„Graf Lehndorff“ – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten und Tiefgarage in Riem

Sicherheit und Geborgenheit sind Grundbedürfnisse des Menschen. Genau das soll auch eine schöne Wohnung bieten: Raum zum Entspannen und Glücklichsein – heute, morgen und in Zukunft. Das Neubauprojekt Graf Lehndorff im lebendigen Riem eröffnet Ihnen herrliche Wohnraume und das gute Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

Sie suchen eine gemütliche Rückzugsinsel und wunderbare Kulisse für Ihr Leben? In modernen Wohnungen mit erstklassigen Schnitten, hochwertiger Ausstattung und besonderen Extras können Sie sich allein oder gemeinsam mit Ihren Lieben zurücklehnen und einfach Sie selbst sein. Die durchdachte Raumaufteilung, die sich an Ihren Lebensrhythmus anpasst, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das lebendige Umfeld im Stadtteil Riem wird Sie inspirieren und jeden Tag aufs Neue begeistern.

Insgesamt acht Wohnungen erfüllen die hohen Ansprüche an modernes Wohnen von Singles und Paaren jeder Altersklasse sowie Familien. Bereits von außen überzeugt das Mehrfamilienhaus mit einer zeitlos eleganten Architektur und offener Gestaltung. Teils bodentiefe Fenster und sonnige Terrassen, französische Balkone sowie herrliche Dachterrassen schmücken das Gebäude. Sie lassen viel Helligkeit in die Wohnungen und ermöglichen den Bewohnern erholsame Stunden im Freien – sei es für ein Essen im Kreise der Liebsten, eine Yoga-Einheit am Morgen oder einen Sundowner in den Abendstunden. Die Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen verteilen sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 und rund 75 Quadratmeter. Im Erdgeschoss gibt es zwei Maisonette-Wohnungen mit praktischen Hobbykellern im Untergeschoss, diese Räume sind eine geniale Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnungen. Die eine Wohnung mit ca. 62 Quadratmeter verfügt über zwei Hobbykeller, die andere Wohnung mit rund 74 Quadratmetern bietet Ihnen einen Hobbykeller. Außerdem befindet sich eine gut geschnittene Gartenwohnung mit fast 75 Quadratmetern und drei Zimmern im Erdgeschoss. In hellen Räumlichkeiten und einem tollen, großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche kann sich ein Paar oder eine kleine Familie nach Lust und Laune ausbreiten. Im Obergeschoss stehen drei hübsche Wohnungen mit zwei bzw. drei Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 50 und rund 72 Quadratmetern bereit. Sie zeichnen sich durch eine praktische Raumaufteilung in Wohn- und Schlaftrakt, einladende Dielen mit praktischen Garderoben sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen und/oder Wannen aus. Auf französischen Balkonen Können Sie Sonne satt genießen. Echte Highlights hat das Dachgeschoss zu bieten. Zwei Wohnungen mit herrlichen Dachterrassen und luftigen Galerien bieten in zwei bis drei Zimmern und auf Wohnflächen zwischen ca. 56 und rund 65 Quadratmetern vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Galerien verwöhnen die Räume mit viel Licht, Weite und einer Portion Luxus. Dort können Sie eine traumhafte Bibliothek, ein luftiges Atelier oder einen kreativen Arbeitsplatz einrichten – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen
• Wohnflächen zwischen ca. 50 und rund 75 Quadratmetern
• Maisonette-Wohnungen mit Hobbykellern
• Dachgeschosswohnungen mit luftigen Galerien
• Etagenwohnungen mit großzügigen Wohn-/Essbereichen und offenen Küchen
  Gartenanteile, französische Balkone und sonnige Dachterrassen
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Eichen-Parkettböden
• Moderne Badausstattung mit hochwertiger Markenkeramik
• Elektrische Rollläden
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Video-Gegensprechanlage
• Gute Anbindung an die S-Bahn
• Exzellente Infrastruktur im direkten Umfeld

Lage

Spannender und erholsamer Münchner Osten: In Riem lässt es sich richtig gut wohnen. Kaum ein Münchner Stadtteil schafft es, seine ursprünglich ländlichen Strukturen mit modernem Leben so wunderbar zu vereinen. Da wäre zum einen der noch dörflich anmutende Kern rund um die aus dem 12. Jahrhundert stammende St.-Martin-Kirche mit einzelnen Bauernhöfen, zünftigen Wirtshäusern sowie einem regen Vereinsleben mit Musik, Trachten u.v.m. Zum anderen die Messestadt mit ihrer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Umrahmt wird das Ganze von attraktiven Grünanlagen wie dem wunderbaren Landschaftspark Riem mit dem Badesee als grüner Oase und der 100 Jahre alten Galopprennbahn. Sie sehen also: Im lebendigen Riem wird es bestimmt niemals langweilig! Nach dem Umzug des Münchner Flughafens mit enormer Lärm- und Verkehrsbelastung, hat sich Riem komplett gewandelt. Heute erhebt sich auf dem ehemaligen Flughafengelände die Neue Messe Riem mit Messehallen, Wohnungen, dem Gewerbegebiet Technologiepark Messestadt West sowie vielen attraktiven Arbeitgebern. Mit den Riem Arcaden gibt es hier auch ein echtes Shopping- und Lifestyle-Paradies mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Cafés, einem Hotel, Ärzten und einem ökumenischen Kirchenzentrum. Wer urbanes Leben in der direkten Nachbarschaft genießen möchte, muss dafür also nicht einmal in die Münchner Innenstadt fahren – obwohl die Wege dorthin dank guter S- und U-Bahn- Anbindung kurz und bequem sind.
Über die A 94 gelangt man mit dem Pkw zudem in alle Richtungen um München herum. Junge Familien wissen den Stadtteil dank der guten Angebote an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sehr zu schätzen. Groß und Klein können im 210 Hektar großen Landschaftspark, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau, herrlich entspannen oder Abenteuer erleben: beim Schwimmen im erfrischenden Riemer See, beim Rodeln im Winter oder beim Joggen oder Radeln im idyllischen Riemer Wäldchen. Besonderen Freizeitwert für Pferdefreunde bieten auch die Galopprennbahn und die Stallungen rund um das Gelände. Golfer kommen auf den Golfanlagen in Riem und Aschheim auf ihre Kosten. In bester Nachbarschaft. Das Neubau-Mehrfamilienhaus entsteht in der Graf-Lehndorff-Straße in Riem, inmitten einer Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier lebt es sich ruhig, entspannt und mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in nächster Nähe. Die S-Bahn- Haltestelle Riem ist zu Fuß nur rund fünf Minuten entfernt und garantiert kurze Wege in die Münchner Innenstadt, auch eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Drogerie und Post befinden sich in einem Umkreis von rund zwei Kilometern um die Immobilie. Auch einige Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind vor Ort. In den Dorfkern von Riem und damit zu urigen Wirtshäusern ist es ebenfalls nur ein kurzer Weg. Die Riem Arcaden sind rund 2 Kilometer entfernt und garantieren ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. In der Messestadt gibt es ein exzellentes Angebot an Veranstaltungen und attraktiven Arbeitgebern. Familien mit kleinen Kindern werden den kurzen Fußweg zu Kinderkrippe und Grundschule zu schätzen wissen. Außerdem ist es ein Katzensprung zu tollen Freizeitmöglichkeiten rund um die Galopprennbahn, den Golf-Zentren Riem und Aschheim und natürlich dem herrlichen Landschaftspark mit Badesee und verschiedenen Sportangeboten.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 2023
Energieausweis (Kennwert): 34,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: A
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 11.03.2021
Energieausweis gültig: 10.03.2031

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurden Balkone und Terrassen mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.

Provision

Keine Käuferprovision.