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Moderne, gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und exklusivem Dachgarten

1.750 € pro Monat
gelistet in
Konrad-Celtis-Straße, ,
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366
Neu
Wohnzimmer Bad Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Bild 1 Schlafzimmer Bild 2 Loggia Blick in den Innenhof von oben Dachgarten Bild 1 Dachgarten Bild 2 Fahrradabstellraum Tiefgarage Außenaufzug

Die Wohnung (Baujahr 2019) befindet sich im Erdgeschoß der Wohnanlage „Luisengrün“ in der Konrad-Celtis-Straße. In diesem Abschnitt gibt es insgesamt 8 Wohneinheiten. Die helle und geräumige Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, zu der Fußbodenheizung, Eichenholzparkett, weiße Türen und eine moderne Einbauküche und gehören. Über die geräumige Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, den Mittelpunkt der Wohnung. Die Eigentümer, die die Wohnung bisher bewohnt haben, würden die Küche gern an die zukünftigen Mieter verkaufen. Ein Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse im Stil einer Loggia, die man über das Esszimmer erreicht. Die Loggia ist nach Süden hin ausgerichtet und auf der Südseite mit Fenstern bestückt. Theoretisch kann man diese ganzjährig als zweites Wohnzimmer nutzen, wenn man zum Beispiel für kalte Abende einen Heizpilz oder Heizstrahler aufstellt. Ein weiteres Plus der Wohnung sind die zwei vollwertigen und ansprechenden Tageslichtbäder. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wannenbad. Die beiden Schlafzimmer haben eine ansprechende Größe und eins davon ist auch noch für Teenager gut geeignet. Eine umfangreiche Elektro-, TV-, Telefonausstattung und Netzwerkanschlüsse sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera runden die hochwertige Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein abschließbares Kellerabteil (ca. 5 Quadratmeter) mit Licht und Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen allen Bewohnern Fahrradräume (mit eigenem Lift), ein Kinderwagenraum, der begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten und – als besonderes Highlight – der Dachgarten zur Verfügung, in dem Sie laue Sommerabende oder das Silvesterfeuerwerk genießen können. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis in die Dachetage (stufenloser Zugang).

Bitte beachten Sie, dass es sich um einen zeitlich unbefristeten Vertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren handelt.

Ausstattung

  • Neubau Fertigstellung 2019
  • Innenhöfe und großer Dachgarten zur Gemeinschaftsnutzung
  • Eigene Terrasse (ca. 10 Quadratmeter) im Stil einer Loggia mit Strom- und Wasseranschluss und Pflanztrögen
  • Hochwertige Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug
  • Bad 1 mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel, sonstigen Badmöbeln, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Bad 2 mit Fenster, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Weiße Türen und Eichenparkett
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • Elektrische Rollos
  • Wärmedämmverbundsystem
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Kellerabteil mit circa 5 m2 Nutzfläche mit Licht und Stromanschluss – Nr. 1
  • Einzelstellplatz (kein Duplex) – Nr. 758
  • Fahrrad-Lift zu Fahrradräumen
  • Separater Kinderwagenraum
  • Sonstige Infos: Fernwärme, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

Lage

Sendling-Westpark ist ein beliebtes Familienviertel. Zentral und verkehrsgünstig gelegen (10 min mit der U-Bahn zum Marienplatz, Autobahnanschluss nach Garmisch), Süd- und Westpark vor der Tür und ausgestattet mit hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung der Wohnung finden Sie zwei Ladenzeilen zum Einkaufen (Rewe, 2 Bäckereien, Apotheke, Metzger, Obst und Gemüse). Am nahegelegenen Partnachplatz gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Buchhandlung, Drogerie, Post, Banken und ein Ärztehaus. Der Wochenmarkt in der Höltystraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie haben die Wahl zwischen den U-Bahnstationen Westpark oder Partnachplatz, die mit den Buslinien 53 und 152 verbunden sind. Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die nahegelegenen Parks und Spielplätze, der Eichendorffplatz ist nur zwei Querstraßen entfernt. Krippen- und Kindergärten wurden in den letzten Jahren stark ausgebaut, die Grundschule ist gleich um die Ecke. Traditionsgastronomie mit Biergarten (Zum Wöllinger, Rosengarten) reiht sich an internationale Küche (Irodion, Pizzeria Amalfi, Café Hanoi, Thaimarkt) und Trendlocations wie die Alte Utting und das Café Gans am Wasser. Die Nähe zur Isar (Flaucher, Hellabrunn) und die vielfältigen Angebote des Westparks (Spielplatze, Freiluftkino Sonne, Mond und Sterne) sprechen für die Attraktivität der Lage.

Energieausweis (Bedarfssausweis)

Baujahr: 2019
Energieausweis (Kennwert):  65 kWh/(m2*a)
Energieträger: Fernwärme
Effizienzklasse: B
Energieausweis ausgestellt: 28.01.2019
Energieausweis gültig: 27.01.2029

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

 

Adresse: Konrad-Celtis-Straße
Standort:
Bundesland:
PLZ: 81369
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9744
Preis: 1.750 € pro Monat
Fläche: 83 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objekt-ID: 73998
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: Ab 01.09.2021
Wohnfläche: 83 m²
Nutzfläche: 5 m²
Gartenanteil: Ja, aber Gemeinschaftseigentum
Etage: EG
Einbauküche: 100 € pro Monat
Aufzug: Ja
Kaltmiete: 1750 €
Tiefgarage: Ja
TG-Stellplatz: 100 €
Nebenkosten: 250 €
Kaution: 5400 €
Provisionspflicht: Nein
Barrierefrei
Loggia
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage

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