Hell, modern, ruhig, sofort verfügbar – 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Obermenzing

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und zugleich obersten Stockwerk einer im Jahre 1996 in bester Ziegelbauweise erstellten Wohnanlage. Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters umfassend renoviert und auf den heutigen Stand gebracht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Treppenhaus sorgt das Oberlicht für eine freundliche Atmosphäre. Die Stufen und der Bodenbelag aus Granit sind pflegeleicht und optisch ansprechend, ebenso das Treppengeländer aus Metall/Edelstahl. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst zeichnet sich aufgrund des vorteilhaften und großzügigen Schnittes aus. So gelangt man über die Diele, in der eine praktische Abstellkammer vorhanden ist, zum Badezimmer sowie zum circa 23 m² großen Wohnbereich, der aufgrund der vielen und zum Teil bodentiefen Fensterelemente sehr hell und freundlich wirkt. Ferner kommt man von hier auf den großzügigen, überdachten Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das circa 15 m² große Schlafzimmer ist nahezu rechteckig geschnitten und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche verfügt über ein Fenster und lässt sich ideal möblieren. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Räume sind mit hochwertigen LED-Leuchten ausgestattet (z.T. mit einem Durchmesser von 100 cm und dimmbar).

Ausstattung

• Laminat (Optik Eiche mit V-Fuge) in den Wohnräumen und im Eingangsbereich
• Bad mit Badewanne, Glas-Duschabtrennung, WC (Villeroy & Boch), Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Armaturen von Grohe, Waschmaschinenanschluss, dimmbare LED-Leuchte
• Hochwertige LED-Leuchten in allen Räumen
• Großzügige, quadratischer Balkon mit circa 4 m² Wohnfläche (hälftig gerechnet)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Geräumiger Abstellraum in der Wohnung Gegensprechanlage Kellerabteil (Abteil aus Aluminium)
• Überdachter Stellplatz

Lage

Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt auf Grund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Buslinie Nr. 143, bzw. der S-Bahnhaltestellen „Langwied“, „Obermenzing“ und „Pasing“, ist die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreicht. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A 99) bis zur Lindauer Autobahn (A 96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden und fussläufig erreichbar. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der „Nymphenburger Schlosspark“, die Erholung an der Würm, das „Schloss Blutenburg“ oder der „Botanische Garten“ an.