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Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Hadern in ruhiger Lage

445.000 €
gelistet in
Stiftsbogen 64, ,
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266
Reserviert
Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 Schlafzimmer Bild 1 Schlafzimmer Bild 2 Badezimmer Küche Flur Ausblick Bild 1 Ausblick Bild 2 Balkon Bild 1 Balkon Bild 2 Fahrradkeller

Die komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gewachsenen und verkehrstechnisch gut angebundenen Wohnanlage im Stadtteil Hadern. Das Objekt wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise mit einem Vollwärmeschutz errichtet. Der Außenbereich und die Wohnanlage vermitteln einen sehr grünen und gepflegten Eindruck. Über den geräumigen Flur erreicht man die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Die moderne und optisch ansprechende Küche wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten erneuert und ist noch unbenutzt. Sie ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet, einem Backofen und einem Cerankochfeld – Die Elektrogeräte sind Neff-Geräte. Ein Kühlschrank ist nicht verbaut, findet aber dennoch ausreichend Platz. Neben einem Balkon mit Südausrichtung verfügt die Wohnung über eine äußere Abstellkammer, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Diese grenzt an den Balkon an. Bei der Wohnflächenberchnung wurde der Balkon mit der Hälfte der Fläche angesetzt. Das moderne und optisch ansprechende Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Badschrank mit Oberlicht sowie einen Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Im Waschkeller steht Ihnen ein eigener Platz für die Waschmaschine und den Trocker zur Verfügung. In 2018 und 2019 wurden am Haus selbst diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Auch für die Fahrräder ist gesorgt: Hierfür existiert ein eigener Fahrradkeller zum sicheren Einstellen. Ein Personenaufzug ist natürlich auch vorhanden. Der Kaufpreis für den Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der Tiefgarage beträgt € 20.000 zusätzlich.

Ausstattung

  • Balkon mit separater Abstellkammer
  • Ansprechende Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld (Neff-Geräte)
  • Vinylboden in Eiche-Optik in den Wohnräumen
  • Holzfarbene Zimmertüren – z. T. mit Glaseinsatz
  • Kunststofffenster braun mit Doppelverglasung
  • Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
  • Kabelfernsehen
  • Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner
  • Garagenstellplatz (Tiefgarage Stellplatz #247)

Lage

Kleinhadern (im Stadtbezirk Hadern) liegt im Südwesten Münchens, der Stadtteil wird überregional von den Autobahn- Ausfahrten Blumenau und Laim der A 96 erschlossen. Die Grenzen des Stadtteils nördlich der Autobahn sind die Senftenauerstraße im Norden und Osten und die Silberdistelstraße im Westen. Südlich der Autobahn grenzen Kleinhadern die Straße Am Ährenfeld im Süden, die Waldwiesenstraße im Westen und im Osten die Bezirkssportanlage Wolkerweg und die westliche Bebauung am Stiftsbogen ein. Die alte Verbindungsstraße von Klein- und Großhadern nach Laim ist nur noch zu einem Drittel im Verlauf der Kleinhaderner Straße zwischen dem Haderner Steg (über die Autobahn) und dem Hönigschmidplatz erhalten. Auf ehemals Kleinhaderner Grund befinden sich das Wohnstift Augustinum, die Bezirkssportanlage Wolkerweg und die Herzklinik, die heute überwiegend dem Stadtteil Neuhadern zugerechnet werden. Quelle: Wikipedia.

Kleinhadern erfreut sich vor allem durch die Nähe zur Natur und der guten Anbindung ans Stadtzentrum einer zunehmenden Beliebtheit. Der Marienplatz und auch der Hauptbahnhof liegen gerade mal 7 km entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser. Fussläufig erreicht man die U-Bahnstation Haderner Stern, die Tram-Haltestelle der Linie 18 sowie die naheliegende Haltestelle der Buslinie 167. Den nächstgelegene Autobahnanschluss bildet die A96 in Richtung Landsberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Getränkemarkt), als auch das Einkaufszentrum Haderner Stern liegen im direkten Umfeld. Die Guardini Grund- und Mittelschule, die Münchner Wichtel-Akademie sowie ein weiterer Kindergarten liegen in unmittelbarere Nähe. Die Sportanlage Kleinhadern bietet Sportbegeisterten viele Möglichkeiten.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1986
Energieausweis (Kennwert):  135 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 19.04.2018
Energieausweis gültig: 18.04.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,48% (inklusive 16,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Adresse: Stiftsbogen 64
Standort:
Bundesland:
PLZ: 81375
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9269
Preis: 445.000 €
Fläche: 56 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 65679
Baujahr: 1986
Zustand: neuwertig
Verfügbar: ab sofort
Wohnfläche: 56,18 m²
Nutzfläche: 6 m²
Etage: 3. OG
Einbauküche: ja - wurde neu verbaut
Aufzug: ja
TG-Stellplatz: ja
Provisionspflicht: ja
Balkon
Abstellkammer
TG-Stellplatz
Badewanne
EBK
Gegensprechanlage

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