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Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburgs „Weber- Ensemble“

290.000 €
gelistet in
Pater-Roth-Straße Augsburg,
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271
Reserviert
Außenansicht Außenansicht Bild 2 Rückansicht Gebäude vom Innenhof aus Ausblick Bad Bild 1 Bad Bild 2 Küche Wohnzimmer Bild 2 Ehemaliges Waschhaus / Fahrradräume Exemplarische Ansicht Fahrradräume Fahrradkeller im Gebäude Kellerabteil

Das als „Weber-Ensemble“ bezeichnete historische Gebäude aus dem Jahre 1910 von Hans Schell befindet sich an der Ecke Leonhard-Hausmann-Straße/Pater-Roth-Straße. Im Zuge der Denkmalschutzsanierung wurde dieser Abschnitt vor circa 11 Jahren (Genehmigungsplanung aus 2007) von Grund auf saniert. Im Innenhof der Anlage steht ein früheres Waschhaus, ein erdgeschossiger Walmdachbau, ebenfalls aus dem Jahr 1910. Der Außenbereich und die Wohnanlage vermitteln einen sehr grünen und gepflegten Eindruck. Im Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock oberhalb des Rundbogens. Über den Flur erreicht man das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer mit wunderschönem Holzdielenboden erreichen Sie die Küche und einen kleinen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Die moderne und optisch ansprechende Küche in Hochglanzoptik ist voll ausgestattet und ein heller Blickfang innerhalb der Wohnung. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem Cerankochfeld sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Eine Kühl- /Gefrierkombination sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das modern geflieste und optisch sehr ansprechende Bad mit Fenster verfügt neben einer Dusche mit Glaswandelementen über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, welches unwillkürlich an einen gewölbeartigen Weinkeller erinnert. Auch für Fahrräder muss gerade in einer Fahrradstadt wie Augsburg ausreichend gesorgt sein: Das Waschhaus im Innenhof wurde hierfür umgebaut und in drei Fahrradräume aufgeteilt. Ein weiterer Fahrradkeller befindet sich direkt unten im Haus. Ein Personenaufzug, ein Waschraum und ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit zu 470 Euro (Nettokaltmiete) pro Monat vermietet.

Ausstattung

  • Balkon mit Ausblick auf den wunderschönen, historischen Innenhof – sehr ruhig
  • Hohe Decken (2,70 m) in allen Räumen
  • Geräumige Diele
  • Gegensprechanlage
  • Wohnzimmer: Fenster mit klappbarem Oberteil und großer Doppeltür mit Zugang zu Balkon
  • Sehr moderne Hochglanzküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube und zwei großen Fenstern
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Top-ausgestattetes Bad mit Duschkabine, Wanne, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Fenster
  • Küche und Bad schwarz-weiß diagonal gefliest
  • Geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern
  • Holzdielenboden in allen Wohnräumen
  • Weiße, historische Vollholz-Zimmertüren – z. T. mit Glaseinsatz
  • Holzfenster in weiß mit Doppelverglasung
  • Kabelfernsehen, Telefonanschluss, moderne elektrische Schalterserie in allen Räumen
  • Geräumiges, gewölbeartiges Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Drei Fahrradräume im historischen Waschhaus im Innenhof sowie weiterer Fahrradkeller im Haus

Lage

Augsburg – eine der ältesten Städte Deutschlands, Heimat der bekannten Fugger-Familie, Regierungssitz des BezirksSchwaben, Universitätsstadt – vieles mehr ließe sich zu dieser herrlichen Stadt aufzählen. An den Flüssen Lech, Wertachund Singold gelegen bieten die Wälder und Grünflächen in und um Augsburg jede Menge Erholungswert. Rund ein Viertelder Stadtfläche ist mit Wald bedeckt. Dies brachte der Stadt 1997 als erster deutschen Stadt den Titel ‚Grünste undlebenswerteste Stadt‘ im Wettbewerb ‚Entente Florale Europe‘ ein. Die Stadt Augsburg ist reich an Tradition und Kultur. Mitihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie viel zu bieten – von den Römern bis hin zur Textilindustrie. Das Rathaus, derGoldene Saal und das Maximilianmuseum erzählen Augsburgs Geschichte – gemeinsam mit vielen weiterenSehenswürdigkeiten und Museen. Nicht zu vergessen die berühmten Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht oder JakobFugger, die Augsburg geprägt haben und immer noch prägen. (Quelle: Augsburg.de)Der Stadtbezirk Pfersee liegt im Westen Augsburgs. Augsburg-Pfersee erfreut sich vor allem durch die Nähe zur Natur einerzunehmenden Beliebtheit. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch historische und moderneMehrfamilienhäuser. Fussläufig erreicht man die Stadtbahnstation Pfersee; der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A8liegt nur ca. 5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Getränkemarkt etc.liegen im direkten Umfeld der Wohnung. Auch Arztpraxen und verschiedene Handwerksgeschäfte finden Sie in derNachbarschaft. Der Golf-Club Leitershofen, das Hallenbad Stadtbergen sowie der Wittelsbacher Park sind fürSportbegeisterte in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweis (Kennwert):  128 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 21.09.2019
Energieausweis gültig: 20.09.2029

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,48% (inklusive 16,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Adresse: Pater-Roth-Straße Augsburg
Standort:
Bundesland:
PLZ: 86157
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9316
Preis: 290.000 €
Fläche: 58 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 65761
Baujahr: 1910
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: vermietet
Wohnfläche: 58 m²
Nutzfläche: 7 m²
Etage: 2
Einbauküche: ja
Aufzug: nein
Provisionspflicht: ja
Balkon
Keller
Badewanne
EBK
Parkettboden
Gegensprechanlage

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