstabzugshaube vermietet. Über den Flur erreicht man das Obergeschoss, welches Zugang sowohl zu dem überdachten Südbalkon, als auch zum Südostbalkon bietet. Die fünf Zimmer der Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch ein zusätzliches Tageslichtbad, mit Toilette, Einzelwaschbecken, Badewanne und Dusche ergänzt. Der weitläufige Flur im Obergeschoss verfügt unter der Dachschräge über zwei geräumige Abseiten, die weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Einige Räume sind mit einer Holzvertäfelung an der Decke versehen und mit Teppichboden oder Parkett ausgestattet. Die ursprünglichen Holzfenster wurden teilweise durch moderne Kunststofffenster ersetzt und verfügen allesamt über Rollläden. Direkt neben der Eingangstür gelangt man über wenige Stufen zum Kellergeschoss. Dort befindet sich eine Waschküche mit Spüle, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und ein Vorratsraum. Von hieraus erreicht man durch eine Tür über eine Treppe den Garten. Der Garten ist von einer hohen Thujahecke umrandet. Vom vorderen Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf den Starzelbach und die angrenzenden Felder.

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (ca. 2,3 km bzw. 7 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 6 bis 7 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden. Das Objekt selbst liegt am Starzelbach, unweit des Badesees.

Energieausweis (Bedarfausweis)

Baujahr: 1990
Endenergiebedarf (Kennwert): 127,9 kWh/(m2*a)
Energieträger: Öl/Gas
Energieausweis ausgestellt: 30.09.2011
Energieausweis gültig: 29.09.2021

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Adresse: Eichenau
Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8496
Preis: 2.100 € pro Monat zzgl. NK
Fläche: 185 m2
Grundstücksfläche: 830 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Objekt-ID: 34320
Baujahr: 1990
Zustand: gepflegt
Verfügbar: ab 01.09.18
Wohnfläche: 185 m²
Einbauküche: ja
Kaltmiete: 2300 €
Nebenkosten: 200 €
Kaution: 6900 €
Balkon
Garten
Keller
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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