Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung in der Fürstenrieder Straße 74 in München befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine praktische Aufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit breiter Fensterfront, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Durch die offen angegliederte Schlafnische lässt sich der Wohn- und Schlafbereich trotz des offenen Raumkonzepts gut voneinander gliedern. Der vorhandene Laminatboden schafft dabei ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild. Auch im Flur und in der Küche ist Laminat verlegt.
Der geräumige Flur bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Bereichen der Wohnung und verfügt über eine Gegensprechanlage.
Besonders praktisch ist die separate Küche mit eigenem Fenster, wodurch natürliches Licht und eine gute Belüftungsmöglichkeit gegeben sind. Das Küchenfenster ist zusätzlich mit einer Jalousie ausgestattet. Die auf den Bildern dargestellte Kücheneinrichtung befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über eine Abluftanlage sowie einen Boiler zur Warmwasserbereitung.
Zur Ausstattung gehören außerdem doppelt verglaste Kunststofffenster. Im Gebäude steht darüber hinaus ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung.
Durch die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separater Küche und abgetrennter Schlafnische bietet die Wohnung eine für diese Wohnungsgröße ausgesprochen angenehme Raumaufteilung. Die Lage in der Fürstenrieder Straße bietet zugleich die Vorzüge einer gewachsenen Münchner Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz vorhanden ist.
Hinweis zu den Objektfotos:
Die Wohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden persönliche Einrichtungsgegenstände auf einzelnen Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten der Wohnung bleiben hiervon unberührt.
Ausstattung
- Wohnung im 4. Obergeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront
- Separater Schlafbereich / Schlafnische
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich, Flur und in der Küche
- Separate Küche mit Fenster
- Küchenfenster mit Jalousie
- Vorhandene Kücheneinrichtung im Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs
- Innenliegendes Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Abluft
- Boiler zur Warmwasserbereitung im Badezimmer
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Geräumiger Flur
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine
Lage
Die Wohnung befindet sich an der Fürstenriederstraße, einer der bekannten Hauptachsen im Münchner Westen, die den Stadtteil Laim seit vielen Jahrzehnten prägt. Die Lage bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine gewachsene Umgebung mit solider Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso finden sich entlang der Fürstenriederstraße zahlreiche kleine Läden, Dienstleister, Cafés und traditionelle Gastronomie. Mehrere Ärztehäuser, Allgemeinmediziner und Facharztpraxen sichern eine gute medizinische Versorgung vor Ort.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut und seit vielen Jahrzehnten ein großer Vorteil dieser Lage.
Tram:
Die Straßenbahnlinien entlang der Fürstenriederstraße bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile.
Bus:
Mehrere Buslinien erschließen die Wohngegend engmaschig und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die U-Bahn- und S-Bahn-Knotenpunkte.
U-Bahn:
Die nahegelegenen U-Bahn-Haltestellen der Linie U5 sorgen für eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Straßenverkehr:
Mit dem Auto besteht über die Fürstenriederstraße ein direkter Anschluss zur A96 sowie eine schnelle Erreichbarkeit des mittleren und äußeren Rings.
Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Westpark, der prachtvolle Nymphenburger Schlosspark sowie der Blumenauer Wald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Bei weniger schönem Wetter sorgen das traditionsreiche Filmtheater „Neues Rex“ mit dem Wirtshaus „Laimer’s“, das moderne Westbad, diverse Fitnessstudios und zahlreiche Lokale im nahen Umfeld für Abwechslung.
In den Sommermonaten bieten das Freigelände des Westbads, gemütliche Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle oder auch der weitläufige Hirschgarten entspannte Stunden im Freien.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1964 – Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Kennwert: 182,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 30.11.2018
Energieausweis gültig: 29.11.2028
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 3,57 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
