BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH UM EINEN BEFRISTETEN MIETVERTRAG MIT EINER DAUER VON 4 JAHREN HANDELT!
Das beidseitige Kündigungsrecht ist für eine Dauer von 24 Monaten ausgeschlossen.
Das in 2013 in Massivbauweise errichtete Gebäude, besticht durch seine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und überzeugt durch seine ansprechende und energiesparende Bauweise (u.a. Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage & Dreifachverglasung). Alle Türen, die im Gemeinschaftseigentum stehen, sind mit elektrischen Türöffnern ausgestattet. Der Zugang von der Tiefgarage ins Haus ist stufenlos (Rampe) und auch die Wohnung selbst ist alters- und behindertengerecht konzipiert. Zur Wohnung gehören ein extra breiter Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz. Nun zur Aufteilung des Objekts: Über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC, die Schlafzimmer bzw. das Büro, das Tageslichtbad, die Abstellkammer und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit der offenen, angrenzenden Küche. In der Abstellkammer neben dem Wohnungseingang befinden sich eine Garderobe und hochwertige Einbauschränke mit wertvollem Stauraum. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum circa 16 Quadratmeter großen Balkon mit einer elektrischen Markise und Westausrichtung. Der zweite, knapp 9 Quadratmeter große Balkon mit elektrischer Markise und Südausrichtung ist über das Gästezimmer bzw. Büro erreichbar. In der Wohnung sind Licht und Helligkeit keine Mangelware und die Kombination mit einem hochwertigen Parkett (Ahorn versiegelt) bzw. ansprechenden Fliesen vermitteln ein warmes Raumklima.
Die gehobene Küche ist mit Markengeräten bestückt und bietet sowohl viel Komfort als auch genügend Platz für Ihr Equipment. Das Tageslichtbad mit kompletter Ausstattung hält einige Überraschungen für Sie bereit! Alle Räume verfügen übrigens über eine Fußbodenheizung und eine komfortable Elektroausstattung. Eine Übersicht mit den Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung finden Sie in der Rubrik „Ausstattung“.
Ein Personenaufzug ist natürlich auch vorhanden.
Der monatliche Mietpreis für den Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 100,– sowie € 40,– für den Außenstellplatz.
Ausstattung
- Barrierefreies und altersgerechtes bzw. behindertengerechtes Wohnen
- Energiesparende Bauweise in Verbindung mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage
- 2 großzügige Balkone (Ausrichtung nach Süden und Westen) mit jeweils einer elektrischen Markise, Licht, Wasserhähnen und Außensteckdose
- Vollausgestattete Küche mit Markengeräten von „Neff“, „AEG“ , „Liebherr“ und „Bosch“; Die Küche ist bestückt mit einer Kühl-/ Gefrierkombination (mit Abtauautomatik), einem Backofen, einem Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einem Dampfgarer, einer Mikrowelle, einem Edelstahlwaschbecken und zahlreichen Schränken, die mehr als genug Stauraum bieten
- Praktische Schiebetür mit Glaseinsatz zwischen Flur und Wohnzimmer
- Innenliegendes Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken, Spiegel, Hängeschränken und Lüfter
Tageslichtbad mit offener, ebenerdiger Dusche mit Wellnessbrause, Badewanne mit Quelleinlauf und LED-Beleuchtung (Lichttherapie), Spiegelschrank, „Duravit Washlet“ Toilette (Bidet und Toilette in einem), Einbauradio, Badmöbel und Fenster - Ahornparkett mit spezieller Versiegelung gegen Vergilbung
- Großformatige, helle Fliesen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollos in allen Räumen
- Vereinzelt, hochwertige Mückengitter an den Fenstern bzw. Balkontüren
- Weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern (1 m breite Zargen)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Abstellkammer mit Garderobe und hochwertigen Einbauten
- Video-Gegensprechanlage
- Umfangreiche Elektroausstattung
- XXL-Stellplatz in der Tiefgarage mit 230 V Steckdose & Außenstellplatz
- Rampe von der Tiefgarage in den Treppenraum
- Personenaufzug
- Kellerabteil mit knapp 8 qm Nutzfläche
- Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine (Waschmaschine wird auf Wunsch gestellt)
- Großer Fahrradkeller mit eigener 230 V Steckdose (z.B. für Ihr E-Bike)
- Elektrische Türöffner für alle Türen (inkl. Hauseingangstür) im ganzen Haus
Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (ca. 1,2 km bzw. 5 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Nachbarbebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab.
Über die A96, die man in circa 6 bis 7 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 2013
Energieausweis (Kennwert): 17 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: A+
Energieträger: Strom
Energieausweis ausgestellt: 01.10.2014
Energieausweis gültig: 30.09.2024
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bitte beachten Sie, dass die Balkone mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Bitte beachten Sie außerdem, dass es sich um einen Zeitmietvertrag handelt, mit einer Dauer von 4 Jahren. Das beidseitige Kündigungsrecht ist für eine Dauer von 24 Monaten ausgeschlossen. Das betrifft allerdings nicht das Recht auf eine außerordentliche Kündigung.
Der Vermieter bietet eine Staffelmietvereinbarung an, mit einer Mietsteigerung von 1,5 % pro Jahr.
Sebastian Weigert
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