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Repräsentatives, luxuriöses Einfamilienhaus mit Garage & Carport in Eichenau

2.750.000 €
gelistet in
Eichenau,
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66
Neu
Zuwegung zum Haus Bild 2 Zuwegung zum Haus Rückwärtige Ansicht Gebäude Ansicht Eingangsbereich aus Sicht des Steingartens Rückwärtige Ansicht Gebäude Bild 2 Exemplarische Ansicht Gebäude, Garage und Carport Kleinere Terrasse hinter dem Gebäude Steingarten Bild 1 Steingarten Bild 2 Gartenhaus

Aus Diskrektionsgründen werden keine Innenfotos veröffentlich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Besichtigungen durchgeführt werden, wenn eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis vorliegt.

Das 2010 in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht inklusive Keller aus vier Etagen und überzeugt durch seine sehr ansprechende Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und seine ruhige Lage. Die Kombination aus hochwertigen Baustoffen und moderner Architektur ist ein Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses, das seinesgleichen sucht. Zum Grundstück mit Haus gehören eine geräumige Einzelgarage mit angrenzendem Carport und ein eingewachsener und strukturierter Garten mit zwei Terrassen. Man hat die Qual der Wahl, ob man es sich auf den Terrassen oder der Sitzecke im Steingarten gemütlich macht.

Nun zur Aufteilung des Hauses:
Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste-WC, die Garderobe, den Abstellraum, die geschwungene Treppe, die ins Obergeschoss führt, sowie das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der offenen Küche. Der Wohn-/Essbereich ist unterteilt, d.h. Ihnen stehen sowohl ein großes, als auch ein kleines Wohnzimmer zur Verfügung. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist bestückt mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem großen Weinkühlschrank, einem Backofen, einem Dampfgarer, einem Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer Granit-Arbeitsplatte, geräumigen Unterschränken, die viel Stauraum bieten und einem Tresen mit zwei Barhockern.

Über das Wohnzimmer und die Küche haben Sie Zugang zu den beiden Terrassen, die nach Norden und Süden ausgerichtet sind. Die Südterrasse hat eine Grundfläche von circa 36 Quadratmeter und wurde zur Hälfte bei der Wohnfläche berücksichtigt. Den Rasen mähen übrigens nicht Sie selbst, sondern praktischerweise der Mähroboter.

Die Architektur sorgt insgesamt für ein sehr helles Haus und die Kombination von einem hochwertigen Parkettbodens, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, mit Spachteltechnik verarbeitete Wände und zahlreiche, weitere Details vermitteln ein warmes Raumklima. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Räume – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinder- und Jugendzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer oder als Büroraum. Ein modernes helles Bad mit kompletter Ausstattung (u.a. eine Badewanne und XXL-Dusche) und ein weiteres Bad mit XXL-Dusche befinden sich im Obergeschoss. Über das Gästezimmer, das Büro und den Flur erreichen Sie die Balkone, mit Süd- bzw. Westausrichtung und einem Holzboden aus Thermoesche.

Im Untergeschoss befinden sich ein Sauna- bzw. Fitnessraum mit einer Infrarotkabine von „Saunalux“ und einer Dusche mit Glasabtrennung, ein weiterer Hobbyraum mit zwei Fenstern und Lichtschächten, ein Waschkeller mit einem Podest für Ihre Waschmaschine und den Trockner, sowie ein Heizraum. Der Weinkeller rundet das Angebot ab.

Ausstattung

  • Vollausgestattete, hochwertige Küche von einem italienischen Hersteller mit Markengeräten von „Gutmann“ und „Gaggenau“; Die Küche ist bestückt mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem großen Weinkühlschrank, einem Backofen, einem Dampfgarer, einem Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer Granit-Arbeitsplatte, geräumigen Unterschränken, die mehr als genug Stauraum bieten und einer Sitzmöglichkeit mit Platz für zwei Barhocker
  • Gäste-WC mit modernem Waschbecken, Spiegel, Toilette, Spachteltechnik und Fenster im Erdgeschoss
  • Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit einer ebenerdigen XXL-Dusche und Badewanne, die beide durch eine Glaswand voneinander abgetrennt sind, Einzelwaschbecken mit breitem Unterschrank, Spiegelschrank, Toilette, Handtuchheizkörper, Wäsche-Abwurfschacht, Spachteltechnik und zwei Fenstern im Obergeschoss
  • Kleineres Bad mit einer ebenerdigen XXL-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Toilette, Handtuchheizkörper, Spachteltechnik und Lichtband
  • Großformatige Fliesen im Erdgeschoss; Büro mit Eichenparkett
  • Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen in den oberen Stockwerken
  • Hochwertige Einbauschränke
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Kellergeschoss
  • Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren (anthrazit und weiss) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollos in allen Räumen
  • Weiße Zimmertüren mit Edelstahl Türklinken
  • LED-Leuchten in den Betondecken integriert
  • Wandverkleidung und Spachteltechnik im Erdgeschoss
  • Zwei Terrassen; Kleinere Terrasse mit Nordausrichtung und große Terrasse mit Südausrichtung
  • Weitere Sitzecke im Steingarten
  • Mähroboter
  • Zwei Balkone mit Holzboden und Ausrichtung nach Süden und Westen
  • Geschwungene Treppe aus Metall mit Stufen aus Vollholz, seitlicher Beleuchtung und Edelstahl Handlauf
  • Hobbyräume in qualitativ hochwertiger Ausführung (z.B. XXL-Dusche und Infrarotkabine)
  • Weinkeller
  • Waschraum mit Podest für die Waschmaschine und den Trockner; Sammelstelle Wäsche
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Gegensprechanlage
  • SAT-TV
  • Einzelgarage mit Tür und elektrischem Sektionaltor, separater Abstellkammer, Lichtbändern und angrenzendem Carport
  • LED-Leuchten im Dachunterstand am Haus
  • Gartenhaus

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 450 m von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fußläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 2010
Energieausweis (Kennwert): 91,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: C
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 12.07.2022
Energieausweis gültig: 12.07.2032

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Südterrasse und die zwei Balkone mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Die Eigentümer werden das Haus spätestens zum 01.01.2024 verlassen und bieten für die verbleibende Zeit eine adäquate Mietzahlung oder einen Abschlag auf den Kaufpreis an.

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785 % (inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

Adresse: Eichenau
Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 10411
Preis: 2.750.000 €
Fläche: 221 m2
Grundstücksfläche: 735 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objekt-ID: 92420
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: Spätestens zum 01.01.2024
Wohnfläche: 221,34 m²
Nutzfläche: 107,25 m²
Einbauküche: Ja
Provisionspflicht: Ja
Balkon
Terrasse
Garten
Hobbyraum
Abstellkammer
Keller
Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage

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