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Großzügiges EFH mit Wintergarten, Doppelgarage, PV-Anlage und grüner Oase mit Gartenteich

1.650.000 €
gelistet in
Westendstraße Gröbenzell,
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834
Reserviert
Das helle und großzügige Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und eignet sich ideal für Familien. Es wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch sein behagliches Ambiente und die Split-Level-Bauweise, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen schafft. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Windfang das Gäste-WC. Über den Flur gelangt man direkt in die Küche, die über eine Abstellkammer und Speisekammer verfügt und zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Im Flur befindet sich der Grundofen, der für eine lang anhaltende und gleichmäßige Heizleistung sorgt und auch die obere Etage mitbeheizt. An die Küche grenzt das Esszimmer an, über das man Zugang zur Südterrasse hat. Die große Fensterfront bringt viel Licht ins Wohnzimmer und bietet einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten und beheizbaren Wintergarten mit knapp 13 Quadratmetern Wohnfläche. Die Flächen des Wintergartens, des Balkons, der Dachterrasse und Terrasse wurden jeweils zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Im Erdgeschoß wurden Cotto-Fliesen verlegt, in den Räumlichkeiten im Dachgeschoß Holzböden. Über die Holztreppe, die sich gegenüber des Grundofens befindet, gelangt man ins Dachstudio. Dort sind neben dem Studio noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-Bad mit einer Dusche untergebracht. Den Balkon im Dachgeschoß erreicht man sowohl über das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer. Der Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die angrenzenden Grundstücke bietet, liegt in direkter Verlängerung zur Treppe.

Wer eine grüne Wüste sucht, ist hier definitiv am falschen Ort. Der liebevoll angelegte Garten wird Sie täglich aufs Neue überraschen, wenn Sie dort auf Entdeckungsreise gehen. Dort haben zahlreiche Nutz- und Zierpflanzen einen Platz neben dem Gartenteich, den Apfelbäumen und den Beeten gefunden und praktischerweise erfolgt die Bewässerung über den eigenen Brunnenschacht. Nun zurück zum Haus: Im Keller befinden sich ein Lagerraum, der Waschkeller, zwei Technikräume und ein großzügiger Hobbyraum mit knapp über 30 Quadratmetern Fläche. Der Hobbyraum wurde nicht bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt. Neben zwei Autos findet sich in der Garage mehr als ausreichend Platz, z.B. für Fahrräder, eine Werkbank usw. An die Garage grenzt ein Geräteraum an, für Gartengeräte, Spielzeuge und sonstige Dinge, die im Haus oder der Garage keinen Platz gefunden haben. Die Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 5.500 kWh (Peak: 6.580 kWh; 7.150 kWh Jahresleistung) liefert circa 2.400 Euro pro Jahr an Einspeisevergütung.

Ausstattung

  • Wintergarten, Terrasse und Dachterrasse (mit Abstellraum) mit Ausrichtung nach Süden und Westen
  • Wintergarten und Terrasse jeweils mit Markise
  • Ostbalkon
  • Vollausgestattete Küche mit daneben liegendem Abstellraum und Speisekammer
  • Energie- und kostensparender Grundofen
  • Gäste-WC
  • Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
  • Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Holztüren
  • Einbruchshemmende Eingangstür
  • Rollos in allen Räumen (manuell bedienbar)
  • Cotto-Fliesen im Erdgeschoß sowie Holzböden im Dachgeschoß
  • Dachstudio
  • Großer Hobbyraum
  • Photovoltaik Anlage
  • Viessmann Heizung (Austausch Brenner in 05/2020)
  • Brennholzunterstand neben der Garage

Lage

Gröbenzell liegt nordwestlich von München am Rande des Grasslfinger-/Dachauer Mooses und ist durch einen Gartenstadt-Charakter geprägt. An der östlichen Gemeindegrenze endet der Landkreis Fürstenfeldbruck und beginnt das Stadtgebiet München. Im Süden geht der Ort fast nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Im April 2011 haben die Einwohner von Gröbenzell in einem Bürgerentscheid gegen eine mögliche Erhebung der Gemeinde zur Stadt gestimmt.

In Gröbenzell besteht eine Busverbindung nach Lochhausen und Puchheim über den Regionalbus 830, der die S-Bahn-Haltestellen in beiden Orten miteinander verbindet, sowie eine Nachtlinie über den Nachtbus N80/N81 vom Pasinger Bahnhof.
Seit dem 28. November 2016 verkehrt zudem die MVV Regionalbuslinie 832 von Puchheim (S) Nord über Gröbenzell (S) Schubertstraße nach Olching (S). Seitdem ist das zuvor nicht an den MVV angebundene Nord-Gröbenzell erschlossen.
Im Jahr 2017 übernahm das neue MVV RufTaxi 8300 das Netz des Anrufsammeltaxis Olching (A.S.T.O.).
Quelle: Wikipedia.

Gröbenzell wird heute als „Gartenstadt“ im Grünen mit vielen idyllischen Ecken zum Wohnen und Wohlfühlen bezeichnet. Dank einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen ist die Gemeinde insbesondere bei Familien mit Kindern beliebt. Es gibt hier ein Gymnasium, drei Grundschulen, eine Mittelschule und die private Rudolf-Steiner-Schule. Die direkte Nachbarbebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern, mit zum Teil großzügigen Gärten geprägt. Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld des Hauses, zum Beispiel in der Olchinger Straße. Der nächstgelegene REWE Supermarkt befindet sich in circa 900 Meter Entfernung. Den S-Bahnhof erreicht man in knapp 5 Minuten mit dem Rad – die Entfernung beträgt circa 1,2 km.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1990
Energieausweis (Kennwert):  134,3 kWh/(m2*a)
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: E
Energieausweis ausgestellt: 17.03.2021
Energieausweis gültig: 16.03.2031

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Adresse: Westendstraße Gröbenzell
Bundesland:
PLZ: 82194
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9706
Preis: 1.650.000 €
Fläche: 206 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objekt-ID: 73947
Baujahr: 1990
Zustand: gepflegt
Verfügbar: Ab sofort
Wohnfläche: 206 m²
Nutzfläche: 121 m²
Einbauküche: Ja
Provisionspflicht: Ja
Balkon
Terrasse
Garten
Hobbyraum
Abstellkammer
Keller
Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Gegensprechanlage
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
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