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Gutachten

Nur wer den Wert seiner Immobilie richtig einschätzt, kann ein optimales Ergebnis erreichen.

Wir bewerten Grundstücke, Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und erstellen Ihnen gerne ein entsprechendes Wertgutachten – je nach Bedarf als kurze Marktpreiseinschätzung oder als ausführliches Verkehrswertgutachten.

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch beim Erwerb oder der Veräußerung Ihrer Immobilie! Die Kosten hierfür richten sich nach dem Honorar für die Beweissicherung . Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, rechnen wir das Gutachten an. Für weitere Informationen kommen Sie bitte auf uns zu.

Wofür benötigt man ein Gutachten?

Bei rasant steigenden Preisen ist es für den Laien bei An- und Verkaufsabsicht schwer einzuschätzen, welcher Preis angesetzt werden soll bzw. welcher Preis realistisch ist.
Notwendig sind Gutachten außerdem bei Ehescheidungen, Vermögensaufteilungen, in Streitfällen, bei Erbbaurecht und Nießbrauch, Zwangsversteigerungen, zur Vorlage bei Gericht und Kreditinstituten oder auch für steuerliche Bewertungen.

Welches Gutachten ist für Sie erforderlich und welche Leistungen sind enthalten?

Verkehrswertgutachten (Vollgutachten gerichtsfest)

  • In Streitfällen, Zwangsversteigerungen, zur Vorlage bei Kreditinstituten oder bei Gericht
  • Mietwertgutachten zur Begründung eines Mieterhöhungsbegehrens, auch für komplexe Wohnanlagen und Gewerbeflächen
  • Schiedsgutachten für Mieten, Pachten, Verkehrswerte oder Flächenberechnungen
  • Ermittlung des Beleihungswertes gemäß § 16 PfandGB
  • Nachvollziehbare Wertermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) gemäß § 194 BauGB anhand des Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren
  • Ortsbesichtigung mit Foto- und Zustandsdokumentation, ausführliche Objektbeschreibung
  • Einsichtnahme von Bauakte, Grundakte und Grundbuch
  • Recherche von Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenrichtwert und der marktüblichen Miete
  • Darstellung und Überprüfung der rechtlichen Gegebenheiten (z.B. Dienstbarkeiten, Baulasten)
  • Einholen von Vergleichspreisen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses
  • Rechtssichere Darstellung

Marktpreiseinschätzung

  • Einschätzung des Marktpreises/Verkaufspreises
  • zur eigenen Verwendung, wenn kein rechtssicheres Gutachten erforderlich ist
  • Die Ermittlung und Darstellung stützt sich ausschließlich auf die Unterlagen des Auftraggebers
  • Ortsbesichtigungen mit Foto- und Zustandsdokumentation, Kurzdarstellung mit reduzierter Objektbeschreibung
  • Berechnung des Marktpreises in Anlehnung an die ImmoWertV
  • Keine rechtsverbindliche Darstellung

Beweissicherung

  • Begleitung bei der Wohnungsübergabe/Hausübergabe mit Mängelprotokoll
  • Ortsbesichtigungen mit Foto- und Zustandsdokumentation
  • Aufmaß der Grundfläche und Wohnflächenberechnung mit Aufstellung der Mietflächen, gegebenenfalls mit Grundrisserstellung

Was kostet unsere Dienstleistung?

Eine detaillierte Übersicht finden Sie hier .
Gerne erstellen wir Ihnen auch ein individuelles Angebot!

Um zu gewährleisten, dass wir alle Aufträge fristgerecht abarbeiten können, arbeiten wir mit dem Sachverständigenbüro Lüttich in Regensburg zusammen.

  • Unsere Objekte bei

    ivd24immobilien