Beschreibung
In traumhaft idyllischer Lage von Obermenzing befindet sich diese besondere Eigentumswohnung, die aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten entstanden ist und dadurch ein großzügiges Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1983 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und liegt auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die sonnige Süd-/West-Ausrichtung sorgt zu nahezu jeder Tageszeit für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die großzügige Dreizimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich handelte es sich um eine separate Zweizimmerwohnung sowie eine eigenständige Einzimmerwohnung, die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Eine erneute Trennung in zwei abgeschlossene Wohnungen ist jederzeit wieder möglich und bietet dadurch interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche der Immobilie.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Süd-/West-Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Der gemütliche Kachelofen verleiht dem Raum zusätzlich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, der durch seine sonnige Ausrichtung zum Verweilen einlädt.
Angrenzend befindet sich eine gepflegte Einbauküche der Marke Küppersbusch. Diese verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine moderne Ausstattung mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.
Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das größere Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden augestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Die übrigen Wohnräume überzeugen durch ein ansprechendes Schiffsgrätparkett, das der Wohnung ebenso wie die Stuckleisten an der Decke, eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer – darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (kein Duplex!) wurden mit jeweils 20.000 Euro bewertet und sind im Gesamtpreis inbegriffen.
Ausstattung
- Einbauküche von Küppersbusch mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühl-/Gefrierkombination
- Zwei sonniger Süd-/West-Balkone; Ein Balkon mit Markise
- Kachelofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Ansprechendes Schiffsgrätparkett in den Wohnräumen
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Gefliester Flurbereich
- Zwei Badezimmer (Wannenbad mit Fenster & Duschbad)
- Abstellkammer sowie Waschraum innerhalb der Wohnung; Die Abstellkammer ist das ehemalige WC, das sich mit geringem Aufwand reaktivieren lässt
- Holzfenster mit Doppelverglasung; Schiebetüren an den Balkonen
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug vorhanden
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 qm Nutzfläche und Licht- und Stromanschluss und zwei Türen – eine Trennung in zwei Abteile ist ohne Weiteres möglich
- Fahrradkeller und Trockenraum
- Gasheizung / Baujahr Wärmeerzeuger 2000
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Lage
Die Mergenthalerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen – im idyllischen Stadtteil Obermenzing. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige und grüne Umgebung direkt an der Würm. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie weitläufige Grünflächen verleihen der Lage einen nahezu parkähnlichen Charakter und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die naturnahe Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die stadtnahes Wohnen mit viel Grün verbinden möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Cafés und Restaurants sind sowohl in Obermenzing als auch im benachbarten Pasing bequem erreichbar. Das nahegelegene Pasing Arcaden Einkaufszentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Neben den weitläufigen Grünanlagen entlang der Würm laden unter anderem das Schloss Blutenburg, verschiedene Sportvereine, Biergärten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Obermenzing mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie mehrere Buslinien befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Bahnhof München-Pasing als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalzug-, ICE-, Tram- und Busverbindungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Von Pasing aus gelangen Sie mit der S-Bahn oder Regionalbahn in etwa 6 bis 7 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Das Zentrum von Pasing mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bereits in wenigen Minuten.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Über die Verdistraße sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A99 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch ins Umland und zu den umliegenden Seen und Naherholungsgebieten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1983 – Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Kennwert: 127 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 14.02.2019
Energieausweis gültig: 13.02.2029
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Die Balkone wurden zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,86 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
