Traumhafter, luxuriöser, unterkellerter Bungalow mit Garage, PV-Anlage, Wallbox & Speicher

Wohnen mit Stil. Besser kann man es nicht beschreiben. Bei der Modernisierung dieses traumhaften Objekts haben die Eigentümer ein gutes Händchen bei der Planung, der Erneuerung und der Wahl der Materialien bewiesen. Großzügige Räume, viel Licht und raffinierte Details zeichnen diesen Bungalow aus. Das Objekt wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 2013 bis zum jetzigen Zeitpunkt durchgehend und umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde u.a. der Dachstuhl inklusive der Dacheindeckung erneuert und eine PV-Anlage mit Batteriespeicher und Wallbox installiert, eine Fußbodenheizung im Keller verbaut, ein großer Wintergarten errichtet, die Außenanlagen komplett umgestaltet (inklusive Whirlpool und Pavillion), sämtliche Fensterscheiben ausgetauscht, eine Sauna eingebaut, die Heizungsanlage erneuert, die Wohnungstüren ausgetauscht, ein neues Tor entlang der Straße montiert, ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, die Kellerfenster inklusive der Kellerschächte getauscht.

Es gibt quasi nichts, absolut gar nichts, was nicht erneuert wurde bzw. sich in neuwertigem Zustand befindet. Als Makler sieht man viele Häuser, aber ein Objekt mit einer solchen Ausstattung, in diesem Zustand und hochwertigem Equipment sucht seinesgleichen. Am Besten, Sie überzeugen sich selbst davon…

Nun zur Aufteilung des Hauses: Im EG befindet sich neben dem Windfang das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Über den angrenzenden Flur erreicht man den offen und ansprechend gestalteten Wohn-/Essbereich, der einen fließenden Übergang zur modernen Küche bildet. Die gehobene, neuwertige Küche ist mit Geräten von Siemens ausgestattet und bestückt mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen, Induktion, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer Mikrowelle und zahlreichen Schränken, die mehr als genug Stauraum bieten. Im letzten Jahr wurde darüber hinaus noch eine maßangefertigte Eckbank mit Tisch und Stühlen in der Küche verbaut. Der knapp 26 Quadratmeter große, mit Terrakotta Fliesen und einer Klimaanlage ausgestattete Wintergarten ist auch von hier aus erreichbar. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Kachelofen, der die Wärme lang speichert und Ihnen eine gewisse Unabhängigkeit verleiht. Hier finden sich viele kleine und große Hingucker, wie zum Beispiel sichtbare Holzbalken und stellenweise eine dekorative Wandverkleidung mit Verblendern. Das Erdgeschoss wartet mit drei Schlafzimmern auf – ein Zimmer davon wird als Büro genutzt und ist mit teuren und ansprechenden Möbeln ausgestattet. Das geschmackvolle Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger XXL-Dusche, Wellnessbrause, Doppelwaschbecken, Toilette und Spiegelschrank ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Nun wechseln wir kurz in den liebevoll und geschmackvoll gestalteten Außenbereich.
Hier befindet sich das nächste Highlight: Ein Whirlpool, der in den letzten Jahren vielleicht vier bis 5 Mal benutzt wurde. Es finden sich zahlreiche Plätze, wie zum Beispiel ein Pavillion, die zum Verweilen einladen und Sie zur Ruhe kommen lassen. Der Teich wurde übrigens vor kurzem neu abgedichtet. Ein Gartenhaus bietet Ihnen wertvollen Stauraum, in dem Sie zum Beispiel Ihre Gartengeräte, Ihren Grill und den Rasenmäher unterbringen können.

Nun zum Kellergeschoss:
Man wird Sie nicht nur des Weinkellers wegen beneiden. Das KG verfügt über viel Platz, einen Fitnessraum, ein Saunazimmer, eine Waschküche, einen Lagerkeller, zwei weitere vielseitig nutzbare Räume und den Technikraum. Alle Räumlichkeiten sind übrigens mit einer Fußbodenheizung und einer komfortablen Elektroausstattung ausgestattet und befinden sich in einem qualitativ hochwertigen Zustand.

Ausstattung

• Vollausgestattete Küche mit Markengeräten von Siemens; Die Küche ist bestückt mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen, Induktions-Kochfeld, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer Mikrowelle und zahlreichen Schränken, die mehr als genug Stauraum bieten
• Maßangefertige Eckbank mit Tisch und Stühlen in der Küche (2022)
• Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdige XXL-Dusche, Wellnessbrause, Doppelwaschbecken, Toilette und Spiegelschrank
• Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Klimaanlage
• Großzügiger Wintergarten mit Beschattung, Klimaanlage und ansprechenden Terrakotta Fliesen
• Parkettboden in den Schlafräumen und dem Büro sowie helle Fliesen in den sonstigen Bereichen
• Kunststofffenster und /-türen mit Doppelverglasung im Wintergarten sowie Fenster aus Eiche mit Doppelverglasung (neue Scheiben) im restlichen Erdgeschoss
• Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Eingangstür aus Massivholz (Eiche)
• Fensterläden aus Holz
• Sichtbare Holzbalken im Esszimmer
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Stellenweise dekorative Wandverkleidung mit Verblendern
• Weiße Zimmertüren mit Drückern aus Edelstahl
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Kellergeschoss
• Elektrische Kassettenmarkise
• Hobbyräume in qualitativ hochwertiger Ausführung mit neuen Fenstern und Lichtschächten sowie Lichtschachtabeckungen
• Saunakeller und Fitnessraum mit diversen Sportgeräten und verspiegelten Wänden
• Weinkeller
• Hochwertige Video-Gegensprechanlage von Gera
• Umfangreiche Video-Überwachung von Abus mit Alarmanlage
• Öl Brennwertheizung (2017)
• Entsalzungsanlage (2022)
• Photovoltaik-Anlage (2022 – ca. 14 kWp) sowie Batteriespeicher (ca. 10 kWp) mit Wechselrichter von Fronius & Wallbox in der Garage
• Neue Dacheindeckung inklusive neuem Dachstuhl (2019/2020) sowie neuer Dachentwässerung
• Geräumige und geflieste Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Antrieb erneuert in 2023), guter Elektroausstattung (Starkstrom & Wallbox), Licht, Fenster und Tür zum Garten bzw. Hauseingang
• Außenleuchten mit Bewegungsmeldern
• Gehobener Whirlpool im Außenbereich (neuwertig)
• Pavillon
• Liebevoll angelegter Garten (2015 bis 2017) mit vielen Hinguckern und einem Gartenteich
• Gartenhaus
• Massives Metalltor an der Grundstücksgrenze (2018)
• Überdachter Bereich ums Haus bis zur Garage

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (ca. 1,2 km bzw. 5 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarbebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab.
Über die A96, die man in circa 6 bis 7 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1986
Energieausweis (Kennwert): 175,91 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 10.05.2023
Energieausweis gültig: 09.05.2023

Bitte beachten Sie, dass der Ölverbrauch vom Lieferanten geschätzt wurde, da die Bestellungen in der Vergangenheit für dieses und ein weiteres Objekt getätigt und dann aufgeteilt wurden. Der Energieausweis wurde auf Basis des Verbrauchs ermittelt. Die Eigentümer haben das komplette Kellergeschoss durchgehend beheizt und den Kachelofen nie in Betrieb genommen.

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der beheizbare Wintergarten mit der vollen Grundfläche berücksichtigt.

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38 % (inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.