Das 2015 in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht inklusive Keller aus vier Etagen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz (Solaranlage). Zum Grundstück mit Haus gehören eine große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein Carport mit Lagerraum, ein strukturierter Garten sowie zwei Terrassenflächen.
Nun zur Aufteilung des Hauses: Über die Diele im Erdgeschoß erreichen Sie das Gäste-WC, die Garderobe, das Treppenhaus sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Garderobennische bietet wertvollen Stauraum. Im Wohnzimmer sticht sofort eine große Glas-Doppelschiebetür ins Auge: Hierüber haben Sie Zugang zur umlaufenden Terrasse und den Außenbereich. Bei den großen Glasflächen sind Licht und Helligkeit natürlich keine Mangelware und die Kombination mit einem hochwertigen Eichenparkettboden vermittelt zugleich ein warmes Raumklima. Die gehobene Küche mit Fenster ist mit Markengeräten bestückt und bietet sowohl viel Komfort als auch genügend Platz für Ihr Equipment.
Das Treppenhaus ist mit offenen Vollholzstufen, Handläufen aus Edelstahl und Wandleuchten ausgestattet.
Im Obergeschoß erwarten Sie drei helle Räume – vielseitig nutzbar als Kinder- und Jugendzimmer, aber auch beispielswiese als Büroraum. Auch ein Bad mit großen Wand- und Bodenfliesen und kompletter Ausstattung (Badewanne und Dusche) findet sich im Obergeschoss.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem, modernen Duschbad. Die offen liegenden Dachbalken und die Dachschrägen vermitteln auch hier ein behagliches Wohngefühl.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, der zur Hälfte bei der Wohnflächenberchnung berücksichtigt wurde, eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche. Die Haustechnik wurde hier auch untergebracht.
Ausstattung
– Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, gute Elektrikausstattung, Abluftanlage in allen Räumen
— Erdgeschoss —
Diele:
– Zugang zu Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer mit offener Küche – großformatiger, grauer Fliesenboden
Garderobe
– mit Stauraum für Jacken, Schuhe, Taschen etc.
Gäste-WC:
– Fenster mit Rollo
– WC, Waschbecken, Spiegel
– Wände 1,80m hoch weiss gefliest
Wohnzimmer:
– große Glas-Doppelschiebetür zur West-Terrasse mit elektrische Rollos – Doppeltür zur zweiten Terrasse
– Anschlüsse für Telefon, TV und Musikboxen
– Einbauschrank
Küche mit Fenster:
– großes Ceran-Kochfeld von NEFF mit Spritzschutz-Rückwand, Backofen von AEG mit Dunstabzugshaube – Edelstahlspüle, Mülltrennsystem unter der Spüle
– Steinarbeitsplatte in anthrazit, Ober- und Unterschränke mit Softclose
– großer Kühlschrank mit Fresh-Box und Spülmaschine von Siemens
— 1. Obergeschoß —
– 3 gleich ausgestattete Kinderzimmer, TV- und Telefon-Anschluss
– je zwei Fenster bzw. türhohe Fensterelemente mit französischem Balkon und Rollos
Bad mit großem Milchglasfenster
– großformatige, graue Bodenfliesen, Wandfliesen 2 m hoch weiß – Badewanne, Regendusche mit Glaswand und -tür
– WC, Waschbecken mit Unterschrank
– Spiegelschrank mit Oberlicht, Handtuchheizkörper
– Schreinerschrank im Treppenauge
— Dachgeschoß —
Schlafzimmer
– Doppeltür mit französischem Balkon – offenliegende Sichtbalken
– TV-Anschluß
– 2 Dachflächenfenster mit Rollo
Bad:
– großformatige, graue Bodenfliesen
– WC, Waschbecken mit Unterschrank
– großes Dachflächenfenster
– Regendusche mit Doppelglastür und Deckenlicht
— Untergeschoss —
Hobbyraum
– mit 3 Kellerfenstern, Eichenholz-Parkett, großer Einbauschrankwand
Speise- / Abstellkammer – Stauregal, Bodenfliesen
Technik- und Hauswirtschaftsraum
– Haustechnik inkl. Solar, weitere Dusche
Lage
Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Eichenau liegt im Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, nur wenige Kilometer von Fürstenfeldbruck entfernt und ca. 20 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Man findet gewachsene Substanz, als auch modernstes Wohnen. Schöne Alleen wechseln sich mit Wiesen ab.
An einer Abzweigung von der Roggensteiner Allee gegenüber vom Eichender See befindet sich die Doppelhaushälfte in der Pfarrer-Huber-Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Doppelhäuser und Einfamilienhäuser. Fussläufig erreicht man die S-Bahnstation Eichenau nach ca. 600 Metern. In direkter Nähe zum Objekt fahren die Buslinien 824 und 842, welche direkte Anbindung zur S-Bahn ermöglichen. Fünf verschiedene Buslinien am S-Bahnhof sowie 200 Parkplätze runden die gute Erreichbarkeit vor Ort ab. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse bilden die A8 Richtung Stuttgart, die A99 sowie die A96 Richtung Lindau. So gelangt man zügig in die nahen Erholungsgebiete Münchens. Die Einkaufsläden des täglichen Bedarfs (unter anderem der neue EDEKA Supermarkt) liegen in gut erreichbarer Nähe des Hauses. Das Ikarus-Center, als auch die Hauptstraße mit Ihren Geschäften sind mit dem Auto in wenigen Minuten gut zu erreichen; weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung. Zwei Grundschulen liegen sieben bzw. neun Gehminuten vom Objekt, Sport- und Spielplätze befinden sich wenige Fahrradminuten vom Haus entfernt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 2015
Energieausweis (Kennwert): 55,1 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis ausgestellt: 26.08.2020
Energieausweis gültig: 25.08.2030
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Der Mietvertrag wird als Index-Mietvertrag ausgestaltet und ist an den Verbraucherpreis-Index gekoppelt.
Nebenkosten:
Der Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Telekom usw.)
Sebastian Weigert
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