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Tolle Lage, fantastischer Ausblick! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Regensburger Westen

350.000 €
gelistet in
Hochweg 13 a , ,
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25
Ausblick vom Balkon Bild 2 Ausblick vom Balkon Bild 1 Außenansicht Blick zum Nachbargebäude Balkon Wohn-/Essbereich Bild 2 Wohn-/Essbereich Bild 1 Flur Einbauschrank Schlafzimmer Büro bzw. zweites Schlafzimmer Küche Badezimmer Gäste WC Eingangsbereich Treppenhaus Wohnungseingangstür Stellplatz Tiefgarage Zufahrt Tiefgarage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Regensburger Westenviertel (unweit des Stadtparks), mit circa 88 Quadratmetern Wohnfläche, befindet sich in einem gepflegten, aber zeitgemäßen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Die nähere Umgebung wird von ansprechenden Mehrfamilienhäusern dominiert. Die helle Wohnung (Baujahr 1972) liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über einen Aufzug. Ein nettes Feature ist der Müllabwurfschacht, der die Entsorgung des Hausmülls erleichtert. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen, offenen Wohn-/ Essbereich. Ein Highlight ist ohne Zweifel der nach Süden ausgerichtete Balkon mit circa 8,5 Quadratmetern – der Ausblick spricht für sich. Der Balkon wurde zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Und nun zur Aufteilung: Alle Räume, d.h. Bad, Gäste-WC, Küche, Büro, Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich sind über den geräumigen Flur erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank mit ordentlich Platz. Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil. Darüberhinaus gibt es im Kellergeschoss einen Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaftseigentum). Der Zugang zum absperrbaren TG-Stellplatz (kein Duplex) erfolgt über das Gebäude. Der Kaufpreis des TG-Stellplatz beträgt € 15.000.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst ab dem 20.08.19 möglich sind.

Ausstattung

  • Innenliegendes Bad mit Wanne, Spiegelschrank, großem Waschbecken und Lüfter
  • Balkon mit Markise (Ausrichtung Süden)
  • Separates innenliegendes Gäste-WC mit Lüfter
  • Großzügiger Einbauschrank
  • Stäbchenparkett in allen Räumen
  • Gegensprechanlage
  • Rollos in allen Räumen (zum Teil elektrisch)
  • Schlafzimmerfenster mit französischem Balkon
  • Holztüren mit Stahlzargen
  • Großes Kellerabteil
  • Wasch- und Trockenraum
  • Absperrbarer Stellplatz in der Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Müllabwurfschacht

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rückwärtigen Grundstück im Westenviertel. Das Westenviertel ist der Stadtbezirk 15 von Regensburg. Der Stadtbezirk liegt westlich der Innenstadt und südlich der Donau. Mit einer Bevölkerung von 25.929 (2005) ist er der bevölkerungsreichste der 18 Stadtbezirke Regensburgs. Dörnbergpalais, Ostdeutsche Galerie Der Bezirk besteht aus den fünf Unterbezirken Innerer Westen, Margaretenau-Dörnbergpark, Mittlerer Westen, Westheim, Äußerer Westen. Zum Westenviertel gehört der neuere Stadtteil Prüfening, der seinen Namen vom Kloster Prüfening und von den Orten Großprüfening und Kleinprüfening hat. Im Stadtbezirk sind die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg ansässig, ebenso das Krankenhaus Barmherzige Brüder. Das Westenviertel ist heute ein modernes Wohnviertel, aber auch bedeutende Industrie wie das Chipwerk von Infineon sind hier angesiedelt. Bis zum Zweiten Weltkrieg befanden sich hier auch die Messerschmitt-Werke. Auch Freizeiteinrichtungen wie das Erlebnisbad Westbad und der benachbarte Westpark mit dem sogenannten Baggerweiher und dem Donauuferbereich entlang der Schillerwiese, der Campingplatz sowie der kleine Römerpark am Kornweg 24 mit Ausgrabungsfunden befinden sich im Westenviertel. Bis in die 1960er Jahre befand sich in Prüfening ein Pferderennplatz. Im Osten des Stadtteils liegt die Margaretenau und am Rande der Innenstadt befinden sich der Herzogspark, der Dörnbergpark sowie der Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie. Quelle: Wikipedia

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Bushaltestelle „Regensburg Hans-Sachs-Straße“ mit den Linien 5,11, 11A, 16, 72 und 75. Die Wohnung liegt am Stadtpark und befindet sich nur circa 15 Minuten zu Fuß von Regensburgs Stadtzentrum entfernt.

Energieausweis (Bedarfssausweis)

Baujahr: 1972
Endenergiebedarf (Kennwert): 112,8 kWh/(m2*a)
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 20.03.2018
Energieausweis gültig: 19.03.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Adresse: Hochweg 13 a
Standort:
Bundesland:
PLZ: 93049
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8734
Preis: 350.000 €
Fläche: 88 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 50259
Baujahr: 1972
Zustand: gepflegt aber renovierungsbedürftig
Verfügbar: ab 20.08.19
Wohnfläche: 88,27 m²
Etage: 2 (von 3)
Einbauküche: ja
Aufzug: ja
Tiefgarage: ja
TG-Stellplatz: € 15.000
Hausgeld: 297,84 €
Provisionspflicht: ja
Balkon
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Gegensprechanlage
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden

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