Beschreibung
Unser nächstes Projekt ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räume und zwei großzügigen Balkonen in Puchheim-Bahnhof. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in der Anlage in der Vergangenheit durchgeführt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit weiß gefliestem Eingangsbereich sowie einem praktischen Abstellraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich. Das Laminat in Buche-Optik verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Große Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollos sorgen für viel Tageslicht und eine gute Energieeffizienz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen der Balkone, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und den Wohnraum angenehm erweitert.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist funktional ausgestattet mit Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Apothekerschrank sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden versehen und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Die angenehme Größe ermöglicht eine flexible Möblierung mit Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang – ideal für ein helles Homeoffice oder ein freundliches Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Lüfter ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken und Lüfter.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 11,7 m² Nutzfläche und Licht, ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.
Ausstattung
- Laminat in Buche-Optik im Wohnzimmer
- Teppichboden im Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollos
- Zwei geräumige Balkone
- Separate Küche mit Fenster, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Edelstahlspüle, Apothekerschrank & Kühl-/Gefrierkombination
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Separates Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Sehr großzügiges Kellerabteil ca. 11,7 m² mit Licht
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Fahrradkeller und Trockenraum
Lage
Die Narzissenstraße liegt im Ortsteil Puchheim-Bahnhof, einem gewachsenen Wohnquartier der Stadt Puchheim nordwestlich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Nachbarschaft aus, mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben in den angrenzenden Straßen. Nachbarschaft und Bebauung Das unmittelbare Umfeld der Narzissenstraße ist wohnlich und familienfreundlich, geprägt von bestehenden Bebauungen mit Reihenhäusern, kleineren Wohngebäuden und Gärten. Die dörflich-städtische Struktur in Puchheim bietet eine angenehme Balance zwischen Wohnruhe und urbaner Nahversorgung.
Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr ist in Puchheim sehr gut ausgebaut: Unweit der Narzissenstraße befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Puchheim (S4), der regelmäßig schnelle Verbindungen nach München und in die umliegenden Gemeinden bietet. S-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof: Die Fahrt mit der S4 nach München Hauptbahnhof dauert etwa 25 Minuten und erfolgt in regelmäßigen Takten – ideal für Pendler.
Busanschluss: Ergänzend zum S-Bahn-Anschluss gibt es in Puchheim mehrere Buslinien, die die verschiedenen Stadtteile und Nachbargemeinden anbinden. Entfernungen & Mobilität
Entfernung nach München: Die Entfernung zum Zentrum Münchens beträgt rund 18 km – mit der S-Bahn ist der Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten erreichbar. Schnelle Erreichbarkeit: Durch die direkte S-Bahn-Anbindung und die Nähe zur Autobahn A8/A99 ist Puchheim verkehrstechnisch günstig an das Münchner Verkehrsnetz angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
In Puchheim selbst sowie in unmittelbarer Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Mehrere Supermärkte und Discounter wie etwa Filialen des AEZ mit Lebensmittel- und Non-Food-Angebot, REWE, Lidl, Netto und Penny Markt sorgen für eine gute Nahversorgung in wenigen Minuten Fahrtzeit. Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister finden sich vor allem entlang der zentraleren Straßen und im Stadtzentrum von Puchheim. Hausarzt- und Facharztpraxen sind in der Stadt vorhanden, z. B. eine allgemeinmedizinische Praxis im Zentrum (Lochhauser Straße) und weitere medizinische Versorgungsangebote.
Freizeit, Erholung & Naherholung
Puchheim bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot: Sportvereine und Anlagen: Vereine wie die Sportfreunde Puchheim und der SV Puchheim e.V. mit Aktivitäten von Fußball über Lauf- und Fitnessangebote bis hin zu Vereinssport für alle Altersgruppen. Städtische Sportstätten: Puchheim verfügt über ein modernes Sportzentrum, Tennisanlagen, Beachvolleyballplätze, ein saniertes Schwimmbad sowie vielfältige Vereins- und Breitensportmöglichkeiten.
Natur & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Bolzplätze sowie Spazier- und Laufwege bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Kulturelle Angebote: Lokale Veranstaltungen, Wochenmärkte und städtische Initiativen stärken das Gemeinschaftsleben und die Lebensqualität.
Fazit: Die Umgebung bietet ein wohliges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, idealer Anbindung an München, einer breiten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Lage kombiniert die Ruhigkeit einer Vorstadt mit der Attraktivität urbaner Verkehrsanbindung und Nahversorgung, was sie zu einem begehrten Wohnstandort im Münchner Westen macht.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 1972
Energieausweis (Verbrauchsausweis) (Kennwert): 89 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: C
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 09.11.2020
Energieausweis gültig: 08.11.2030
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. Aus Rücksicht auf den Mieter wurde die Bilder innerhalb der Wohnung mit KI überarbeitet.
Die zwei Balkone wurden je zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
