Beschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von München-Pasing. Das Haus überzeugt insbesondere durch seine familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, einen schönen Garten mit Terrasse sowie das zusätzliche Raumangebot im Dach- und Kellergeschoss. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich. Klassisches Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich, weiße Innentüren sowie zurückhaltende Bodenbeläge schaffen eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre
Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Zugang zum Garten
Über den Windfang gelangt man in die zentrale Diele des Hauses. Direkt am Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC, welches über ein eigenes Fenster, eine Toilette und ein kleines Waschbecken verfügt.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich. Das hier verlegte Stäbchenparkett unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Der Essbereich schließt sich unmittelbar an und bietet ausreichend Platz für einen größeren Esstisch. Die Küche ist separat angeordnet und mit einem Terrakottaboden ausgestattet.
Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist mit Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt unter anderem über Cerankochfeld, Backofen, Abluftanlage und Geschirrspüler sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Die Verhandlungsbasis für die Übernahme der Küche beträgt 5.000 €.
Obergeschoss – klassischer Schlafbereich für die Familie
Das Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer nutzen lassen.
In den Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses wurde ein Vinylboden in Eicheoptik verlegt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, WC, Spiegel und Fenster ausgestattet. Durch das Fenster verfügt das Bad über natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung mit drei separaten Zimmern auf einer Ebene eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern.
Dachgeschoss – zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses nochmals deutlich.
Hier befinden sich ein Büro sowie ein weiteres großzügiges Arbeits- bzw. Studiozimmer mit Zugang zum Balkon. Die Räume eignen sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für ältere Kinder.
Ergänzt wird diese Etage durch ein eigenes Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Fenster. Damit lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf nahezu als eigenständiger Wohn- und Arbeitsbereich nutzen.
Kellergeschoss – viel Platz für Hobby, Vorräte und Haustechnik
Auch das Kellergeschoss bietet ein überdurchschnittliches Raumangebot.
Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen zwei weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Im Heizungsbereich befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.
Der Hobbyraum eignet sich beispielsweise als Fitness-, Freizeit-, Spiel- oder Werkraum. Die weiteren Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände.
Die Räume des Kellergeschosses sind nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
Garten, Terrasse und Garage
m Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel bietet.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor. Vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Damit bestehen insgesamt komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1990
- familiengerechte Aufteilung über mehrere Ebenen
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse, erneuert im Jahr 2020
- Garten mit Gartenhaus
- weiße Innentüren
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- manuell bedienbare Rollläden
- Gegensprechanlage
- Küche mit Terrakottaboden
- Einbauküche im Eigentum der derzeitigen Mieter
- Gäste-WC mit Fenster, WC und kleinem Waschbecken
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Vinylboden in Eicheoptik im Obergeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, WC und Spiegel
- ausgebautes Dachgeschoss als Büro und weiteres Arbeits-/Studiozimmer
- Balkon im Dachgeschoss
- separates Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit elektrischem Tor
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Pasing und verbindet eine angenehm wohnlich geprägte Umgebung mit der sehr guten Infrastruktur des gewachsenen Stadtteilzentrums. Pasing gehört zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Westen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Einkaufsmöglichkeiten, leistungsfähigem öffentlichen Nahverkehr sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtteil verfügt mit dem Pasinger Zentrum praktisch über eine eigene Innenstadtstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf
Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Im Pasinger Zentrum und rund um den Bahnhof befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote.
Ein besonders umfangreiches Einkaufsangebot bieten die Pasing Arcaden unmittelbar am Pasinger Bahnhof. Dort steht neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch ein breites gastronomisches Angebot zur Verfügung. Für Lebensmittel befinden sich beispielsweise ein HIT Supermarkt und ALDI SÜD in den Pasing Arcaden. Hinzu kommen unter anderem REWE an der Kaflerstraße und EDEKA in der Bäckerstraße. Auch Apotheken und Bäckereien sind rund um den Bahnhof und das Pasinger Zentrum zahlreich vorhanden.
Damit lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Lebens innerhalb des Stadtteils erledigen, ohne dafür in die Münchner Innenstadt fahren zu müssen.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof München-Pasing, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Westen. Der Bahnhof wird von mehreren S-Bahn-Linien sowie von Regionalzügen bedient. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch in das westliche Umland.
Auch das innerstädtische Nahverkehrsangebot ist ausgesprochen umfangreich. Am Pasinger Bahnhof befindet sich die Endhaltestelle der Tramlinie 19; zusätzlich verkehren zahlreiche Stadt- und Metrobuslinien. Der aktuelle Haltestellenplan weist unter anderem die Buslinien 56, 57, 130, 157, 160 und 162 aus.
Die Tram bietet eine direkte Verbindung aus Pasing in Richtung Münchner Innenstadt. Über die Buslinien bestehen zudem gute Querverbindungen unter anderem in Richtung Laim, Westend, Obermenzing, Moosach, Freiham und in weitere Stadtteile. Der Bahnhof selbst stellt darüber hinaus einen bedeutenden Regionalbahnhalt dar.
Gerade für Berufspendler ist die Lage daher interessant: Die Münchner Innenstadt lässt sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, gleichzeitig bestehen sehr gute Verbindungen in das westliche Münchner Umland.
Straßenanbindung
Auch mit dem Pkw ist Pasing gut angebunden. Eine der wichtigsten Verkehrsachsen ist die Landsberger Straße, über die sowohl die Münchner Innenstadt als auch die westlichen Stadtteile erreicht werden können.
Von Pasing bestehen darüber hinaus gute Verbindungen zur A96 München–Lindau, die insbesondere für Fahrten in Richtung Starnberg, Ammersee, Landsberg am Lech und Allgäu von Bedeutung ist. Über das Autobahndreieck München-Südwest besteht zudem eine Verbindung zur A99, die als großräumige Umfahrung Münchens eine schnelle Weiterfahrt in verschiedene Richtungen ermöglicht.
Freizeit und Naherholung
Trotz der guten städtischen Infrastruktur bietet Pasing zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der rund 20 Hektar große Pasinger Stadtpark, der von der Würm durchzogen wird. Die weitläufigen Grünflächen und Wege eignen sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.
Der Grünzug entlang der Würm führt durch weite Teile Pasings und bietet attraktive Wege für Spaziergänger und Radfahrer. Gerade die Kombination aus gewachsenem Baumbestand, Wasserläufen und weitläufigen Grünflächen trägt zum hohen Freizeitwert des Stadtteils bei.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1990
Energieausweis (Kennwert): 193,10 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 28.07.2017
Energieausweis gültig: 27.07.2027
Sonstiges
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Der Vermieter bietet eine Staffelmiete an – Die Miete erhöht sich nach Ablauf von 12 Monaten um 1,5 % ,bezogen auf die Nettokaltmiete.
