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Große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von FFB

525.000 €
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Wohnzimmer OG Bild 2 Wohnzimmer Bild 1 OG Küche OG Bild 1 Küche OG Bild 2 Bad Bild 2 OG Bad Bild 1 OG Schlafzimmer OG Flur OG Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG Bild 2 Schlafzimmer/Büro DG Küche DG Bad DG Bild 2 Bad DG Bild 2 Flur DG Außenansicht

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Haus aus den sechziger Jahren mit nur drei Einheiten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang, zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wohnung im Dachgeschoss mit circa 51 m2 Wohnfläche ist derzeit nicht vermietet. Aufgrund des guten Schnitts wäre hier auch eine WG-Nutzung denkbar. Die helle Wohnung im 1. OG mit Balkon und ungefähr 73 m2 Wohnfläche ist an ein junges Paar mit einer Mindestmietdauer bis zum 31.12.2023 vermietet – d.h. der Käufer verzichtet auf sein Kündigungsrecht bis Ende 2023. Das Recht zur vorzeitigen Kündigung durch die Mieter selbst, bleibt hiervon unberührt. Die Einheit im 1. OG ist zu einer marktgerechten Miete von 875 Euro (kalt) zzgl. 200 Euro Nebenkosten vermietet. Zu den Wohnungen gehört außerdem ein großer Keller mit circa 24 m2 und ein Sondernutzungsrecht für einen Teilbereich vor dem Haus.

In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten durchgeführt – die Bilder und die virtuelle Tour sprechen für sich! Das angebotene Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Familien, um in Zukunft unter einem Dach, aber in getrennten Wohnungen zu leben. Alternativ könnte man in Zukunft selbst den 1. Stock bewohnen und das Dachgeschoss vermieten.

Ausstattung

Ausstattung im 1. Obergeschoss:

  • Bad mit Fenster, großformatigen Fliesen, Holzelementen, Wellness-Dusche mit Verglasung, WC, Handtuchheizkörper – Sanierung in 2018
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Einbau in 2011)
  • Rollos in allen Räumen
  • Balkon gefliest (Ausrichtung Südwest)
  • Hochwertige und sehr gepflegte Küche (Einbau ca. 2012) mit Backofen, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug und Geschirrspüler (Geräte von Neff)
  • Neuwertige Eingangstür (Einbau in 2017)
  • Zimmertüren in weiß
  • Wände verputzt
  • Glasschiebetür zum Wohnzimmer
  • Abstellkammer
  • Bodenbeläge: Schlafzimmer Teppich; Wohnzimmer Parkett; Eingangsbereich/Küche Fliesen;

Ausstattung im Dachgeschoss:

  • Bad mit Fenster, Badblock, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Laminat in Eichenoptik (Erneuert in 2016)
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Schlafzimmer (Austausch in 2016) – Dachflächenfenster (Austausch in 2013)
  • Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
  • Küche (Einbau in 2016) mit Backofen, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler (Geräte von Neff und Bosch), Theke mit Barhockern
  • Zimmertüren in weiß
  • Wände verputzt
  • Eingangsbereich gefliest

 

  • Großer Kellerraum mit ca. 24 m2 Nutzfläche

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsangebots und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist nicht weit entfernt. Das Objekt ist gut an den ÖPNV angebunden: Die nächsten Bushaltestellen mit den Linien 736 und 843 in Richtung Olching, Emmering und FFB liegen ca. 500 Meter entfernt an der Sinzinger Straße und der Otto-Kubel-Straße. Das beliebte Emmeringer Hölz erreicht man zu Fuß in knapp 15 Minuten. Die Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.) liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem mehrere Supermärkte.

Energieausweis (Bedarfssausweis)

Baujahr: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
Endenergiebedarf (Kennwert): 261,3 kWh/(m2*a)
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 14.11.2018
Energieausweis gültig: 13.11.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Bundesland:
PLZ: 82256
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8640
Preis: 525.000 €
Fläche: 124 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objekt-ID: 41146
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Verfügbar: DG nicht vermietet
Wohnfläche: Insgesamt ca. 124 m²
Nutzfläche: 24,53 m²
Einbauküche: Ja
Provisionspflicht: Ja
Balkon
Abstellkammer
Keller
EBK
Parkettboden
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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