Beschreibung
Ruhig, hell und eine sehr gute Anbindung…
Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem gepflegten Objekt aus dem Jahr 1993. Ein ansprechender Grundriss, eine gute Ausstattung und eine Loggia zum Verweilen und Entspannen sind neben den oben genannten Kriterien nennenswerte Charakteristika dieser Wohnung.
Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das Bad und auch das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Küche und die Loggia. Die Küche ist funktional und als voll ausgestattete Einbauküche eine gute Basis für schöne Kochabende mit Freunden, sodass Sie für zukünftige Besuche gut gerüstet sind. Das fertige Essen genießen Sie direkt im Wohn-/Esszimmer oder im Sommer gleich auf der Loggia nebenan. Diese lädt zum Feierabend mit ruhiger Ost-Ausrichtung zu einem Buch oder einem Glas Wein ein. Hier entspannen Sie und lassen den Tag ausklingen.
Das Schlafzimmer ist der Ruhepunkt der Wohnung und bietet mit seiner funktionalen Größe ausreichend Platz für Bett, Schrank, Kommode etc. Das innenliegende, deckenhoch geflieste Wannenbad ist geräumig und optisch modern eingerichtet. Ein großer Spiegel öffnet den Raum auf angenehme Art und Weise. Rundum ist diese Wohnung ein Komplettangebot an jeden, der einen Ruhepunkt der Entspannung sucht, aber auch auf die Stadtnähe nicht verzichten möchte.
Der monatliche Stellplatz für den absperrbaren Platz in der Tiefgarage beträgt 100 €. Die Breite des Garagentors beträgt 2,27 Meter, die Breite innen 2,44 Meter sowie die Länge 5,35 Meter.
Ausstattung
- Eingangsbereich mit …Zugang zu Schlafzimmer, Wannenbad und Wohnzimmer
- Boden in Holzoptik
- Heller Wohn-/Essbereich als zentraler Punkt der Wohnung mit …
- Zugang zur Ost-Loggia und Küche
- bequem großer Stellfläche für Ihre Möbel
- Boden in Holzoptik
- Badezimmer mit …
- Badewanne, Waschbecken und WC, sowie Waschmaschinenanschluss
- deckenhoch gefliest in hellen Farben
- schöner großer Spiegel verstärkt helle Raumtiefe
- Bodenfliesen
- Küche mit …
- Einbauküche mit neuem Backofen und Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
- Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum
- Weitere umfangreiche Ausstattung:
- Personenaufzug
- XXL-Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss (Nr. 81)
- separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzmaschinen)
- abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Nr. 246)
- Fahrradkeller
Lage
Wohnen im traditionellen Münchner Bezirk Laim – eingerahmt von Neuhausen-Nymphenburg, der Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Hadern, sowie von Pasing-Obermenzing im Westen ist Laim einer der schönsten und gleichzeitig traditionellsten Müncher Wohnbezirke. Ob schnelles Treiben in der Landsberger Straße oder historische Prägung als früheres Eisenbahnerviertel – Laim hat einen vielseitigen Charme. Als kultureller Hotspot gilt das Interim am Laimer Anger. Ob Advenstmarkt, Maibaumfest oder Faschingstreiben – hier schlägt der Puls des Laimer Lebens.
Das Wohnviertel um die Lautensackstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die U-Bahn-Station Westendstraße haben Sie Zugang sowohl zur U4, als auch zur U5. Auch zur S-Bahnstation München Hirschgarten ist es nur ein kurzer Weg. Die Tramlinien Nr. 18, 19 und 29 und der Bus Nr. 130 fahren in unmittelbarer Nähe.
Kulinarisch ist im umliegenden Wohngebiet für alles gesorgt. Ob bayerisches Brauhaus, Biergarten oder Nationalitätenrestaurant – all das ist in wenigen Minuten Fußweg bequem zu erreichen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Wohngebiet vorhanden. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Stadtteilspielplatz, als auch zwei Grundschulen. Mit der Wichtel-Akademie und zwei weiteren KiTa’s ist auch für die ganz Kleinen gesorgt. Als nahegelegenes Erholungsgebiet bietet der Münchner Westpark allen Sportbegeisterten vielseitige Möglichkeiten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1993
Energieausweis (Kennwert): 94 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: C
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 18.06.2018
Energieausweis gültig: 17.06.2028
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
