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Stilvolle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit zusätzlichem Balkon in Großhadern

525.000 €
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Zum Verkauf
Außenansicht Bild 1 Außenansicht Bild 2 Wohnzimmer Schlafzimmer Bild 2 Schlafzimmer Küche Bild 2 Küche Bild 1 Bad Bild 1 Bad Bild 2 Dachterrasse Balkon Flur Exemplarische Ansicht Treppenraum

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer modernen und architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit nur 6 Einheiten im Stadtteil Großhadern. Das Objekt wurde im Jahr 1998 in Ziegelbauweise mit einem Vollwärmeschutz errichtet. Über die geräumige Diele erreicht man das Bad, das Schlafzimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt. Neben der uneinsehbaren Dachterrasse verfügt die Wohnung noch über eine separaten Balkon, sodass man mit der Sonne „wandern“ kann – eine Kombination, die man so sehr selten sieht. Die Dachterrasse und den Balkon betritt man über das Wohnzimmer – die Anrechnung der Wohnfläche erfolgt hier jeweils zur Hälfte. Die ansprechende Küche ist mit Geräten von Siemens ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie eine Dunstabzugshaube. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC sowie einen Handttuchheizkörper. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Platz für die Waschmaschine und den Trocker im Waschkeller.

Der Außenbereich und die Wohnanlage vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Der Stellplatz des Parkers in der Garage beträgt € 20.000. Der oben liegende Duplex-Parker ist als Doppelparker ausgeführt (Ein Stellplatz oben, ein Stellplatz unten sowie ein Rolltor). Auch für die Fahrräder ist gesorgt: Vor den Garagen befinden sich Fahrradständer. Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern.

Ausstattung

  • Dachterrasse und separater Balkon
  • Gauben im Schlafzimmer, Küche sowie im Bad
  • Ansprechende Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzugshaube (Abluft) mit Siemens Geräten
  • Parkett Buche
  • Türen in Buche-Optik / Im Wohnzimmer mit Glaseinsatz
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung
  • Manuelle Rollos bzw. Innenjalousien
  • Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster
  • Separates Gäste-WC (innenliegend)
  • Kabelfernsehen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner
  • Garagenstellplatz (Duplex oben liegend)

Lage

Großhadern (im Stadtbezirk Hadern) ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahmen sind der sogenannte „Dorfkern“ mit zahlreichen fußläufigen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Dazu gehören auch mehrere Studentenheime und drei Bolzplätze. Bemerkenswert hoch ist auch die Zahl der Gaststätten und Biergärten. Im Südwesten Großhaderns, zwischen dem U-Bahnhof Klinikum Großhadern und dem angrenzenden Wald, entsteht auf einem ehemaligen Acker eine neue Siedlung mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie einigen Geschäften. Viele der Häuser sind schon fertiggestellt und bezogen. Im Dorfkern befindet sich die alte Kirche St. Peter (erbaut 1315, neugestaltet im 17. Jh.), unweit davon steht die 1925 erbaute Pfarrkirche St. Canisius mit Kreuzwegstationen von Kaspar Schleibner. Die evangelische Gemeinde hat ihre Heimat in der Reformations-Gedächtnis-Kirche.
Einen wesentlichen Teil der Fläche von Großhadern nimmt im Südwesten der Waldfriedhof ein. Quelle: Wikipedia.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Einfamilien-/ und Mehrfamilienhäuser. Fussläufig erreicht man die U- Bahnstation Großhadern sowie die Bushaltestelle Großhadern mit den Linien 160, 268 und X920 in circa 250 Meter. Den nächstgelegene Autobahnanschluss bilden die A95 Richtung Starnberg sowie die A96 Richtung Landsberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld des Hauses, wie zum Bespiel ein „REWE“, „Aldi“ und „Edeka“ Supermarkt.

Energieausweis (Bedarfssausweis)

Baujahr: 1998
Energieausweis (Kennwert):  82 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 16.01.2018
Energieausweis gültig: 15.01.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Virtuelle Tour

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Standort:
Bundesland:
PLZ: 81375
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8935
Preis: 525.000 €
Fläche: 64 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 58697
Baujahr: 1998
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: nach Rücksprache
Wohnfläche: 64,27 m²
Nutzfläche: 5,91 m²
Etage: 2
Einbauküche: ja
Aufzug: nein
Tiefgarage: Duplex in 2-Fachparker
Provisionspflicht: ja
Balkon
Terrasse
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
https://pano.myb24.de/360/tour?myid=538&md=f9ed7661c820768276db260ffb4c503f
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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