Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und derzeit vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 errichtet und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet angenehmes sowie altersgerechtes Wohnen. Die barrierearme Gestaltung, die ebenerdige Dusche sowie die praktische Aufteilung machen das Objekt besonders komfortabel für den vorgesehenen Bewohnerkreis. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Heizungsanlage auf Basis von Holzpellets, die eine nachhaltige und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Vor dem Gebäude stehen Besucherparkplätze zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort für Gäste bieten.
Im Gebäude befindet sich zudem ein Café, das eine angenehme Ergänzung zur Wohnanlage darstellt und kurze Wege für Bewohner ermöglicht. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 860 €, wodurch sich das Objekt auch für Kapitalanleger eignet. Bitte beachten Sie die Zweckbindung der Wohnung: Die Nutzung ist ausschließlich zu Wohnzwecken durch Personen zulässig, die mindestens das 50. Lebensjahr vollendet haben, schwerbehindert sind bzw. Schwerbehinderten gleichgestellt sind oder zum leistungsberechtigten Personenkreis der Pflegeversicherung gehören.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und gut nutzbare Raumstruktur. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechts befindet sich die separate Küche, die über eine praktische Schiebetür erreichbar ist. Durch das Fenster wirkt der Raum angenehm hell und bietet zudem Platz für einen kleinen Tisch. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das über eine Schiebetür erschlossen wird. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und verfügt über eine großzügige ebenerdige XXL-Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Oberlicht sorgt für zusätzliche Belichtung. Innerhalb der Wohnung steht außerdem eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Küche mit Kühl-Gefrierkombination, Siemens-Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und Fenster
- Bad mit ebenerdiger XXL-Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, elektrischem Lüfter und Oberlicht
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung & elektrische Rollläden
- Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise sowie Strom- und Lichtanschluss
- Gegensprechanlage
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Aufzug
Lage
Gernlinden ist ein gewachsener und zugleich familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Maisach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Ort liegt etwa 25 Kilometer westlich von München und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Gernlinden eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Die Nahversorgung in Gernlinden ist sehr gut. Vor Ort befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter beispielsweise REWE- und EDEKA-Märkte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische Betriebe. Darüber hinaus bieten die benachbarten Orte Maisach, Olching und Fürstenfeldbruck mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Fachmärkten und Einkaufszentren ein noch breiteres Einkaufsangebot und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Bildung und Infrastruktur
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung befinden sich Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen. Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Gernlinden verfügt über Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Verkehrsanbindung ist ein großer Standortvorteil. Gernlinden verfügt über einen eigenen S-Bahnhof an der Linie S3 (Mammendorf – München – Holzkirchen). Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte. Besonders hervorzuheben ist die Ringbuslinie 875, die zahlreiche Haltestellen im Ort mit dem S-Bahnhof verbindet und werktags etwa im 20-Minuten-Takt verkehrt. Auch mit dem Auto ist Gernlinden gut angebunden: Über die B471 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind München, Augsburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Gernlinden ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren bieten. In der Region befinden sich zudem Radwege, Sportanlagen, Vereine sowie mehrere Badeseen und Freizeitangebote. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind unter anderem das Maisacher Freibad, der Amper-Radweg sowie zahlreiche Biergärten und Naherholungsgebiete im Landkreis Fürstenfeldbruck. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität im Ort bei.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Die Terrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 2012
Energieausweis (Verbrauchsausweis) (Kennwert): 128,53 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis ausgestellt: 17.07.2023
Energieausweis gültig: 16.07.2023
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Hinweis zu den Bildern:
Einige der im Exposé dargestellten Innenbilder wurden KI-gestützt visualisiert. Sie zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumlichkeiten steckt und wie sich diese mit überschaubarem finanziellem Aufwand und gegebenenfalls auch durch eigene handwerkliche Arbeit modern und zeitgemäß gestalten lassen. Die Darstellungen dienen somit als Inspiration für mögliche Gestaltungsmöglichkeiten der Räume.
Der Balkon und die Terrasse wurden je zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
