Beschreibung
Dieses gepflegte Apartment überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von knapp 40 m² sowie einem überdachten Südbalkon eignet sich die Wohnung ideal für eine Einzelperson oder Studierende mit Sinn für Qualität und Ordnung.
Raumaufteilung:
Über die Diele mit praktischem Einbauschrank und Gegensprechanlage gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit einem schönem Eichenparkettboden. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum überdachten Südbalkon, der über Licht- und Stromanschluss verfügt – ein angenehmer Platz zum Verweilen.
Die separate Küche ist vollständig eingerichtet und teilweise mit Miele-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination aus Edelstahl) ausgestattet.
Das Tageslichtbad wird bis zum Mietbeginn modernisiert und bietet eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Ausstattung
- Balkon mit Südausrichtung, Licht- und Stromanschluss
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Eichenparkett im Wohn-/Schlafbereich
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Edelstahlwaschbecken (Teilweise Miele Geräte)
- Gegensprechanlage und Einbauschrank in der Diele
- Eigenes Kellerabteil (ca. 2,6 m²) mit Licht und Strom
- Waschmaschinenanschluss im Keller
Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 1,1 Kilometer vom Haus entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1976
Energieausweis (Kennwert): 176,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 08.03.2021
Energieausweis gültig: 07.03.2031
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der
Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Der Balkon wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der Vermieter bietet einen Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von 3 % pro Jahr an.
