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Landhaus / Liebhaberobjekt / Wochenenddomizil in absolut ruhiger Lage von Eichenau

450.000 €
gelistet in
Forststraße 4 Eichenau,
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392
Zum Verkauf
Das Grundstück liegt in absolut ruhiger Lage im Außenbereich in der Forststraße in Eichenau. Der Hang hinter den Häusern ist bewaldet, die Wiese wurde mit Obstbäumen (z.B. Apfel, Birne, Pflaume) bepflanzt und vor dem rückwärtigen Haus wurde ein kleiner Gartenteich angelegt. Bitte beachten Sie, dass es für dieses Grundstück keinen Bebauungsplan gibt.

Die Häuser stammen aus den 50er Jahren. Im vorderen Haus befindet sich der Wohn-/Essbereich, im rückwärtigen Gebäude sind das Bad und die Schlafräume untergebracht. Darüber hinaus gibt es noch eine Werkstatt, in der auch das Brennholz gelagert wird. Beide Häuser sind mit Holzöfen beheizbar und wurden zusätzlich mit Elektro-Radiatoren beheizt. Aufgrund der Deckenhöhe im rückwärtigen Gebäude wird von Grundflächen ausgegangen, im vorderen Gebäude von Wohnflächen. Die angegebenen 70 Quadratmeter stimmen nicht mit den tatsächlichen Flächen überein.

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich vonFürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (ca. 2,3 km bzw. 7 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 6 bis 7 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 1953
Energieausweis (Kennwert):  589,3 kWh/(m2*a)
Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis ausgestellt: 23.09.2019
Energieausweis gültig: 22.09.2019

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung

Adresse: Forststraße 4 Eichenau
Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8799
Preis: 450.000 €
Fläche: 70 m2
Grundstücksfläche: 2.819 m2
Zimmer: 6
Objekt-ID: 53418
Baujahr: 1953
Verfügbar: Ab sofort
Provisionspflicht: Ja
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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