Immotausch: 3-Zimmer-EG-Wohnung im Stadtzentrum von Germering gegen Wohnung im Grünen

ANGEBOT

Noch zentraler geht nicht! Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung, die sich in direkter Nachbarschaft zur Stadthalle in Germering befindet, verfügt über einen circa 80 m² großen Garten (Sondernutzungsrecht). Im Sommer ist die Bepflanzung blickdicht, man ist für sich und im Herbst wird man mit Walnüssen aus dem eigenen Garten belohnt. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Teil des Gebäudes, der Garten und die Wohn- und Schlafräume sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie zum Beispiel das GerMedicum (Germeringer Ärztehaus). Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, den Mittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer, über das man auf die Terrasse gelangt. Die Küche mit dem dunklen Fliesenboden ist modern und zeitlos ausgestattet. Alle Räume verfügen über Rollos (zum Teil elektrisch), in den Wohnräumen wurde Laminat (Ahornoptik) verlegt. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden, alternativ können aber auch Waschmaschine und Trockner im Waschraum benutzt werden. Das Gäste-WC verfügt leider über kein Fenster, eine Lüftung ist aber installiert. Wertvollen Stauraum bieten die zwei Einbau-Wandschränke mit Schiebetüren im Flur. Das Treppenhaus mit dem hellen Marmorboden (beige) macht einen freundlichen Eindruck. Den Fahrradkeller, das circa 6 m² große Kellerabteil und die Tiefgarage erreicht man über das Treppenhaus – alternativ kann man den Lift benutzen. Über den Fahrradkeller kommt man direkt in den Außenbereich. Die Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird, wurde in 2016 erneuert.

GESUCH

Die Eigentümerin sucht für sich und ihren Stubentiger eine 2- bis 3-Zimmerwohnung im Grünen. Die Wohnung sollte über einen kleinen Gartenanteil verfügen. Sehr wichtig ist der Eigentümerin, dass die neue Wohnung wegen der Katze nicht direkt an einer vielbefahrenen Straße liegt. Der Umkreis darf bis circa 40 Kilometer um München herum liegen. Ein Bahnhof bzw. ein S-Bahnanschluss sollten sich in der Nähe befinden.

Das neue Objekt darf bei maximal 480.000 € liegen.
Eventuell mit Wertausgleich!
Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zum Ablauf haben.

Ausstattung

• Barrierefrei – Der Hauseingang hat einen barrierefreien Zugang, der Hintereingang ist ebenfalls ebenerdig
• Bad mit Badewanne, WC und Fenster
• Separates Gäste-WC
• Einbauküche (Übernahme ist Verhandlungssache)
• 2 Einbau-Wandschränke mit Schiebetüren im Flur
• TV-Anschluss in allen 3 Wohnräumen
• Terrasse, Garten mit Sondernutzungsrecht
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• TG-Stellplatz (kein Duplex)
• Briefkästen innenliegend

Lage im Stadtgebiet

Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt westlich von München und hat mittlerweile knapp 40.000 Einwohner. Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Sie liegt nördlich der Autobahn A96 (München-Lindau). Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 u.a. mit den Autobahnen A8 und der A9 verbindet. Die B2 führte früher durch die Stadt und wurde im Zuge der Autobahnarbeiten in den Osten der Stadt verlegt (Ortsumgehung), was den Verkehrslärm stark reduziert hat. Durch die S-Bahnlinie 8 Herrsching – Flughafen München (20-Minuten-Takt) ist die Stadt an das Münchner MVV-Netz angebunden. Zur Hauptverkehrszeit gibt es in Richtung München einen 10-Minuten-Takt. Germering präsentiert sich als Standort von leistungsorientierten und innovativen Unternehmen. Die vielen kleinen und mittelständischen Betriebe aus Handel und Gewerbe bereichern mit ihrem Know-how den Wirtschaftsstandort Germering. Die Stadt hat zwei Gymnasien und eine Realschule. Ein eindeutiges Stadtbild lässt sich nur bedingt zeichnen. Angefangen bei den dörflichen Ortskernen der Siedlungen Germering und Unterpfaffenhofen, über die Siedlungen und Hochhäuser aus den 1970er Jahren des letzten Jahrhunderts samt dem Rathaus bis hin zum modernen Stadtzentrum mit der Stadthalle, zeigt sich die teilweise Inhomogenität des Ortsbildes. Die neue Ortsmitte ist mittlerweile fertiggestellt. Über die weitere Entwicklung der Innenstadt hinsichtlich der Bebauung des Marktplatzes, der Errichtung eines Hotels oder weiterer Einkaufsflächen nördlich des Bahnhofs gehen noch die Meinungen auseinander. Durch seine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung hat sich Germering in den letzten Jahren nicht nur bei Pendlern deutlich etabliert.
(Quelle: IVD Marktbericht 2017)

Das Objekt selbst liegt direkt an der Stadthalle, im rückwärtigen Teil des Gebäudes (abgewandt von der Landsberger Straße). Zur S-Bahn sind es nur ungefähr 5 Minuten zu Fuß.

Energieausweis (verbrauchsorientiert)

Baujahr: 1989
Energieausweis (Kennwert): 131 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 18.04.2008
Energieausweis gültig: 18.04.2018

Weitere Infos

Provision

Die Provision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Tauschwert plus eine eventuellen Zuzahlung für die Wohnung in Germering. Die Basis ist der Ausgangswert der Wohnung in Germering.

Besichtigungen

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Haftung

Die Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.