Beschreibung
Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, in zweiter Reihe und liegt zentral und doch sehr ruhig im Westend. Sie verbindet traditionelle Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine durchdachte Raumaufteilung ohne Balkon.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Weiße Türen im Landhausstil unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung lassen sich oben kippen und sorgen für angenehme Belüftung. Teilweise sind innenliegende Jalousien vorhanden, welche jedoch Eigentum der derzeitigen Mieterin sind.
Das Wohnzimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht in den Raum bringen. Die offene Küche ist ebenfalls im Eigentum der Mieterin – Das Mietverhältnis besteht seit November 2020.
Im Flur wurde eine gemauerte Sitznische integriert – eine praktische Lösung mit Stil.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, elektrischem Lüfter, Handtuchheizkörper und einem Boiler für die Warmwasserversorgung.
Ein Kellerraum mit ca. 3,9 m² Grundfläche gehört zur Wohnung und ist im Nachbargebäude untergebraucht – Bitte beachten Sie, dass der Keller Baujahrstypisch feucht ist und nicht für die Lagerung von hochwertigem Inventar geeignet ist. Die Fahrräder werden traditionell vor dem Haus abgestellt.
Diese Wohnung eignet sich für all jene, die eine klassische Wohnform mit solider Ausstattung suchen – ruhig, funktional und stilvoll zugleich.
Ausstattung
- 2 Zimmer ohne Balkon
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Weiße Innentüren im Landhausstil
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, oben kippbar
- Teilweise innenliegende Jalousien (Eigentum der Mieterin)
- Helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern
- Offene Küche (Eigentum der Mieterin)
- Gemauerte Sitznische im Flur
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, elektrischem Lüfter
und Boiler - Gegensprechanlage
- Kellerraum mit ca. 3,9 m² Nutzfläche
Lage
Umfeld und Nahversorgung:
Die Westendstraße verläuft durch das dicht bebaute Gründerzeitviertel Schwanthalerhöhe, das bis heute von genossenschaftlichem Wohnungsbau und historischer Bausubstanz geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Mischung aus Cafés, kleinen Läden, Kitas und einer traditionellen Kneipenkultur.
Das neue Forum Schwanthalerhöhe, nur wenige Hundert Meter entfernt, bietet mit rund 90 Geschäften eine moderne Nahversorgung: darunter Supermärkte wie Edeka oder Lidl, Drogerien (dm, Müller), Telekom & Co., Mode-, Lifestyle- und Gastronomieangebote sowie Freizeitbereiche wie Fitnessstudio, Escape Rooms, Karaoke und Kinderbereiche (“Coool Arena”).
Einkaufsmöglichkeiten & Geschäfte des täglichen Bedarfs:
- Große Supermärkte im Forum Schwanthalerhöhe.
- Zahlreiche Cafés, Apotheken, Drogerien, Gastronomie und Einzelhandel in direkter Umgebung.
- Traditionell kleinteiliges Angebot in Altbauten, ergänzt durch modernes Shopping im Forum.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn
- Haltestelle Schwanthalerhöhe (U4/U5) fußläufig erreichbar, Takt tagsüber meist alle 2–5 Minuten, auch nachts regelmäßig, am Wochenende ggf. bis 2 Uhr morgens.
- Zusätzlich nahe der U‑/S‑Station Heimeranplatz, Umstiegsmöglichkeit zur S7/S20 sowie MetroBuslinien 52/62 und Stadtbus 130.
Tram & Bus
- Straßenbahnlinien 18 und 19 mit Haltestellen Holzapfelstraße oder Hermann‑Lingg‑Straße, ca. 10 Minuten-Takt (nachts halbstündlich) .
- Buslinien 58/68 (CityRing) am Georg-Hirth-Platz oder Goetheplatz alle 5–10 Minuten, Nachtbusse N19, N40–N45 stündlich oder halbstündlich am Wochenende.
S-Bahn
- Station Hackerbrücke (S1–S8) in kurzer Distanz erreichbar: alle 20 Minuten tagsüber, abends alle 40–60 Minuten; direkte Bahnverbindung zum Hauptbahnhof.
Entfernungen:
- Bis München Hauptbahnhof: mit U4/U5 von Schwanthalerhöhe oder Heimeranplatz ca. 3–4 Minuten Fahrzeit; S-Bahn von Hackerbrücke ca. 2 Minuten, plus Fußweg. Insgesamt also gut unter 10 Minuten.
- Bis zu Oktoberfest / Theresienwiese: Fußweg über wenige Minuten (ca. 500 m) oder eine U‑Station; U-Bahn-Anbindung direkt zur Theresienwiese Haltestelle – eine Station.
Freizeit & Naherholung:
- Regelmäßig Gastronomie, Bars, kleine Kulturorte wie der Kulturkeller „D’Schwanthalerhöh’“ in der Westendstraße 76 – mit Konzerten, Ausstellungen und lokalem Flair.
- Parkanlagen: Nähe zu Theresienwiese und Westpark im Süden – ideal zum Spazieren, Joggen und Erholen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 2001
Energieausweis (Kennwert): 139,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: E
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 23.04.2019
Energieausweis gültig: 22.04.2029
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
