Beschreibung
Unser nächstes Projekt in Eichenau ist ein Reiheneckhaus, das in solider und massiver Bauweise im Jahr 1972 errichtet wurde. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage von Eichenau – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern, weitläufigen Feldern und einem Naturschutzgebiet – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Münchner Innenstadt sehr gut, was die Lage besonders attraktiv macht.
Erdgeschoss
Über die Diele mit zentralem Treppenhaus gelangt man in alle Bereiche des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit rustikaler Einbauküche und gemütlicher Eckbank – ein traditioneller Ort für gemeinsames Essen. Ein Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind gefliest, das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Eine massive Holztreppe verbindet alle Geschosse. Die Garage ist bequem über die großzügige, nach Süden hin ausgerichteten Terrasse erreichbar.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet und verfügt über ein Fenster. In diesem Geschoss sind Teppichböden verlegt.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit drei Dachflächenfenstern, wodurch der Raum angenehm hell wirkt. Angrenzend befindet sich ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie Dachflächenfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Speicherraum, der sich gut als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Kellergeschoss
Im Keller stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung: ein Waschraum, der Heizkeller mit Öltank, eine traditionell ausgebaute Bauernstube mit Holzverkleidung sowie ein Raum, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Die Bauernstube ist mit einem vorgehängten Fenster mit Bleiverglasung versehen, was dem Zimmer einen besonderen, ursprünglichen Charakter verleiht.
Bitte beachten Sie, dass Sie einen Miteigentumsanteil von 1/6 an den Garagen auf dem angrenzenden Flurstück haben.
Ausstattung im Überblick
- Rustikale Einbauküche mit Eckbank
- Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit Wanne im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend manuellen Rollläden
- Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Eingangsbereich
- Massive Holztreppe
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Garage, über die Terrasse erreichbar
- Voll unterkellert mit Waschraum, Heizkeller, Werkstatt/Lager und Bauernstube
Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 1,3 Kilometer vom Haus entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1972
Energieausweis (Kennwert): 173,6kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 22.03.2025
Energieausweis gültig: 21.03.2035
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden der Balkon und die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Provision
Keine Käuferprovision.
