Beschreibung
Wichtige Parameter im Überblick:
● Kaufpreis: 405.000,00 EUR
● Wohnfläche: ca. 60,85 m²
● Zimmer: 2
Diese traumhafte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint absolut ruhiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung! Das gesamte Gebäude wurde bereits 2019 renoviert und erstrahlt auch von außen wie neu. Im März 2021 wurde die Wohnung selbst vollständig modernisiert.
Ein absolutes Highlight ist die knapp 10 qm² große Dachterrasse: Sie wurde im Zuge der Modernisierung mit rutschfesten und frostsicheren Fliesen in wunderschöner Holzoptik ausgestattet und bietet bei gutem Wetter einen fantastischen Alpenblick! Auf der Dachterrasse kann man entspannte Stunden und gesellige Abende an der frischen Luft in vollen Zügen genießen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klare und funktionale Grundriss deutlich: Über den zentralen Flurbereich sind sämtliche Räume optimal erschlossen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Sie bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wobei die vorhandene Einbauküche im Eigentum des Mieters steht.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige, gut nutzbare Aufteilung. Zwei Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und komfortabel zugleich: Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zusätzliche Nutzflächen sowie einen komfortablen Zugang über einen Personenaufzug im Gebäude.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie Trockenräume
- Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten und mit 15.000 € bewertet)
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch zeitlose Eleganz und exklusive, neue Materialien:
- Neues, exklusives Eichenparkett im Gang, Wohn- und Schlafzimmer
- Neue Fliesen in Holzoptik im Eingangs- und Küchenbereich
- Großzügige Dachterrasse (Südausrichtung), gefliest in Holzoptik und mit Alpenblick
- Komplett erneuertes T ageslichtbad: Neue Duschkabine, Waschbecken und Toilette sowie brandneue Armaturen für Dusche, Waschbecken und Badewanne
- Sehr exklusive, echtholzfurnierte und stumpf einschlagende Innentüren der Premium-Marke Herholz
- Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Innenjalousien sowie manuelle Rollläden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Holztüren mit Edelstahlgriffen
- Granitfensterbänke
- Teilweise sichtbare Holzbalken
- Ein Duplex-Stellplatz in der angebundenen Tiefgarage (für 15.000 EUR im Kaufpreis enthalten) sowie ein absperrbares Kellerabteil stehen Ihnen zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Traumlage in Olching, in der Luitpoldstraße. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende und schnelle Anbindung: Den S-Bahnhof Olching (S3) erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 3 bis 4 Minuten, eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Auto sind Sie in ca. 6 Minuten auf der Autobahnauffahrt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Das nahegelegene Stadtzentrum von Olching bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Olching (S3) ist schnell erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt in der Regel etwa 25 bis 30 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahn A8 sind sowohl München als auch die umliegenden Regionen zügig erreichbar, wobei diese beiden Verkehrswege weit genug entfernt sind, um sie nicht zu hören.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig und bieten für jeden Anspruch etwas. Der nahegelegene Olchinger See lädt in den warmen Monaten zum Baden und Entspannen ein. Zudem stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sporteinrichtungen sowie Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 2004
Energieausweis (Verbrauchsausweis) (Kennwert): 61 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: B
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt: 25.02.2019
Energieausweis gültig: 24.02.2029
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. Aus Rücksicht auf den Mieter wurde die Bilder innerhalb der Wohnung mit KI überarbeitet.
Die Dachterrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
